Invierte en Fibra Mty

Fibra Mty es un instrumento que se acopla a múltiples inversionistas.

Nuestro objetivo es simplificar la inversiones en bienes raices.

¿Cómo incrementas tu riqueza con las FIBRAs?

La principal fuente de rendimiento de las FIBRAs provienen de las distribuciones de efectivo, tomando en cuenta un periodo largo de tiempo, se estima que el 80% del rendimiento será a través de este medio

El Rendimiento por apreciación del título se genera únicamente cuando se hace la venta del título, mientras tanto se considera una ganancia o pérdida no realizada. Es importante mencionar que en las FIBRAs este rendimiento no paga impuestos.

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¿Cómo invierto en Fibra MTY?

1. Crear una cuenta en una Casa de Bolsa
2. Depositar el dinero en tu Casa de Bolsa
3. Comprar Fibra Mty
4. Recibir Distribuciones Mensuales

Para invertir en Fibra Mty debes aperturar una cuenta en una Casa de Bolsa. Para esto recomendamos revisar y comparar las diferentes opciones en cuanto a comisiones, monto mínimo de apertura y sus diferentes herramientas para facilitar la operación de compra-venta de instrumentos de inversión.

Al registrarte y obtener una cuenta en una Casa de Bolsa, el siguiente paso es depositar el dinero en tu cuenta para poder iniciar con los procesos de compra-venta de los diversos instrumentos de inversión.

Una vez que cuentes con recursos en tu cuenta, puedes comenzar a adquirir certificados de Fibra Mty. Existen dos maneras de hacerlo:

i) Mediante una orden de compra con tu Promotor o Agente.
ii) Directamente desde tu cuenta en línea. (Es importante mencionar que esta herramienta solo está disponible en algunas casas de bolsa, asegúrate de haber entendido la plataforma antes de realizar tu primera transacción).

El ser propietario de Certificados de Fibra Mty te convierte en beneficiario de distribuciones recurrentes en efectivo, las cuales son depositadas directamente en tu cuenta de inversión.

El efectivo que recibes por estas distribuciones lo puedes utilizar para adquirir más certificados y multiplicar tus ganancias o bien los puedes retirar de acuerdo a tus necesidades.

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Preguntas frecuentes

En pocas palabras, es un instrumento de inversión que adquiere y administra propiedades a gran escala en distintos sectores como edificios de oficinas, naves industriales, centros comerciales, hoteles, entre otros. Los inmuebles son administrados por un equipo profesional que se encarga de mantener, operar y mejorar los inmuebles para satisfacer las necesidades de sus inquilinos y generar valor y rendimientos para sus inversionistas.

Las FIBRAs son instrumentos análogos a los REITs en EUA y reúnen características de instrumentos de renta fija y renta variable, pero que pueden llegar a ofrecer rendimientos más atractivos bajo niveles de riesgos relativamente reducidos en comparación con otras opciones de inversión en el mercado.

Al ser un instrumento que cotiza en la Bolsa Mexicana de Valores, el público inversionista puede comprar títulos mediante cualquier Casa de Bolsa que este registrada y aprobada por Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV).

Una de las ventajas para los inversionistas es que existen órganos regulatorios que revisan constantemente a la administración y la toma de decisiones de Fibra Mty, entre ellos destacan: la Comisión Federal de Competencia Económica (COFECE), el Servicio de Atención Tributaria (SAT), el Banco de México y la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), siempre actuando en favor del público inversionista para proteger sus intereses.

Puesto de manera sencilla, los CBFIs son el equivalente a los títulos accionarios. Aquél que tiene en su posesión un CBFI es considerado un inversionista y socio de la FIBRA y por ende, tiene diferentes derechos, por ejemplo, el recibir las distribuciones recurrentes que lleva a cabo la Compañía.

Los CBFIs de Fibra MTY cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), desde 2014, bajo la clave de pizarra “FMTY-14”.

