Portafolio de alta calidad
Inquilinos con alta calificación crediticia y presencia Internacional.
Inmuebles 100% estabilizados.
Ingresos mayormente dolarizados con vencimientos de largo plazo.
Rentable de 1,599,848 m2
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Métricas destacadas
| Portafolio/Propiedad | Ubicación | ABR (m2) | 1T23 Ingresos Totales |
1T22 Ingresos Totales |
Δ% 1T23 vs 1T23 |
4T22 Ingresos Totales |
Δ% 1T23 vs 4T22 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 ‐ 3 | Portafolio OEP(1) | Nuevo León | 45,633 | 35,676 | 42,439 | (15.9%)(5) | 42,928 | (16.9%)(5) |
| 4 ‐ 6 | Portafolio CEN 333(2) | Nuevo León | 36,752 | 18,785 | 19,004 | (1.2%) | 19,233 | (2.3%) |
| 7 | Danfoss | Nuevo León | 30,580 | 8,467 | 8,562 | (1.1%) | 8,877 | (4.6%) |
| 8 | Cuadrante | Chihuahua | 4,520 | 4,433 | 4,255 | 4.2% | 4,257 | 4.1% |
| 9 - 12 | Portafolio Casona | Múltiple(3) | 30,699 | 7,133 | 7,090 | 0.6% | 7,210 | (1.1%) |
| 13 | Catacha | Nuevo León | 5,431 | 1,408 | 1,357 | 3.8% | 1,404 | 0.3% |
| 14 - 17 | Portafolio Monza | Chihuahua | 13,679 | 5,388 | 4,951 | 8.8%(6) | 5,209 | 3.4% |
| 18 | Santiago | Querétaro | 16,497 | 5,150 | 5,174 | (0.5%) | 5,399 | (4.6%) |
| 19 | Monza 2 | Chihuahua | 4,611 | 2,506 | 2,319 | 8.1%(6) | 2,217 | 13.0%(6) |
| 20 | Prometeo | Nuevo León | 8,135 | 14,135 | 15,001 | (5.8%)(7) | 14,335 | (1.4%) |
| 21 | Nico 1 | Nuevo León | 43,272 | 13,921 | 13,738 | 1.3% | 14,740 | (5.6%) |
| 22 - 29 | Portafolio Providencia | Coahuila | 91,641 | 25,880 | 27,967 | (7.5%)(8) | 27,131 | (4.6%)(8) |
| 30 | Fortaleza | ZMVM(4) | 15,259 | 11,398 | 11,664 | (2.3%) | 12,202 | (6.6%)(9) |
| 31 | Ciénega | Nuevo León | 25,223 | 6,699 | 6,204 | 8.0%(6) | 6,699 | - |
| 32 | Redwood | Jalisco | 11,605 | 18,299 | 18,990 | (3.6%) | 18,824 | (2.8%) |
| 33 | Catacha 2 | Querétaro | 5,400 | 1,825 | 1,685 | 8.3%(6) | 1,919 | (4.9%)(6) |
| 34 - 40 | Huasteco | San Luis Potosí | 95,356 | 25,098 | 28,341 | (11.4%)(12) | 27,133 | (7.5%)(12) |
| 41 | Cuauhtémoc | Nuevo León | 10,294 | - | 129 | (100.0%) (10) | - | - |
| 42 | Zinc | Nuevo León | 19,623 | 4,578 | 4,583 | (0.1%) | 4,799 | (4.6%) |
| 43 | Patria | Jalisco | 7,970 | 10,748 | 10,374 | 3.6% | 10,521 | 2.2% |
| 44 - 53 | Portafolio Filios | Nuevo León | 148,580 | 65,265 | 65,355 | (0.1%) | 64,502 | 1.2% |
| 54 - 57 | Portafolio Garibaldi | Nuevo León | 44,199 | 15,074 | 15,328 | (1.7%) | 15,076 | (0.1%) |
| 58 | La Perla | Jalisco | 43,624 | 46,383 | 44,341 | 4.6% | 48,381 | (4.1%) |
| 59 | Ciénega 2 | Nuevo León | 30,194 | 8,168 | 8,546 | (4.4%)(11) | 6,294 | 29.8%(11) |
| 60 | Ciénega 3 | Nuevo León | 30,087 | 7,933 | 7,901 | 0.4% | 7,676 | 3.3% |
| 61 - 103 | Zeus | Múltiple | 780,984 | 8,238 | - | 100.0% | - | 100.0% |
| Total | 1,599,848 | 372,588 | 375,298 | (0.7%) | 376,966 | (1.2%) |
| Datos | |
|---|---|
| 1‐3 |
Portafolio/Propiedad: Portafolio OEP(1) Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 45,633 4T22 Ingresos Totales:42,928 4T21 Ingresos Totales: 41,713 Δ% 4T22 vs 4T21: (2.9%) 3T22 Ingresos Totales:42,416 Δ% 4T22 vs 3T22: (1.2%) |
| 4‐6 |
Portafolio/Propiedad: Portafolio CEN 333(2) Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 36,752 4T22 Ingresos Totales:19,233 4T21 Ingresos Totales: 19,012 Δ% 4T22 vs 4T21: (1.2%) 3T22 Ingresos Totales:18,446 Δ% 4T22 vs 3T22: (4.3%) |
