Portafolio de alta calidad
Inquilinos con alta calificación crediticia y presencia Internacional.
Inmuebles 100% estabilizados.
Ingresos mayormente dolarizados con vencimientos de largo plazo.
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Métricas destacadas
| Portafolio/Propiedad | Ubicación | ABR (m2) | 2T21 Ingresos Totales |
2T20 Ingresos Totales |
Δ% 2T21 vs 2T20 |
1T21 Ingresos Totales |
Δ% 2T21 vs 1T20 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1‐3 | Portafolio OEP(1) | Nuevo León | 45,633 | 42,509 | 51,339 | (17.2%) | 44,273 | (4.0%) |
| 4‐6 | Portafolio CEN 333(2) | Nuevo León | 36,752 | 18,077 | 33,246 | (45.6%)(2) | 45,037 | (59.9%)(2) |
| 7 | Danfoss | Nuevo León | 30,580 | 8,493 | 9,753 | (12.9%) | 8,317 | 2.1% |
| 8 | Cuadrante | Chihuahua | 4,520 | 3,920 | 4,293 | (8.7%) | 3,459 | 13.3% |
| 9 | Cuprum | Nuevo León | (3) | - | - | - | - | - |
| 10-13 | Portafolio Casona | Múltiple(4) | 30,669 | 8,772 | 9,386 | (6.5%) | 9,224 | (4.9%) |
| 14 | Catacha | Nuevo León | 5,431 | 1,288 | 1,200 | 7.3% | 1,287 | (0.1%) |
| 15-18 | Portafolio Monza | Chihuahua | 13,679 | 5,885 | 5,656 | 4.0% | 5,885 | 0.0% |
| 19 | Santiago | Querétaro | 16,497 | 4,833 | 5,611 | (13.9%) | 4,866 | (0.7%) |
| 20 | Monza 2 | Chihuahua | 4,611 | 2,065 | 1,999 | 3.3% | 2,110 | (2.1%) |
| 21 | Prometeo | Nuevo León | 8,135 | 3,218 | 14,663 | (78.1%)(5) | 11,859 | (72.9%)(5) |
| 22 | Nico 1 | Nuevo León | 43,272 | 12,759 | 14,678 | (13.1%) | 12,862 | (0.8%) |
| 23-30 | Portafolio Providencia | Coahuila | 82,622 | 21,494 | 27,302 | (21.3%) | 21,760 | (1.2%) |
| 31 | Fortaleza | ZMVM(6) | 15,259(6) | 12,144 | 12,239 | (0.8%) | 12,128 | (0.1%) |
| 32 | Ciénega | Nuevo León | 25,223 | 5,859 | 5,670 | 3.3% | 5,859 | - |
| 33 | Redwood | Jalisco | 11,605 | 19,250 | 21,197 | (9.2%) | 19,573 | (1.7%) |
| 34 | Catacha 2 | Querétaro | 5,400 | 1,597 | 1,534 | 4.1% | 1,599 | (0.1%) |
| 35-41 | Huasteco | San Luis Potosí | 95,356 | 25,249 | 31,208 | (19.1%) | 25,117 | 0.5% |
| 42 | Cuauhtémoc | Nuevo León | 10,294 | 2,957 | 8,866 | (66.6%)(7) | 6,000 | (50.7%)(7) |
| 43 | Zinc | Nuevo León | 19,623 | 4,271 | 4,852 | (12.0%) | 4,306 | (0.8%) |
| 44 | Patria | Jalisco | 7,970 | 9,819 | 9,518 | 3.2% | 9,603 | 2.2% |
| 45-54 | Portafolio Filios | Nuevo León | 148,580 | 59,540 | 68,079 | (12.5%) | 59,948 | (0.7%) |
| 55-58 | Portafolio Garibaldi | Nuevo León | 44,199 | 15,230 | 16,585 | (8.2%) | 15,348 | (0.8%) |
| 59 | La Perla(8) | Jalisco | 43,624 | 10,503 | - | - | - | - |
| Total / Promedio | 749,564 | 299,732 | 358,874 | (16.5%) | 330,420 | (9.3%) |
| Datos | |
|---|---|
| 1‐3 |
Portafolio/Propiedad: Portafolio OEP(1) Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 45,633(5) 2T21 Ingresos Totales:42,509 2T20 Ingresos Totales: 51,339 Δ% 2T21 vs 2T20: (17.2%) 1T21 Ingresos Totales:44,273 Δ% 2T21 vs 1T21: (4.0%) |
| 4‐6 |
Portafolio/Propiedad: Portafolio CEN 333(2) Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 36,752 2T21 Ingresos Totales: 18,077 2T20 Ingresos Totales: 33,246 Δ% 2T21 vs 2T20: (45.6%)(2) 1T21 Ingresos Totales: 45,037 Δ% 2T21 vs 1T21: (59.9%)(2) |
| 7 |