Al ser un instrumento que cotiza en la Bolsa Mexicana de Valores, los CBFIs son custodiados en el INDEVAL quienes se encargan de llevar el control de quién es el dueño de cada CBFI.
Una de las grandes bondades de invertir en FIBRAs públicas, es decir, que coticen en el mercado de valores, es que los precios se encuentran a la vista. A través de tu casa de bolsa puedes monitorear el precio de los CBFIs de Fibra Mty y todas las Fibras que cotizan en el mercado.
Los precios de los CBFIs se mueven por diferentes motivos como la oferta y la demanda. Estas dependen de factores como expectativas sobre el crecimiento y rentabilidad que hay en la FIBRA, el sector en el que invierten, así como la innovación y competencia que tengan. Incluso, cómo se perciba la economía a nivel nacional e internacional. Todo esto no se determina solo por factores económicos, sino también por desastres naturales, acontecimientos políticos o contingencias sanitarias.

Existen dos fuentes principales para el rendimiento de las FIBRAs 1) el rendimiento por distribuciones de efectivo el cual es el resultado de dividir todas las distribuciones de efectivo recibidas entre el precio de compra y 2) el rendimiento por apreciación del precio del CBFI, el cual se calcula dividiendo el precio de actual o de venta entre el precio de compra.

Las FIBRAs son instrumentos de inversión de largo plazo y son distinguidas por que en el largo plazo, aproximadamente el 80% del rendimiento se debe a las distribuciones de efectivo. Vale la pena mencionar que el rendimiento por apreciación del CBFI se genera únicamente al vender.

De acuerdo con los artículos 187 y 188 de la ley del Impuesto Sobre la Renta existen distintas afectaciones en materia de impuestos aplicables al rendimiento en inversiones hechas en FIBRAS por inversionistas nacionales:

Las distribuciones de efectivo que sean catalogadas como “Utilidad Fiscal” serán gravadas de acuerdo con la tasa de retención aplicable a cada inversionista. Tu casa de bolsa hará la retención de impuestos aplicable y te entregará un certificado de retención al final del año.

Las distribuciones de efectivo que sean catalogadas como “Reembolso de Capital” tendrán una tasa de impuestos de 0%.

La apreciación del CBFI (Precio de venta – Precio de compra) tendrá una tasa de impuestos de 0%.

No existe un monto mínimo de inversión en Fibra Mty, puedes invertir desde 1 CBFI. Sin embargo, las casas de bolsa tienen diferentes requisitos de los montos mínimos para abrir un contrato de inversión.
No existe un tiempo mínimo de inversión, puedes comprar y vender tu CBFI en el mismo día. Esta es otra gran bondad de los instrumentos que cotizan en el Mercado de Valores, hay muchas transacciones diarias.
No, Fibra Mty tiene propiedades en múltiples entidades a lo largo de la República Mexicana.
Fibra Mty no cobra comisiones por comprar CBFIs. Sin embargo, las casas de bolsa tienen diferentes esquemas de comisiones, es importante conocer y comparar estas comisiones entre casas de bolsa.
El único requisito es contar con un contrato de inversión con una Casa de Bolsa aprobada por la Comisión Nacional de Banca y de Valores (CNBV).
Cada vez que Fibra Mty realiza una distribución de efectivo, se hace un depósito directamente a tu cuenta de inversión en tu casa de bolsa. Tú, como inversionista, decides qué hacer con el dinero, puedes comprar más CBFIs de Fibra Mty, invertirlo en otro instrumento de inversión, o bien puedes retirarlo para tu uso personal.
Los CBFIs de Fibra MTY están denominados en pesos, no son amortizables, no tienen expresión de valor nominal y pueden ser emitidos, pagados y adquiridos por inversionistas tanto mexicanos como extranjeros que cuenten con un contrato de inversión con alguna institución autorizada en México.
Las acciones de Fibra MTY actualmente cuentan con cobertura de análisis por parte de Grupo Financiero Actinver, Apalache Análisis, BBVA Bancomer, BTG Pactual, Intercam, Monex y Signum Research.

