Portafolio de alta calidad
Inquilinos con alta calificación crediticia y presencia Internacional.
Inmuebles 100% estabilizados.
Ingresos mayormente dolarizados con vencimientos de largo plazo.
Rentable de 1,645,942 m2
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Portafolio OEP Oficinas
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Danfoss Industrial
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2 Industria y Sector
3 Clientes
4 Moneda
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Indicadores operativos*
* Indicadores operativos al 3T 2023
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Métricas destacadas
Portafolio/Propiedad | Ubicación | ABR (m2) | 3T23 Ingresos Totales |
3T22 Ingresos Totales |
Δ% 3T23 vs 3T22 |
2T23 Ingresos Totales |
Δ% 3T23 vs 2T23 |
|
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1 ‐ 3 | Portafolio OEP(1) | Nuevo León | 45,633 | 35,161 | 42,416 | (17.1%)(5) | 36,653 | 4.1% |
4 ‐ 6 | Portafolio CEN 333(2) | Nuevo León | 36,752 | 16,973 | 18,446 | (8.0%)(6) | 17,908 | (5.2%)(6) |
7 | Danfoss | Nuevo León | 30,580 | 8,098 | 9,064 | (10.7%)(6) | 8,866 | (8.7%)(6) |
8 | Cuadrante | Chihuahua | 4,520 | 3,925 | 4,153 | (5.5%)(6) | 4,047 | (3.0%) |
9 - 12 | Portafolio Casona | Múltiple(3) | 30,699 | 6,716 | 7,227 | (7.1%)(6) | 6,875 | (2.3%) |
13 | Catacha | Nuevo León | 5,431 | 1,504 | 1,439 | 4.5% | 1,431 | 5.1% |
14 - 17 | Portafolio Monza | Chihuahua | 13,679 | 5,414 | 4,951 | 9.4%(12) | 5,388 | 0.5% |
18 | Santiago | Querétaro | 16,497 | 4,924 | 5,802 | (15.1%)(6) | 4,899 | 0.5% |
19 | Monza 2 | Chihuahua | 4,611 | 2,390 | 2,217 | 7.8%(12) | 2,390 | - |
20 | Prometeo | Nuevo León | 8,135 | 15,040 | 14,481 | 3.9% | 14,418 | 4.3% |
21 | Nico 1 | Nuevo León | 43,272 | 12,959 | 15,084 | (14.1%)(6) | 13,252 | (2.2%) |
22 - 29 | Portafolio Providencia | Coahuila | 91,641 | 23,002 | 26,999 | (14.8%)(7) | 23,800 | (3.4%) |
30 | Fortaleza | ZMVM(4) | 15,259 | 12,647 | 11,756 | 7.6%(8) | 10,948 | 15.5%(8) |
31 | Ciénega | Nuevo León | 25,223 | 7,038 | 6,699 | 5.1%(12) | 6,699 | 5.1%(12) |
32 | Redwood | Jalisco | 11,605 | 16,398 | 18,968 | (13.5%)(9) | 16,781 | (2.3%) |
33 | Catacha 2 | Querétaro | 7,662(15) | 1,825 | 1,685 | 8.3%(6) | 1,825 | - |
34 - 40 | Huasteco | San Luis Potosí | 95,356 | 26,914 | 28,345 | (5.0%)(11) | 26,300 | 2.3% |
41 | Cuauhtémoc | Nuevo León | 10,294 | - | - | - | - | - |
42 | Zinc | Nuevo León | 19,623 | 4,232 | 4,885 | (13.4%)(6) | 4,356 | (2.8%) |
43 | Patria | Jalisco | 7,970 | 10,670 | 9,478 | (12.6%)(17) | 10,404 | 2.6% |