Portafolio/Propiedad:Danfoss Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 30,580 2T21 Ingresos Totales:8,493 2T20 Ingresos Totales: 9,753 Δ% 2T21 vs 2T20: (12.9%) 1T21 Ingresos Totales:8,317 Δ% 2T21 vs 1T21: 2.1% |
| 8 |
Portafolio/Propiedad: Cuadrante Ubicación: Chihuahua ABR (m2): 4,520 2T21 Ingresos Totales: 3,920 2T20 Ingresos Totales: 4,293 Δ% 2T21 vs 2T20: (8.7%) 1T21 Ingresos Totales: 3,459 Δ% 2T21 vs 1T21: 13.3% |
| 9 |
Portafolio/Propiedad:Cuprum Ubicación: Nuevo León ABR (m2): (3) 2T21 Ingresos Totales:- 2T20 Ingresos Totales: - Δ% 2T21 vs 2T20: - 1T21 Ingresos Totales: - Δ% 2T21 vs 1T21: - |
| 10-13 |
Portafolio/Propiedad: Portafolio Casona Ubicación: Múltiple(4) ABR (m2): 30,669 2T21 Ingresos Totales:8,772 2T20 Ingresos Totales: 9,386 Δ% 2T21 vs 2T20: (6.5%) 1T21 Ingresos Totales:9,224 Δ% 2T21 vs 1T21: (4.9%) |
| 14 |
Portafolio/Propiedad: Catacha Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 5,431 2T21 Ingresos Totales:1,288 2T20 Ingresos Totales: 1,200 Δ% 2T21 vs 2T20: 7.3% 1T21 Ingresos Totales:1,287 Δ% 2T21 vs 1T21: (0.1%) |
| 15-18 |
Portafolio/Propiedad: Portafolio Monza Ubicación: Chihuahua ABR (m2): 13,679 2T21 Ingresos Totales:5,885 2T20 Ingresos Totales: 5,656 Δ% 2T21 vs 2T20: 4.0% 1T21 Ingresos Totales:5,885 Δ% 2T21 vs 1T21: 0.0% |
| 19 |
Portafolio/Propiedad: Santiago Ubicación: Querétaro ABR (m2): 16,497 2T21 Ingresos Totales:4,833 2T20 Ingresos Totales: 5,611 Δ% 2T21 vs 2T20: (13.9%) 1T21 Ingresos Totales:4,866 Δ% 2T21 vs 1T21: (0.7%) |
| 20 |
Portafolio/Propiedad: Monza 2 Ubicación: Chihuahua ABR (m2): 4,611 2T21 Ingresos Totales:2,065 2T20 Ingresos Totales: 1,999 Δ% 2T21 vs 2T20: 3.3% 1T21 Ingresos Totales:2,110 Δ% 2T21 vs 1T21: (2.1%) |
| 21 |
Portafolio/Propiedad: Prometeo Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 8,135 2T21 Ingresos Totales:3,218 2T20 Ingresos Totales: 14,663 Δ% 2T21 vs 2T20: (78.1%)(5) 1T21 Ingresos Totales:11,859 Δ% 2T21 vs 1T21: (72.9%)(5) |
| 22 |
Portafolio/Propiedad: Nico 1 Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 43,272 2T21 Ingresos Totales:12,759 2T20 Ingresos Totales: 14,678 Δ% 2T21 vs 2T20: (13.1%) 1T21 Ingresos Totales:12,862 Δ% 2T21 vs 1T21: (0.8%) |
| 23-30 |
Portafolio/Propiedad: Portafolio Providencia Ubicación: Coahuila ABR (m2): 82,622 2T21 Ingresos Totales:21,494 2T20 Ingresos Totales: 27,302 Δ% 2T21 vs 2T20: (21.3%) 1T21 Ingresos Totales:21,760 Δ% 2T21 vs 1T21: (1.2%) |
| 31 |
Portafolio/Propiedad: Fortaleza Ubicación: ZMVM(6) ABR (m2): 15,259(6) 2T21 Ingresos Totales:12,144 2T20 Ingresos Totales: 12,239 Δ% 2T21 vs 2T20: (0.8%) 1T21 Ingresos Totales:12,128 Δ% 2T21 vs 1T21: (0.1%) |
| 32 |
Portafolio/Propiedad: Ciénega Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 25,223 2T21 Ingresos Totales:5,859 2T20 Ingresos Totales: 5,670 Δ% 2T21 vs 2T20: 3.3% 1T21 Ingresos Totales:5,859 Δ% 2T21 vs 1T21: - |
| 33 |
Portafolio/Propiedad: Redwood Ubicación: Jalisco ABR (m2): 11,605 2T21 Ingresos Totales:19,250 2T20 Ingresos Totales: 21,197 Δ% 2T21 vs 2T20: (9.2%) 1T21 Ingresos Totales:19,573 Δ% 2T21 vs 1T21: (1.7%) |
| 34 |
Portafolio/Propiedad: Catacha 2 Ubicación: Querétaro ABR (m2): 5,400 2T21 Ingresos Totales:1,597 2T20 Ingresos Totales: 1,534 Δ% 2T21 vs 2T20: 4.1% 1T21 Ingresos Totales:1,599 Δ% 2T21 vs 1T21:(0.1%) |
| 35-41 |
