Portafolio de alta calidad
Inquilinos con alta calificación crediticia y presencia Internacional.
Inmuebles 100% estabilizados.
Ingresos mayormente dolarizados con vencimientos de largo plazo.
Rentable de 1,766,418 m2
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Portafolio OEP Oficinas -
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Zeus Industrial
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2 Industria y Sector
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Métricas destacadas
| Giro | Ubicación | ABR (m2) | 3T24 Ingresos Totales |
3T23 Ingresos Totales |
Var.% 3T24 vs 3T23 |
2T24 Ingresos Totales |
Var.% 3T24 vs 2T24 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Industrial | 1,541,290 | 523,185 | 391,864 | 33.5% | 434,970 | 20.3% | |
| Noreste(1) | 727,829 | 247,413 | 209,234 | 18.2%(8,9) | 220,599 | 12.2%(8,9) | |
| Bajío(2) | 486,355(7) | 175,801 | 97,164 | 80.9%(5,6,7,13) | 123,928 | 41.9%(6,7) | |
| Otros Mercados(3) | 160,923 | 45,506 | 37,018 | 22.9%(5,9) | 40,980 | 11.0%(5,9) | |
| Noroeste(4) | 106,782 | 35,621 | 32,192 | 10.7%(9,15) | 32,482 | 9.7%(9) | |
| Guadalajara | 59,401 | 18,844 | 16,256 | 15.9%(9) | 16,981 | 11.0%(9) | |
| Oficinas Corporativas | 130,476 | 145,988 | 137,191 | 6.4% | 138,135 | 5.7% | |
| Guadalajara | 61,449 | 79,591 | 74,344 | 7.1%(9,10) | 75,060 | 6.0%(9,10) | |
| Monterrey | 53,768 | 54,687 | 50,200 | 8.9%(12) | 52,211 | 4.7% | |
| ZMCDMX | 15,259 | 11,710 | 12,647 | (7.4%)(14) | 10,864 | 7.8% | |
| Oficinas Operativas | Múltiple | 75,302 | 47,962 | 40,791 | 17.6%(11) | 44,195 | 8.5%(11) |
| Comercial | Múltiple | 19,350 | 9,153 | 8,868 | 3.2% | 9,143 | 0.1% |
| Total | 1,766,418 | 726,288 | 578,714 | 25.5% | 626,443 | 15.9% |
| Datos | |
|---|---|
| 1‐3 |
Portafolio/Propiedad: Portafolio OEP(1) Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 45,633 4T22 Ingresos Totales:42,928 4T21 Ingresos Totales: 41,713 Δ% 4T22 vs 4T21: (2.9%) 3T22 Ingresos Totales:42,416 Δ% 4T22 vs 3T22: (1.2%) |
| 4‐6 |
Portafolio/Propiedad: Portafolio CEN 333(2) Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 36,752 4T22 Ingresos Totales:19,233 4T21 Ingresos Totales: 19,012 Δ% 4T22 vs 4T21: (1.2%) 3T22 Ingresos Totales:18,446 Δ% 4T22 vs 3T22: (4.3%) |
| 7 |
Portafolio/Propiedad:Danfoss Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 30,580 4T22 Ingresos Totales:8,877 4T21 Ingresos Totales: 8,692 Δ% 4T22 vs 4T21: (2.1%) 3T22 Ingresos Totales:9,064 Δ% 4T22 vs 3T22: (2.1%) |
| 8 |
Portafolio/Propiedad: Cuadrante Ubicación: Chihuahua ABR (m2): 4,520 4T22 Ingresos Totales:4.257 4T21 Ingresos Totales: 3,917 Δ% 4T22 vs 4T21: (8.7%) 3T22 Ingresos Totales:4,153 Δ% 4T22 vs 3T22: (2.5%) |
| * |
Portafolio/Propiedad:Cuprum Ubicación: Nuevo León ABR (m2):- 4T22 Ingresos Totales:- 4T21 Ingresos Totales:28 Δ% 4T22 vs 4T21:(100.0%) 3T22 Ingresos Totales:- Δ% 4T22 vs 3T22:- |
| 9-12 |
Portafolio/Propiedad: Portafolio Casona Ubicación: Múltiple(3) ABR (m2): 30,669 4T22 Ingresos Totales:7,210 4T21 Ingresos Totales: 7,108 Δ% 4T22 vs 4T21: (1.4%) 3T22 Ingresos Totales:7,227 Δ% 4T22 vs 3T22: (0.2%) |