44 - 53 | Portafolio Filios | Nuevo León | 151,344(14) | 59,183 | 66,099 | (10.5%)(12) | 62,631 | (5.5%) |
54 - 57 | Portafolio Garibaldi | Nuevo León | 44,199 | 12,727 | 15,380 | (17.2%)(10) | 14,224 | (10.5%)(10) |
58 | La Perla | Jalisco | 43,624 | 47,276 | 46,519 | 1.6% | 46,608 | 1.4% |
59 | Ciénega 2 | Nuevo León | 30,194 | 7,269 | 5,200 | 39.8%(6) | 7,983 | (8.9%) |
60 | Ciénega 3 | Nuevo León | 30,087 | 6,973 | 7,810 | (10.7%)(6) | 7,405 | (5.8%) |
61 - 103 | Zeus | Múltiple | 822,052(13) | 229,456 | - | - | 237,422 | (3.4%) |
Total | 1,645,942 | 578,714 | 375,103 | 54.3% | 593,423 | (2.5%) |
Datos | |
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1‐3 |
Portafolio/Propiedad: Portafolio OEP(1) Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 45,633 4T22 Ingresos Totales:42,928 4T21 Ingresos Totales: 41,713 Δ% 4T22 vs 4T21: (2.9%) 3T22 Ingresos Totales:42,416 Δ% 4T22 vs 3T22: (1.2%) |
4‐6 |
Portafolio/Propiedad: Portafolio CEN 333(2) Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 36,752 4T22 Ingresos Totales:19,233 4T21 Ingresos Totales: 19,012 Δ% 4T22 vs 4T21: (1.2%) 3T22 Ingresos Totales:18,446 Δ% 4T22 vs 3T22: (4.3%) |
7 |
Portafolio/Propiedad:Danfoss Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 30,580 4T22 Ingresos Totales:8,877 4T21 Ingresos Totales: 8,692 Δ% 4T22 vs 4T21: (2.1%) 3T22 Ingresos Totales:9,064 Δ% 4T22 vs 3T22: (2.1%) |
8 |
Portafolio/Propiedad: Cuadrante Ubicación: Chihuahua ABR (m2): 4,520 4T22 Ingresos Totales:4.257 4T21 Ingresos Totales: 3,917 Δ% 4T22 vs 4T21: (8.7%) 3T22 Ingresos Totales:4,153 Δ% 4T22 vs 3T22: (2.5%) |
* |
Portafolio/Propiedad:Cuprum Ubicación: Nuevo León ABR (m2):- 4T22 Ingresos Totales:- 4T21 Ingresos Totales:28 Δ% 4T22 vs 4T21:(100.0%) 3T22 Ingresos Totales:- Δ% 4T22 vs 3T22:- |
9-12 |
Portafolio/Propiedad: Portafolio Casona Ubicación: Múltiple(3) ABR (m2): 30,669 4T22 Ingresos Totales:7,210 4T21 Ingresos Totales: 7,108 Δ% 4T22 vs 4T21: (1.4%) 3T22 Ingresos Totales:7,227 Δ% 4T22 vs 3T22: (0.2%) |
13 |
Portafolio/Propiedad: Catacha Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 5,431 4T22 Ingresos Totales:1,404 4T21 Ingresos Totales: 1,362 Δ% 4T22 vs 4T21: 3.1% 3T22 Ingresos Totales:1,439 Δ% 4T22 vs 3T22: (2.4%) |
14-17 |
Portafolio/Propiedad: Portafolio Monza Ubicación: Chihuahua ABR (m2): 13,679 4T22 Ingresos Totales:5,209 4T21 Ingresos Totales: 6,434 Δ% 4T22 vs 4T21: (19.0%) (6) 3T22 Ingresos Totales:4,951 Δ% 4T22 vs 3T22: 5.2% |
18 |
Portafolio/Propiedad: Santiago Ubicación: Querétaro ABR (m2): 16,497 4T22 Ingresos Totales:5,399 4T21 Ingresos Totales:5,252 Δ% 4T22 vs 4T21:2.8% 3T22 Ingresos Totales:5,802 Δ% 4T22 vs 3T22:(6.9%)(5) |