Glosario

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Término Definición Caracter
Activos Inmobiliarios Significa cualquier derecho relacionado con los inmuebles, incluyendo los derechos de propiedad, derechos fideicomisarios, los derechos a recibir cualesquiera ingresos derivados de los arrendamientos de los inmuebles o de financiamientos relacionados con la adquisición o construcción de los inmuebles en los que el Fideicomiso invierta, ya sea directamente o a través de los Fideicomisos de Propiedades. A
Administrador Significa Administrador Fibra MTY, S.C. A
AFFO Significa Fondos Generados por la Operación Ajustados, (“Adjusted Funds From Operation”, por sus siglas en inglés). A
Aportación Inicial Significa la cantidad de $1,000.00 que el Fideicomitente entregó al Fiduciario como aportación inicial de conformidad con los términos del Contrato de Fideicomiso. A
Asamblea de Tenedores Significa una Asamblea de Tenedores de nuestros CBFIs. A
Auditor Externo Significa el Auditor Externo contratado por el Fiduciario conforme a las instrucciones del Administrador, previa aprobación del Comité de Auditoría, en su caso. A
Autoridad Gubernamental Significa cualquier país, gobierno, dependencia, estado, municipio o cualquier subdivisión política de los mismos (incluyendo los de México, Estados Unidos y cualquier otro país), o cualquier otra entidad o dependencia que ejerza funciones administrativas, ejecutivas, legislativas, judiciales, monetarias o regulatorias del gobierno o que pertenezcan al mismo. A
BMV Significa la Bolsa Mexicana de Valores, S.A.B. de C.V. B
CBFIs Significa los Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios emitidos por el Fiduciario de conformidad con el Contrato de Fideicomiso, de acuerdo a lo dispuesto por los artículos 61, 62, 63 Bis 1, sección II, 64, 64 Bis y 64 Bis 1 de la LMV. C
CBRE Significa cualquiera de las empresas del grupo CBRE Group, Inc. dedicadas a la prestación de diversos servicios de asesoría en el ramo inmobiliario, según corresponda. C
Circular Única de Auditores Externos Significa las Disposiciones de Carácter General Aplicables a las Entidades y Emisoras Supervisadas por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores que contraten Servicios de Auditoría Externa de Estados Financieros Básicos publicadas en el Diario Oficial de la Federación el 26 de abril de 2018, tal como las mismas sean modificadas o adicionadas de tiempo en tiempo. C
Circular Única de Emisoras Significa las Disposiciones de Carácter General aplicables a las Emisoras de Valores y a otros Participantes del Mercado de Valores, publicadas en el Diario Oficial de la Federación el 19 de marzo de 2003, emitidas por la CNBV, tal como las mismas sean modificadas o adicionadas de tiempo en tiempo. C
CNBV Significa la Comisión Nacional Bancaria y de Valores. C
Comité de Auditoría Significa el Comité de Auditoría que esté formado por al menos tres Miembros Independientes, nombrados por el Comité Técnico que tiene las facultades descritas en la sección “Comités”. C
Comité de Endeudamiento Significa el Comité de Endeudamiento que esté formado por al menos tres miembros, cuya mayoría deberán ser Miembros Independientes nombrados por el Comité Técnico y que tendrá las facultades que se señalan en el Contrato de Fideicomiso. C
Comité de Inversiones Significa el Comité de Inversiones que esté formado por al menos tres miembros designados por el Comité Técnico, cuya mayoría deberán ser Miembros Independientes y que tendrá las facultades que se señalan en el Contrato de Fideicomiso. C
Comité de Nominaciones Significa el Comité de Nominaciones que esté formado por al menos tres miembros nombrados por el Comité Técnico, el cual estará integrado cuando menos por dos Miembros Independientes y el Presidente del Comité Técnico. C