| 7 |
Portafolio/Propiedad:Danfoss Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 30,580 4T22 Ingresos Totales:8,877 4T21 Ingresos Totales: 8,692 Δ% 4T22 vs 4T21: (2.1%) 3T22 Ingresos Totales:9,064 Δ% 4T22 vs 3T22: (2.1%) |
| 8 |
Portafolio/Propiedad: Cuadrante Ubicación: Chihuahua ABR (m2): 4,520 4T22 Ingresos Totales:4.257 4T21 Ingresos Totales: 3,917 Δ% 4T22 vs 4T21: (8.7%) 3T22 Ingresos Totales:4,153 Δ% 4T22 vs 3T22: (2.5%) |
| * |
Portafolio/Propiedad:Cuprum Ubicación: Nuevo León ABR (m2):- 4T22 Ingresos Totales:- 4T21 Ingresos Totales:28 Δ% 4T22 vs 4T21:(100.0%) 3T22 Ingresos Totales:- Δ% 4T22 vs 3T22:- |
| 9-12 |
Portafolio/Propiedad: Portafolio Casona Ubicación: Múltiple(3) ABR (m2): 30,669 4T22 Ingresos Totales:7,210 4T21 Ingresos Totales: 7,108 Δ% 4T22 vs 4T21: (1.4%) 3T22 Ingresos Totales:7,227 Δ% 4T22 vs 3T22: (0.2%) |
| 13 |
Portafolio/Propiedad: Catacha Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 5,431 4T22 Ingresos Totales:1,404 4T21 Ingresos Totales: 1,362 Δ% 4T22 vs 4T21: 3.1% 3T22 Ingresos Totales:1,439 Δ% 4T22 vs 3T22: (2.4%) |
| 14-17 |
Portafolio/Propiedad: Portafolio Monza Ubicación: Chihuahua ABR (m2): 13,679 4T22 Ingresos Totales:5,209 4T21 Ingresos Totales: 6,434 Δ% 4T22 vs 4T21: (19.0%) (6) 3T22 Ingresos Totales:4,951 Δ% 4T22 vs 3T22: 5.2% |
| 18 |
Portafolio/Propiedad: Santiago Ubicación: Querétaro ABR (m2): 16,497 4T22 Ingresos Totales:5,399 4T21 Ingresos Totales:5,252 Δ% 4T22 vs 4T21:2.8% 3T22 Ingresos Totales:5,802 Δ% 4T22 vs 3T22:(6.9%)(5) |
| 19 |
Portafolio/Propiedad: Monza 2 Ubicación: Chihuahua ABR (m2): 4,611 4T22 Ingresos Totales:2,217 4T21 Ingresos Totales:2,065 Δ% 4T22 vs 4T21:7.4% 3T22 Ingresos Totales:2,317 Δ% 4T22 vs 3T22:- |
| 20 |
Portafolio/Propiedad: Prometeo Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 8,135 4T22 Ingresos Totales:14,335 4T21 Ingresos Totales:9,925 Δ% 4T22 vs 4T21:44.4% (7) 3T22 Ingresos Totales:14,481 Δ% 4T22 vs 3T22:(1.0%) |
| 21 |
Portafolio/Propiedad: Nico 1 Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 43,272 4T22 Ingresos Totales:14,740 4T21 Ingresos Totales:13,940 Δ% 4T22 vs 4T21:5.7% 3T22 Ingresos Totales:15,084 Δ% 4T22 vs 3T22:(2.3%) |
| 22-29 |
Portafolio/Propiedad: Portafolio Providencia Ubicación: Coahuila ABR (m2):91,641 4T22 Ingresos Totales:27,131 4T21 Ingresos Totales:23,964 Δ% 4T22 vs 4T21:13.2%(8) 3T22 Ingresos Totales:26,999 Δ% 4T22 vs 3T22:0.5% |
| 30 |
Portafolio/Propiedad: Fortaleza Ubicación: ZMVM(4) ABR (m2): 15,259(6) 4T22 Ingresos Totales:12,202 4T21 Ingresos Totales:11,467 Δ% 4T22 vs 4T21:6.4% 3T22 Ingresos Totales:11,756 Δ% 4T22 vs 3T22: 3.8% |
| 31 |
Portafolio/Propiedad: Ciénega Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 25,223 4T22 Ingresos Totales:6,699 4T21 Ingresos Totales:6,204 Δ% 4T22 vs 4T21:8.0%(5) 3T22 Ingresos Totales:6,699 Δ% 4T22 vs 3T22:- |
| 32 |
Portafolio/Propiedad: Redwood Ubicación: Jalisco ABR (m2): 11,605 4T22 Ingresos Totales:18,824 4T21 Ingresos Totales:18,128 Δ% 4T22 vs 4T21:3.8% 3T22 Ingresos Totales:18,968 Δ% 4T22 vs 3T22:(0.8%) |
| 33 |
Portafolio/Propiedad: Catacha 2 Ubicación: Querétaro ABR (m2): 5,400 4T22 Ingresos Totales:1,919 4T21 Ingresos Totales:1,744 Δ% 4T22 vs 4T21:10.0% 3T22 Ingresos Totales:1,685 Δ% 4T22 vs 3T22:13.9%(10) |
