Portafolio de alta calidad
Inquilinos con alta calificación crediticia y presencia Internacional.
Inmuebles 100% estabilizados.
Ingresos mayormente dolarizados con vencimientos de largo plazo.
Rentable de 1,889,801 m2
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Métricas destacadas
| Giro | Ubicación | ABR (m2) | 1T25 Ingresos Totales |
1T24 Ingresos Totales |
Var.% 1T25 vs 1T24 |
4T24 Ingresos Totales |
Var.% 1T25 vs 4T24 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Industrial | 1,677,610 | 623,960 | 415,029 | 50.3% | 567,209 | 10.0% | |
| Noreste(1) | 857,245 | 320,588 | 214,308 | 49.6%(6,8,9,10,11) | 269,686 | 18.9%(6,8,10) | |
| Bajío(2) | 493,260 | 196,308 | 108,730 | 80.5%(5,7,9,11) | 192,941 | 1.7% | |
| Otros Mercados(3) | 160,923 | 46,885 | 40,595 | 15.5%(9,16) | 47,234 | (0.7)%(16) | |
| Noroeste(4) | 106,781 | 39,166 | 34,437 | 13.7%(9,17) | 37,468 | 4.5%(9,11) | |
| Guadalajara | 59,401 | 21,013 | 16,959 | 23.9%(9) | 19,880 | 5.7%(9,11) | |
| Oficinas Corporativas | 130,476 | 145,793 | 138,387 | 5.4% | 150,526 | (3.1%) | |
| Guadalajara | 61,449 | 81,498 | 74,514 | 9.4%(9) | 84,264 | 3.3%(12) | |
| Monterrey | 53,768 | 52,875 | 52,999 | (0.2%)(13,15) | 54,853 | (3.6%)(13) | |
| ZMCDMX | 15,259 | 11,420 | 10,874 | 5.0% | 11,409 | 0.1% | |
| Oficinas Operativas | Múltiple | 62,365 | 64,695 | 42,408 | 52.6%(14) | 48,475 | 33.5%(14) |
| Comercial | Múltiple | 19,350 | 9,630 | 9,183 | 4.9% | 9,292 | 3.6% |
| Total | 1,889,801 | 844,078 | 605,007 | 39.5% | 775,502 | 8.8% |
| Datos | |
|---|---|
| 1‐3 |
Portafolio/Propiedad: Portafolio OEP(1) Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 45,633 4T22 Ingresos Totales:42,928 4T21 Ingresos Totales: 41,713 Δ% 4T22 vs 4T21: (2.9%) 3T22 Ingresos Totales:42,416 Δ% 4T22 vs 3T22: (1.2%) |
| 4‐6 |
Portafolio/Propiedad: Portafolio CEN 333(2) Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 36,752 4T22 Ingresos Totales:19,233 4T21 Ingresos Totales: 19,012 Δ% 4T22 vs 4T21: (1.2%) 3T22 Ingresos Totales:18,446 Δ% 4T22 vs 3T22: (4.3%) |
| 7 |
Portafolio/Propiedad:Danfoss Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 30,580 4T22 Ingresos Totales:8,877 4T21 Ingresos Totales: 8,692 Δ% 4T22 vs 4T21: (2.1%) 3T22 Ingresos Totales:9,064 Δ% 4T22 vs 3T22: (2.1%) |
| 8 |
Portafolio/Propiedad: Cuadrante Ubicación: Chihuahua ABR (m2): 4,520 4T22 Ingresos Totales:4.257 4T21 Ingresos Totales: 3,917 Δ% 4T22 vs 4T21: (8.7%) 3T22 Ingresos Totales:4,153 Δ% 4T22 vs 3T22: (2.5%) |
| * |
Portafolio/Propiedad:Cuprum Ubicación: Nuevo León ABR (m2):- 4T22 Ingresos Totales:- 4T21 Ingresos Totales:28 Δ% 4T22 vs 4T21:(100.0%) 3T22 Ingresos Totales:- Δ% 4T22 vs 3T22:- |
| 9-12 |
Portafolio/Propiedad: Portafolio Casona Ubicación: Múltiple(3) ABR (m2): 30,669 4T22 Ingresos Totales:7,210 4T21 Ingresos Totales: 7,108 Δ% 4T22 vs 4T21: (1.4%) 3T22 Ingresos Totales:7,227 Δ% 4T22 vs 3T22: (0.2%) |
| 13 |