Comité de Prácticas Significa el Comité de Prácticas formado por al menos tres Miembros Independientes nombrados por el Comité Técnico que tiene las facultades descritas en la sección “Comités”. C
Contrato de Administración Significa el contrato celebrado entre el Fiduciario Emisor con el Administrador, para que este último desempeñe ciertos servicios de administración en nuestro favor. C
Contrato de Fideicomiso o Fibra MTY Significa el Contrato de Fideicomiso Irrevocable No. 2157 de fecha 25 de julio de 2014, celebrado entre Fibra MTY, S.A.P.I. de C.V., como fideicomitente, Banco INVEX, S.A., Institución de Banca Múltiple, INVEX Grupo Financiero, Fiduciario, como Fiduciario y Monex Casa de Bolsa, S.A. de C.V., Monex Grupo Financiero, como Representante Común de los tenedores, mismo que fue íntegramente modificado en fecha 1 de diciembre de 2014. C
Contratos de Arrendamiento Significa los contratos de arrendamiento que han sido celebrados respecto del Portafolio de Fibra MTY. C
Cuentas del Fideicomiso Significan las cuentas bancarias que mantiene y deberá mantener el Fiduciario durante la vigencia del Contrato de Fideicomiso, en cumplimiento de los Fines del Fideicomiso y conforme le instruya de tiempo en tiempo el Administrador. C
Desarrollos Delta Significa las entidades en las que la familia Garza Santos mantiene una participación mayoritaria en el Capital Social y que actúan como las principales aportantes del portafolio inicial de formación, entre las que se encuentran las siguientes: Bufete Inmobiliario Gala, S.A de C.V., Buro Inmobiliario Imagen, S.A de C.V., Buro Panamericano de Inmuebles, S.A., Consorcio Inmobiliaria América, S.A., Delta Inmobiliaria y Valores, S.A de C.V., Inmobiliaria Capricornio, S.A de C.V., Inmobiliaria Missouri, S.A de C.V., Inmobiliaria Papaluapan, S.A de C.V., Inmobiliaria Río Pilón, S.A de C.V., Inmobiliaria San Arturo, S.A de C.V., Inmobiliaria San Cirilo, S.A de C.V., Inmobiliaria Sultana del Norte, S.A de C.V., Inmobiliaria Tamazunchale, S.A de C.V. y Promotora Inmobiliaria Express, S.A. D
Desinversión Significa cualquier desinversión de cada Inversión que lleve a cabo el Administrador, previa aprobación del Comité Técnico o de los Tenedores, la cual podrá incluir, sin limitación, enajenaciones, disposiciones, préstamos, operaciones de mercado u otras. D
Distribuciones Significa las distribuciones que realice el Fiduciario a los tenedores de los CBFIs de al menos 95% del Resultado Fiscal del ejercicio inmediato anterior generado por los Activos Inmobiliarios integrantes del Patrimonio del Fideicomiso. D
Emisión Significa cada emisión de CBFIs por el Fideicomiso, incluyendo la Emisión Inicial y cualquier Emisión Adicional. E
Emisnet Significa el Sistema Electrónico de Comunicación con Emisoras de Valores a cargo de la BMV. E
EUA Significa Estados Unidos de América. E
FFO Significa Fondos Generados por la Operación, (“Funds From Operation”, por sus siglas en inglés). F
FIBRA Significa un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces de conformidad con los Artículos 187 y 188 de la LISR. F
Fideicomitente Significa Fibra MTY, S.A.P.I. de C.V. F
Fiduciario Significa Banco INVEX, S.A., Institución de Banca Múltiple, INVEX Grupo Financiero, Fiduciario, actuando como Fiduciario del Contrato de Fideicomiso. F
Fiduciario de los Fideicomisos de Propiedades Significa Banco Monex, S.A., Institución de Banca Múltiple, Monex Grupo Financiero, actuando como Fiduciario de los Fideicomisos de Propiedades o la entidad que lo sustituya conforme a los Fideicomisos de Propiedades. F
