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FIBRAS Inmobiliarias: factores que se observan antes de adquirir un inmueble

Hasta antes de la adquisición de La Perla, Fibra MTY mantenía una distribución de propiedades con preponderancia en el sector industrial. El 52% de los ingresos provenían de este tipo de componentes, mientras que el 42% correspondía a oficinas. ¿Esto quiere decir que las FIBRAS inmobiliarias están observando el mercado y resolviendo que lo mejor es un viraje hacia el sector corporativo?

No necesariamente. A veces la explicación se encuentra más en las particularidades del inmueble en cuestión. Factores que entran en juego pueden ser la calidad del activo, el tipo de transacción posible o el panorama futuro de ese inmueble en particular.

En el caso citado, hablamos de un edificio de oficinas en Guadalajara. Los expertos de Fibra MTY observaron que el Distrito La Perla demostró un comportamiento muy resiliente durante la pandemia, probablemente contra algún pronóstico. Es así como incluso aumentó su ocupación, volviéndose todavía más rentable para las FIBRAS inmobiliarias.

Las causas de este aumento en la ocupación se pueden encontrar todavía en características más específicas ligadas a la arquitectura del inmueble. En este caso, circulaciones verticales cortas, gran proporción de zonas verdes y espacios abiertos a la ventilación; aspectos que en pandemia cobraron bastante valor.

También se pueden encontrar otras causas en los inquilinos: la mayoría provenientes de la industria tecnológica, cuya actividad recibió un fuerte impulso por un aumento en la demanda de productos y servicios relacionados a este rubro.

¿Adquirir o desprenderse de una propiedad?

Pero estas no son las únicas razones por las que un fideicomiso de bienes raíces decide adquirir o desprenderse de un inmueble. Otra de ellas puede ser la necesidad de modificar las distribuciones de efectivo.

En caso de concretarse una venta, la liquidez permite suplir necesidades de las fibras inmobiliarias como comprar otras propiedades estratégicas, recomprar títulos de la compañía o incluso liquidar una deuda.

Por lo general, las FIBRAs bien administradas no llegan al punto en que la necesidad de liquidez las obligue a vender en condiciones desfavorables, lo que en consecuencia, quitaría valor a su portafolio.

Esto también tiene que ver con la prudencia en los niveles de endeudamiento, así como con los perfiles de endeudamiento indicados para cuidar la salud financiera del negocio.

Un mercado en constante movimiento

El dinamismo del mercado obliga a las FIBRAS inmobiliarias a estar atentas a las tendencias y necesidades de las empresas para distinguir y aprovechar nuevas y mejores oportunidades. Todo esto en pos de consolidar el portafolio y asegurar la mejor rentabilidad posible con los recursos de los que se dispone.

Este tipo de gestión es la que encontrarás con nosotros. Ingresa a nuestro Fibra MTY y descubre cómo puedes empezar a invertir en el sector inmobiliario.

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