Portafolio/Propiedad: Catacha Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 5,431 4T22 Ingresos Totales:1,404 4T21 Ingresos Totales: 1,362 Δ% 4T22 vs 4T21: 3.1% 3T22 Ingresos Totales:1,439 Δ% 4T22 vs 3T22: (2.4%) |
| 14-17 |
Portafolio/Propiedad: Portafolio Monza Ubicación: Chihuahua ABR (m2): 13,679 4T22 Ingresos Totales:5,209 4T21 Ingresos Totales: 6,434 Δ% 4T22 vs 4T21: (19.0%) (6) 3T22 Ingresos Totales:4,951 Δ% 4T22 vs 3T22: 5.2% |
| 18 |
Portafolio/Propiedad: Santiago Ubicación: Querétaro ABR (m2): 16,497 4T22 Ingresos Totales:5,399 4T21 Ingresos Totales:5,252 Δ% 4T22 vs 4T21:2.8% 3T22 Ingresos Totales:5,802 Δ% 4T22 vs 3T22:(6.9%)(5) |
| 19 |
Portafolio/Propiedad: Monza 2 Ubicación: Chihuahua ABR (m2): 4,611 4T22 Ingresos Totales:2,217 4T21 Ingresos Totales:2,065 Δ% 4T22 vs 4T21:7.4% 3T22 Ingresos Totales:2,317 Δ% 4T22 vs 3T22:- |
| 20 |
Portafolio/Propiedad: Prometeo Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 8,135 4T22 Ingresos Totales:14,335 4T21 Ingresos Totales:9,925 Δ% 4T22 vs 4T21:44.4% (7) 3T22 Ingresos Totales:14,481 Δ% 4T22 vs 3T22:(1.0%) |
| 21 |
Portafolio/Propiedad: Nico 1 Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 43,272 4T22 Ingresos Totales:14,740 4T21 Ingresos Totales:13,940 Δ% 4T22 vs 4T21:5.7% 3T22 Ingresos Totales:15,084 Δ% 4T22 vs 3T22:(2.3%) |
| 22-29 |
Portafolio/Propiedad: Portafolio Providencia Ubicación: Coahuila ABR (m2):91,641 4T22 Ingresos Totales:27,131 4T21 Ingresos Totales:23,964 Δ% 4T22 vs 4T21:13.2%(8) 3T22 Ingresos Totales:26,999 Δ% 4T22 vs 3T22:0.5% |
| 30 |
Portafolio/Propiedad: Fortaleza Ubicación: ZMVM(4) ABR (m2): 15,259(6) 4T22 Ingresos Totales:12,202 4T21 Ingresos Totales:11,467 Δ% 4T22 vs 4T21:6.4% 3T22 Ingresos Totales:11,756 Δ% 4T22 vs 3T22: 3.8% |
| 31 |
Portafolio/Propiedad: Ciénega Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 25,223 4T22 Ingresos Totales:6,699 4T21 Ingresos Totales:6,204 Δ% 4T22 vs 4T21:8.0%(5) 3T22 Ingresos Totales:6,699 Δ% 4T22 vs 3T22:- |
| 32 |
Portafolio/Propiedad: Redwood Ubicación: Jalisco ABR (m2): 11,605 4T22 Ingresos Totales:18,824 4T21 Ingresos Totales:18,128 Δ% 4T22 vs 4T21:3.8% 3T22 Ingresos Totales:18,968 Δ% 4T22 vs 3T22:(0.8%) |
| 33 |
Portafolio/Propiedad: Catacha 2 Ubicación: Querétaro ABR (m2): 5,400 4T22 Ingresos Totales:1,919 4T21 Ingresos Totales:1,744 Δ% 4T22 vs 4T21:10.0% 3T22 Ingresos Totales:1,685 Δ% 4T22 vs 3T22:13.9%(10) |
| 34-40 |
Portafolio/Propiedad: Huasteco Ubicación: San Luis Potosí ABR (m2): 95,356 4T22 Ingresos Totales:27,133 4T21 Ingresos Totales:26,593 Δ% 4T22 vs 4T21:2.0% 3T22 Ingresos Totales:28,345 Δ% 4T22 vs 3T22:(4.3%) |
| 41 |
Portafolio/Propiedad: Cuauhtémoc Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 10,294 4T22 Ingresos Totales:- 4T21 Ingresos Totales:450 Δ% 4T22 vs 4T21:(100.0%) (9) 3T22 Ingresos Totales:- Δ% 4T22 vs 3T22:- |
| 42 |
Portafolio/Propiedad: Zinc Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 19,623 4T22 Ingresos Totales:4,799 4T21 Ingresos Totales:4,642 Δ% 4T22 vs 4T21:3.4% 3T22 Ingresos Totales:4,885 Δ% 4T22 vs 3T22:(1.8%) |
| 43 |