Fines del Fideicomiso Significa los fines del fideicomiso que se señalan en el Contrato de Fideicomiso, incluyendo la adquisición y/o construcción de bienes inmuebles en México que se destinen al arrendamiento, la adquisición del derecho a percibir ingresos provenientes del arrendamiento de dichos bienes, así como otorgar financiamiento para esos fines con una garantía hipotecaria de los bienes arrendados, en todo caso directamente o a través de fideicomisos (incluyendo, sin limitación, a través de los Fideicomisos de Propiedades), de conformidad con los Artículos 187, 188 y demás artículos aplicables de la LISR. F
Gastos del Fideicomiso Significa los costos, gastos y pasivos incurridos en o derivados de la operación y las actividades del Fideicomiso, según sea determinado por el Administrador y notificado al Fiduciario. G
GSA Significa Green Street Advisors, Inc. G
Hermanos Garza Santos Significa Alberto Garza Santos, David Garza Santos, Marcela Garza Santos y Yolanda Garza Santos. H
IFRS Significa las Normas Internacionales de Información Financiera (International Financial Reporting Standards) emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (International Accounting Standards Board). I
Inmuebles Significa cualquier bien inmueble o derecho real sobre los mismos. I
Inmuebles Corporativos Significa los bienes inmuebles destinados por sus arrendatarios a propósitos operacionales de su organización, entre las cuales se encuentran oficinas centrales, oficinas corporativas, oficinas operativas y de soporte, oficinas de representación, sucursales, centros de distribución o manufactura e inclusive, inmuebles que tengan por objetivo desempeñar alguna función central de un determinado negocio. I
Ingreso Neto Operativo (NOI o ION) Significa el resultado de restar a los ingresos totales los siguientes conceptos: (i) gastos de administración y mantenimiento de nuestras propiedades, (ii) impuesto predial y (iii) seguros. I
Inversiones Significa cualquier inversión hecha por el Fideicomiso en Activos Inmobiliarios o en cualquier Fideicomiso de Propiedades cuyo patrimonio esté compuesto por Activos Inmobiliarios (incluyendo mediante la adquisición de derechos fideicomisarios, certificados fiduciarios u otros títulos de crédito o valores emitidos por dichos Fideicomisos de Propiedades). I
ISR Significa el Impuesto sobre la Renta. I
IVA Significa la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito. I
LGTOC Significa la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito. L
Lineamientos de Apalancamiento Significa los lineamientos aprobados por el Comité Técnico de conformidad con los cuales el Fideicomiso podrá incurrir en, o asumir, endeudamientos en cualquier momento y por cualquier motivo. L
Lineamientos de Inversión Significa los lineamientos aprobados por el Comité Técnico de conformidad con los cuales el Fideicomiso podrá realizar inversiones para cumplir con los Fines del Fideicomiso. L
LISR Significa la Ley del Impuesto sobre la Renta. L
LMV Significa la Ley del Mercado de Valores. L
México Significa los Estados Unidos Mexicanos. M
Miembro Independiente Significa aquella persona que satisfaga los requisitos establecidos en los artículos 24, segundo párrafo, y 26 de la LMV para calificar como independiente con respecto de cada uno del Fiduciario, del Fideicomitente, del Administrador y de cualquier Fideicomiso de Propiedades y sea designado como tal al momento de su designación como miembro del Comité Técnico. M