| 34-40 |
Portafolio/Propiedad: Huasteco Ubicación: San Luis Potosí ABR (m2): 95,356 4T22 Ingresos Totales:27,133 4T21 Ingresos Totales:26,593 Δ% 4T22 vs 4T21:2.0% 3T22 Ingresos Totales:28,345 Δ% 4T22 vs 3T22:(4.3%) |
| 41 |
Portafolio/Propiedad: Cuauhtémoc Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 10,294 4T22 Ingresos Totales:- 4T21 Ingresos Totales:450 Δ% 4T22 vs 4T21:(100.0%) (9) 3T22 Ingresos Totales:- Δ% 4T22 vs 3T22:- |
| 42 |
Portafolio/Propiedad: Zinc Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 19,623 4T22 Ingresos Totales:4,799 4T21 Ingresos Totales:4,642 Δ% 4T22 vs 4T21:3.4% 3T22 Ingresos Totales:4,885 Δ% 4T22 vs 3T22:(1.8%) |
| 43 |
Portafolio/Propiedad: Patria Ubicación: Jalisco ABR (m2): 7,970 4T22 Ingresos Totales:10,521 4T21 Ingresos Totales:9,844 Δ% 4T22 vs 4T21:6.9% 3T22 Ingresos Totales:9,478 Δ% 4T22 vs 3T22:11.0%(10) |
| 44-53 |
Portafolio/Propiedad: Portafolio Filios Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 148,580 4T22 Ingresos Totales:64,502 4T21 Ingresos Totales:61,811 Δ% 4T22 vs 4T21:4.4% 3T22 Ingresos Totales:66,099 Δ% 4T22 vs 3T22:(2.4%) |
| 54-57 |
Portafolio/Propiedad:Portafolio Garibaldi Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 44,199 4T22 Ingresos Totales:15,076 4T21 Ingresos Totales:15,965 Δ% 4T22 vs 4T21:(5.6%) 3T22 Ingresos Totales:15,380 Δ% 4T22 vs 3T22:(2.0%) |
| 58 |
Portafolio/Propiedad:La Perla Ubicación: Jalisco ABR (m2): 43,624 4T22 Ingresos Totales:48,381 4T21 Ingresos Totales:44,582 Δ% 4T22 vs 4T21:8.5% (11) 3T22 Ingresos Totales:46,519 Δ% 4T22 vs 3T22:4.0% |
| 59 |
Portafolio/Propiedad:Ciénega 2 Ubicación:Nuevo León ABR (m2):30,194 4T22 Ingresos Totales:6,294 4T21 Ingresos Totales:4,085 Δ% 4T22 vs 4T21:54.1%(12) 3T22 Ingresos Totales:5,200 Δ% 4T22 vs 3T22:21.0%(13) |
| 60 |
Portafolio/Propiedad:Ciénega 3 Ubicación:Nuevo León ABR (m2):30,087 4T22 Ingresos Totales:7,676 4T21 Ingresos Totales:2,053 Δ% 4T22 vs 4T21:273.9% 3T22 Ingresos Totales:7,810 Δ% 4T22 vs 3T22:(1.7%) |
| Total/ Promedio |
ABR (m2):818,864 (1) 4T22 Ingresos Totales:376,965 4T21 Ingresos Totales:350,980 Δ% 4T22 vs 4T21:7.4% 3T22 Ingresos Totales:375,103 Δ% 4T22 vs 3T22:0.5% |
- (1) Incluye los inmuebles OEP Torre 1, OEP Torre 2 y OEP Plaza Central.
- (2)Incluye los inmuebles Neoris/GE, Axtel y Atento.
- (3)Propiedades ubicadas en Chihuahua y Guanajuato.
- (4)Zona Metropolitana del Valle de México.
- (5) Disminución del ingreso principalmente por desocupación de un inquilino por 4,442 m2 en el 1T23.
- (6)Incremento por ajustes inflacionarios.
- (7)Disminución por ocupación de 3,744 m2 de ABR reconociendo el ingreso en el 1T22 con retroactivo al 4T21.
- (8)Disminución en precio por renovación de 14,838 m2 por 5 años.
- (9) Disminución del ingreso principalmente por desocupación de un inquilino por 730 m2 al cierre del 4T22.
- (10) Desocupación en el 1T22 del inquilino Banco Ahorro Famsa debido a su proceso de liquidación anunciado en el 2T20.
- (11) Condiciones contractuales del Inmueble Ciénega 2, ver “Vencimientos de Contratos de Arrendamiento”
- (12) Disminución por terminación anticipada del contrato de arrendamiento a finales del 4T22 en portafolio Huasteco correspondiente al sector industrial, ver “Vencimientos de Contratos de Arrendamiento”