Portafolio/Propiedad: Patria Ubicación: Jalisco ABR (m2): 7,970 4T22 Ingresos Totales:10,521 4T21 Ingresos Totales:9,844 Δ% 4T22 vs 4T21:6.9% 3T22 Ingresos Totales:9,478 Δ% 4T22 vs 3T22:11.0%(10) |
| 44-53 |
Portafolio/Propiedad: Portafolio Filios Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 148,580 4T22 Ingresos Totales:64,502 4T21 Ingresos Totales:61,811 Δ% 4T22 vs 4T21:4.4% 3T22 Ingresos Totales:66,099 Δ% 4T22 vs 3T22:(2.4%) |
| 54-57 |
Portafolio/Propiedad:Portafolio Garibaldi Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 44,199 4T22 Ingresos Totales:15,076 4T21 Ingresos Totales:15,965 Δ% 4T22 vs 4T21:(5.6%) 3T22 Ingresos Totales:15,380 Δ% 4T22 vs 3T22:(2.0%) |
| 58 |
Portafolio/Propiedad:La Perla Ubicación: Jalisco ABR (m2): 43,624 4T22 Ingresos Totales:48,381 4T21 Ingresos Totales:44,582 Δ% 4T22 vs 4T21:8.5% (11) 3T22 Ingresos Totales:46,519 Δ% 4T22 vs 3T22:4.0% |
| 59 |
Portafolio/Propiedad:Ciénega 2 Ubicación:Nuevo León ABR (m2):30,194 4T22 Ingresos Totales:6,294 4T21 Ingresos Totales:4,085 Δ% 4T22 vs 4T21:54.1%(12) 3T22 Ingresos Totales:5,200 Δ% 4T22 vs 3T22:21.0%(13) |
| 60 |
Portafolio/Propiedad:Ciénega 3 Ubicación:Nuevo León ABR (m2):30,087 4T22 Ingresos Totales:7,676 4T21 Ingresos Totales:2,053 Δ% 4T22 vs 4T21:273.9% 3T22 Ingresos Totales:7,810 Δ% 4T22 vs 3T22:(1.7%) |
| Total/ Promedio |
ABR (m2):818,864 (1) 4T22 Ingresos Totales:376,965 4T21 Ingresos Totales:350,980 Δ% 4T22 vs 4T21:7.4% 3T22 Ingresos Totales:375,103 Δ% 4T22 vs 3T22:0.5% |
- (1) Incluye los mercados de Nuevo León, Coahuila y Reynosa.
- (2) Incluye los mercados de Guanajuato, Aguascalientes, San Luis Potosí y Querétaro.
- (3) Incluye los mercados de Chihuahua, Colima, Puebla, Nogales y Matamoros.
- (4) Incluye el mercado de Tijuana.
- (5) Incorporación del portafolio Aerotech en el 2T24 con 6 inmuebles con 93,525 m2 de ABR, para el 1T25 la ocupación es de 87.8% y un precio de renta de US$9.7 por m2.
- (6) Incorporación del portafolio Batach en el 4T24 con 6 inmuebles con 111,144 m2 de ABR, para el 1T25 la ocupación es de 100.0% y un precio de renta de US$7.6 por m2 y Ps. 127.0 por m2.
- (7) Incorporación de 28,875 m 2 por expansiones (18,163 m2 en Aguascalientes y en Querétaro 10,712 m2 de los cuales 21,970 m2 se incorporaron durante 3T24 y 6,905 m2 durante 4T24).
- (8) Incorporación de 18,271 m 2 por expansión de la propiedad de Danfoss durante el 1T25.
- (9) Incremento por variación cambiaria.
- (10) Incremento por cobro de rentas adicionales en inmueble Danfoss.
- (11) Incremento por ajuste inflacionario.
- (12) Desocupación de 3,418 m2 en Redwood.
- (13) Desocupación neta de 2,963 m2 en oficinas de NL .
- (14) Ingreso no recurrente por la terminación anticipada de cierto contrato de arrendamiento.
- (15) Incremento por renta adicional en inmueble Prometeo.
- (16) Desocupación de 12,657 m2 por terminación anticipada en Puebla.
- (17) Disminución por ajuste de renta de acuerdo con contrato en inmueble Tijuana -CD Industrial 03.