Portafolio/Propiedad: Huasteco Ubicación: San Luis Potosí ABR (m2): 95,356 2T21 Ingresos Totales:25,249 2T20 Ingresos Totales: 31,208 Δ% 2T21 vs 2T20: (19.1%) 1T21 Ingresos Totales:25,117 Δ% 2T21 vs 1T21: 0.5% |
| 42 |
Portafolio/Propiedad: Cuauhtémoc Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 10,294 2T21 Ingresos Totales:2,957 2T20 Ingresos Totales: 8,866 Δ% 2T21 vs 2T20: (66.6%)(7) 1T21 Ingresos Totales:6,000 Δ% 2T21 vs 1T21: (50.7%)(7) |
| 43 |
Portafolio/Propiedad: Zinc Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 19,623 2T21 Ingresos Totales:4,271 2T20 Ingresos Totales: 4,852 Δ% 2T21 vs 2T20: (12.0%) 1T21 Ingresos Totales:4,306 Δ% 2T21 vs 1T21: (0.8%) |
| 44 |
Portafolio/Propiedad: Patria Ubicación: Jalisco ABR (m2): 7,970 2T21 Ingresos Totales:9,819 2T20 Ingresos Totales: 9,518 Δ% 2T21 vs 2T20: 3.2% 1T21 Ingresos Totales:9,603 Δ% 2T21 vs 1T21: 2.2% |
| 45-54 |
Portafolio/Propiedad: Portafolio Filios Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 148,580 2T21 Ingresos Totales:59,540 2T20 Ingresos Totales: 68,079 Δ% 2T21 vs 2T20: (12.5%) 1T21 Ingresos Totales:59,948 Δ% 2T21 vs 1T21: (0.7%) |
| 55-58 |
Portafolio/Propiedad:Portafolio Garibaldi Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 44,199 2T21 Ingresos Totales:15,230 2T20 Ingresos Totales: 16,585 Δ% 2T21 vs 2T20: (8.2%) 1T21 Ingresos Totales:15,348 Δ% 2T21 vs 1T21: (0.8%) |
| 59 |
Portafolio/Propiedad:La Perla (8) Ubicación: Jalisco ABR (m2): 43,624 2T21 Ingresos Totales:10,503 2T20 Ingresos Totales: - Δ% 2T21 vs 2T20:- 1T21 Ingresos Totales:- Δ% 2T21 vs 1T21: - |
| Total/ Promedio |
ABR (m2): 749,564 (1) 2T21 Ingresos Totales:299,732 2T20 Ingresos Totales: 358,874 Δ% 2T21 vs 2T20: (16.5%) 1T21 Ingresos Totales:330,420 Δ% 2T21 vs 1T21: (9.3%) |
- (1) Incluye los inmuebles OEP Torre 1, OEP Torre 2 y OEP Plaza Central.
- (2)Incluye los inmuebles Neoris/GE, Axtel y Atento. Tal y como lo informamos en nuestro reporte anterior, el 1T21 incluye Ps. 16.0 millones de penalización por terminación anticipada de contrato con el inquilino Axtel.
- (3)Excluye 17,261 m2 de la propiedad Cuprum, la cual, al cierre del 2T21 se encuentra disponible para la venta.
- (4)Propiedades ubicadas en Chihuahua y Guanajuato. Como parte de la estrategia de depuración del portafolio de Fibra Mty y el enfoque de inversión en los mercados primarios del País, el 24 de junio de 2021, la Compañía realizó la venta del inmueble Casona Los Mochis, por un monto de Ps. 70.0 millones, en línea con la estimación de valor razonable de mercado realizada por nuestro valuador independiente
- (5)Los ingresos del 2T21, incluyen una disminución de Ps. 8.2 millones por periodos de gracia devengados de manera acelerada durante el 2T21, a consecuencia de una modificación de contrato por reducción de espacio y cobro de penalización, que para propósitos de IFRS 16 calificó como un nuevo arrendamiento. Estos devengos no tuvieron impacto en los flujos de efectivo por corresponder a valuaciones normativas;
- (6) Zona Metropolitana del Valle de México.
- (7) Los ingresos del 2T21 disminuyeron Ps. 3.0 millones por modificación de contrato con inquilino Banco Ahorro Famsa, debido a su proceso de liquidación anunciado en el 2T20.
- (8) Inmueble adquirido el 8 de junio de 2021.