19 |
Portafolio/Propiedad: Monza 2 Ubicación: Chihuahua ABR (m2): 4,611 4T22 Ingresos Totales:2,217 4T21 Ingresos Totales:2,065 Δ% 4T22 vs 4T21:7.4% 3T22 Ingresos Totales:2,317 Δ% 4T22 vs 3T22:- |
20 |
Portafolio/Propiedad: Prometeo Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 8,135 4T22 Ingresos Totales:14,335 4T21 Ingresos Totales:9,925 Δ% 4T22 vs 4T21:44.4% (7) 3T22 Ingresos Totales:14,481 Δ% 4T22 vs 3T22:(1.0%) |
21 |
Portafolio/Propiedad: Nico 1 Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 43,272 4T22 Ingresos Totales:14,740 4T21 Ingresos Totales:13,940 Δ% 4T22 vs 4T21:5.7% 3T22 Ingresos Totales:15,084 Δ% 4T22 vs 3T22:(2.3%) |
22-29 |
Portafolio/Propiedad: Portafolio Providencia Ubicación: Coahuila ABR (m2):91,641 4T22 Ingresos Totales:27,131 4T21 Ingresos Totales:23,964 Δ% 4T22 vs 4T21:13.2%(8) 3T22 Ingresos Totales:26,999 Δ% 4T22 vs 3T22:0.5% |
30 |
Portafolio/Propiedad: Fortaleza Ubicación: ZMVM(4) ABR (m2): 15,259(6) 4T22 Ingresos Totales:12,202 4T21 Ingresos Totales:11,467 Δ% 4T22 vs 4T21:6.4% 3T22 Ingresos Totales:11,756 Δ% 4T22 vs 3T22: 3.8% |
31 |
Portafolio/Propiedad: Ciénega Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 25,223 4T22 Ingresos Totales:6,699 4T21 Ingresos Totales:6,204 Δ% 4T22 vs 4T21:8.0%(5) 3T22 Ingresos Totales:6,699 Δ% 4T22 vs 3T22:- |
32 |
Portafolio/Propiedad: Redwood Ubicación: Jalisco ABR (m2): 11,605 4T22 Ingresos Totales:18,824 4T21 Ingresos Totales:18,128 Δ% 4T22 vs 4T21:3.8% 3T22 Ingresos Totales:18,968 Δ% 4T22 vs 3T22:(0.8%) |
33 |
Portafolio/Propiedad: Catacha 2 Ubicación: Querétaro ABR (m2): 5,400 4T22 Ingresos Totales:1,919 4T21 Ingresos Totales:1,744 Δ% 4T22 vs 4T21:10.0% 3T22 Ingresos Totales:1,685 Δ% 4T22 vs 3T22:13.9%(10) |
34-40 |
Portafolio/Propiedad: Huasteco Ubicación: San Luis Potosí ABR (m2): 95,356 4T22 Ingresos Totales:27,133 4T21 Ingresos Totales:26,593 Δ% 4T22 vs 4T21:2.0% 3T22 Ingresos Totales:28,345 Δ% 4T22 vs 3T22:(4.3%) |
41 |
Portafolio/Propiedad: Cuauhtémoc Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 10,294 4T22 Ingresos Totales:- 4T21 Ingresos Totales:450 Δ% 4T22 vs 4T21:(100.0%) (9) 3T22 Ingresos Totales:- Δ% 4T22 vs 3T22:- |
42 |
Portafolio/Propiedad: Zinc Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 19,623 4T22 Ingresos Totales:4,799 4T21 Ingresos Totales:4,642 Δ% 4T22 vs 4T21:3.4% 3T22 Ingresos Totales:4,885 Δ% 4T22 vs 3T22:(1.8%) |
43 |
Portafolio/Propiedad: Patria Ubicación: Jalisco ABR (m2): 7,970 4T22 Ingresos Totales:10,521 4T21 Ingresos Totales:9,844 Δ% 4T22 vs 4T21:6.9% 3T22 Ingresos Totales:9,478 Δ% 4T22 vs 3T22:11.0%(10) |
44-53 |