Patrimonio del Fideicomiso Significa el conjunto de los siguientes activos: (a) la Aportación Inicial, (b) los Recursos de las Emisiones de CBFIs, (c) los Activos Inmobiliarios, incluyendo en la forma de derechos fideicomisarios de los Fideicomisos de Propiedades a través de los cuales se mantengan los Activos Inmobiliarios, (d) las cantidades depositadas en las Cuentas del Fideicomiso y las Inversiones Permitidas (y cualesquiera rendimientos generados por las mismas), (e) los ingresos y flujos que reciba el Fiduciario como contraprestación o rendimiento de los Activos Inmobiliarios, (f) las partes sociales representativas del capital del Administrador y cualquier derecho patrimonial y/o corporativo derivado de las mismas, y (g) todas y cada una de las cantidades, activos y/o derechos que el Fideicomiso tenga o que adquiera en el futuro de conformidad con el Contrato del Fideicomiso. P
Plan de Incentivos Significa el plan de compensación de los ejecutivos clave del Administrador y del Presidente del Comité Técnico, mismo plan que es gobernado por el Comité de Prácticas Corporativas. P
Portafolio Significa los Activos Inmobiliarios aportados al Contrato de Fideicomiso, incluyendo el Portafolio Inicial. P
Portafolio Inicial Significa el portafolio de Activos Inmobiliarios aportados al Fideicomiso previo a, o de manera sustancialmente simultánea con la realización de la Primera Oferta de CBFIs y como parte de las Operaciones de Formación. P
Propiedades Iniciales Significa los 9 inmuebles que forman parte del Portafolio Inicial. P
Programa Multivalor Significa el programa multivalor de Fibra Mty, como emisor recurrente, mediante el cual se le permite emitir y ofertar tanto CBFIs como certificados bursátiles fiduciarios de largo plazo (CEBUREs), según dicho programa fue aprobado por los Tenedores en asamblea de fecha 31 de marzo de 2017, y autorizado por la CNBV en fecha 24 de mayo de 2017, hasta por un monto total acumulado de $10,000 millones de pesos. P
REITS Significa los Real Estate Investment Trusts. R
Renta Base Anualizada Significa el monto de la renta contractual en términos de un contrato de arrendamiento en un período de doce meses a ser pagado por el arrendatario, con exclusión de los reembolsos por concepto de gastos de operación de las propiedades, que son gastos pagados por el arrendatario y trasladados a Fibra MTY. R
Representante Común Significa Monex Casa de Bolsa, S.A. de C.V., Monex Grupo Financiero, sus causahabientes, cesionarios o la entidad que lo sustituya conforme al Contrato de Fideicomiso. R
Resultado Fiscal Significa, para cualquier ejercicio fiscal, la Utilidad o Pérdida Fiscal del Fideicomiso determinada conforme al Título II de la LISR para dicho ejercicio fiscal, menos las Pérdidas Fiscales del Fideicomiso de ejercicios fiscales anteriores, pendientes de amortización. R
RNV Significa el Registro Nacional de Valores. R
SAT Significa el Servicio de Administración Tributaria en México. S
Servicios de Administración de Propiedades Se entenderán como: (i) aquellos servicios relacionados con la operación cotidiana y mantenimiento de los Activos Inmobiliarios, (ii) los servicios relacionados con la contratación y supervisión de terceros prestadores de servicios, respecto de la operación cotidiana y mantenimiento de propiedades, y (iii) cualquier otro servicio que sea incidental a los descritos en los incisos anteriores. S
Superficie Bruta Rentable, Área Bruta Rentable o ABR Significa la superficie total de propiedad arrendable dentro de las propiedades al término del período, medida en m2 excluyendo espacios de estacionamiento y otras áreas comunes. S
Tenedores Significa cualquier persona que tenga la titularidad de uno o más CBFIs en cualquier momento. T
Título Significa el título que ampara los CBFIs emitidos por el Fiduciario. T
Valuador Independiente Significa el banco de inversión, despacho de contabilidad u otro despacho de avalúo independiente quien llevará a cabo el avalúo de los Activos Inmobiliarios. V

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**I know the SASS is a bit messy, I did this on the fly and for fun
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