Portafolio/Propiedad: Portafolio Filios Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 148,580 4T22 Ingresos Totales:64,502 4T21 Ingresos Totales:61,811 Δ% 4T22 vs 4T21:4.4% 3T22 Ingresos Totales:66,099 Δ% 4T22 vs 3T22:(2.4%) |
54-57 |
Portafolio/Propiedad:Portafolio Garibaldi Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 44,199 4T22 Ingresos Totales:15,076 4T21 Ingresos Totales:15,965 Δ% 4T22 vs 4T21:(5.6%) 3T22 Ingresos Totales:15,380 Δ% 4T22 vs 3T22:(2.0%) |
58 |
Portafolio/Propiedad:La Perla Ubicación: Jalisco ABR (m2): 43,624 4T22 Ingresos Totales:48,381 4T21 Ingresos Totales:44,582 Δ% 4T22 vs 4T21:8.5% (11) 3T22 Ingresos Totales:46,519 Δ% 4T22 vs 3T22:4.0% |
59 |
Portafolio/Propiedad:Ciénega 2 Ubicación:Nuevo León ABR (m2):30,194 4T22 Ingresos Totales:6,294 4T21 Ingresos Totales:4,085 Δ% 4T22 vs 4T21:54.1%(12) 3T22 Ingresos Totales:5,200 Δ% 4T22 vs 3T22:21.0%(13) |
60 |
Portafolio/Propiedad:Ciénega 3 Ubicación:Nuevo León ABR (m2):30,087 4T22 Ingresos Totales:7,676 4T21 Ingresos Totales:2,053 Δ% 4T22 vs 4T21:273.9% 3T22 Ingresos Totales:7,810 Δ% 4T22 vs 3T22:(1.7%) |
Total/ Promedio |
ABR (m2):818,864 (1) 4T22 Ingresos Totales:376,965 4T21 Ingresos Totales:350,980 Δ% 4T22 vs 4T21:7.4% 3T22 Ingresos Totales:375,103 Δ% 4T22 vs 3T22:0.5% |
- (1) Incluye los inmuebles OEP Torre 1, OEP Torre 2 y OEP Plaza Central.
- (2)Incluye los inmuebles Neoris/GE, Axtel y Atento.
- (3)Propiedades ubicadas en Chihuahua y Guanajuato.
- (4)Zona Metropolitana del Valle de México.
- (5) Disminución del ingreso por desocupación neta de 4,855 m2 por un inqulino durante el 1T23.
- (6)Disminución por variación cambiaria.
- (7)Disminución en precio por renovación de 14,838 m2 por 5 años.
- (8)Contratado temporal por cierto inquilino a partir del 3T23.
- (9) Disminución del ingreso principalmente por desocupación de un inquilino por 1,065 m2 al cierre del 1T23.
- (10) Disminución derivada por termino de cobro de rentas adicionales.
- (11) Disminución derivada principalmente por desocupación de 11,173 m2 de un inquilino del portafolio al cierre del 4T22
- (12) Incremento por ajustes inflacionarios
- (13) Incorporación del portafolio Zeus
- (14) Expansión en el portafolio Filios con un ABR de 2,764 m2.
- (15) Adición de 2,262 m2 por una rectificación de medidas en Inmueble Catacha 2
- (16) Durante el 3T22 hubo un periodo de vacancia, además el contrato de arrendamiento actual tuvo un incremento en la renta por m2 en comparación al inquilino anterior.
- (17) Disminución de ingresos en el 3T22 por cancelación de renta de espacio publicitario posteriormente recuperado.