| 13 |
Portafolio/Propiedad: Catacha Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 5,431 4T22 Ingresos Totales:1,404 4T21 Ingresos Totales: 1,362 Δ% 4T22 vs 4T21: 3.1% 3T22 Ingresos Totales:1,439 Δ% 4T22 vs 3T22: (2.4%) |
| 14-17 |
Portafolio/Propiedad: Portafolio Monza Ubicación: Chihuahua ABR (m2): 13,679 4T22 Ingresos Totales:5,209 4T21 Ingresos Totales: 6,434 Δ% 4T22 vs 4T21: (19.0%) (6) 3T22 Ingresos Totales:4,951 Δ% 4T22 vs 3T22: 5.2% |
| 18 |
Portafolio/Propiedad: Santiago Ubicación: Querétaro ABR (m2): 16,497 4T22 Ingresos Totales:5,399 4T21 Ingresos Totales:5,252 Δ% 4T22 vs 4T21:2.8% 3T22 Ingresos Totales:5,802 Δ% 4T22 vs 3T22:(6.9%)(5) |
| 19 |
Portafolio/Propiedad: Monza 2 Ubicación: Chihuahua ABR (m2): 4,611 4T22 Ingresos Totales:2,217 4T21 Ingresos Totales:2,065 Δ% 4T22 vs 4T21:7.4% 3T22 Ingresos Totales:2,317 Δ% 4T22 vs 3T22:- |
| 20 |
Portafolio/Propiedad: Prometeo Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 8,135 4T22 Ingresos Totales:14,335 4T21 Ingresos Totales:9,925 Δ% 4T22 vs 4T21:44.4% (7) 3T22 Ingresos Totales:14,481 Δ% 4T22 vs 3T22:(1.0%) |
| 21 |
Portafolio/Propiedad: Nico 1 Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 43,272 4T22 Ingresos Totales:14,740 4T21 Ingresos Totales:13,940 Δ% 4T22 vs 4T21:5.7% 3T22 Ingresos Totales:15,084 Δ% 4T22 vs 3T22:(2.3%) |
| 22-29 |
Portafolio/Propiedad: Portafolio Providencia Ubicación: Coahuila ABR (m2):91,641 4T22 Ingresos Totales:27,131 4T21 Ingresos Totales:23,964 Δ% 4T22 vs 4T21:13.2%(8) 3T22 Ingresos Totales:26,999 Δ% 4T22 vs 3T22:0.5% |
| 30 |
Portafolio/Propiedad: Fortaleza Ubicación: ZMVM(4) ABR (m2): 15,259(6) 4T22 Ingresos Totales:12,202 4T21 Ingresos Totales:11,467 Δ% 4T22 vs 4T21:6.4% 3T22 Ingresos Totales:11,756 Δ% 4T22 vs 3T22: 3.8% |
| 31 |
Portafolio/Propiedad: Ciénega Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 25,223 4T22 Ingresos Totales:6,699 4T21 Ingresos Totales:6,204 Δ% 4T22 vs 4T21:8.0%(5) 3T22 Ingresos Totales:6,699 Δ% 4T22 vs 3T22:- |
| 32 |
Portafolio/Propiedad: Redwood Ubicación: Jalisco ABR (m2): 11,605 4T22 Ingresos Totales:18,824 4T21 Ingresos Totales:18,128 Δ% 4T22 vs 4T21:3.8% 3T22 Ingresos Totales:18,968 Δ% 4T22 vs 3T22:(0.8%) |
| 33 |
Portafolio/Propiedad: Catacha 2 Ubicación: Querétaro ABR (m2): 5,400 4T22 Ingresos Totales:1,919 4T21 Ingresos Totales:1,744 Δ% 4T22 vs 4T21:10.0% 3T22 Ingresos Totales:1,685 Δ% 4T22 vs 3T22:13.9%(10) |
| 34-40 |
Portafolio/Propiedad: Huasteco Ubicación: San Luis Potosí ABR (m2): 95,356 4T22 Ingresos Totales:27,133 4T21 Ingresos Totales:26,593 Δ% 4T22 vs 4T21:2.0% 3T22 Ingresos Totales:28,345 Δ% 4T22 vs 3T22:(4.3%) |
| 41 |
Portafolio/Propiedad: Cuauhtémoc Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 10,294 4T22 Ingresos Totales:- 4T21 Ingresos Totales:450 Δ% 4T22 vs 4T21:(100.0%) (9) 3T22 Ingresos Totales:- Δ% 4T22 vs 3T22:- |
| 42 |
Portafolio/Propiedad: Zinc Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 19,623 4T22 Ingresos Totales:4,799 4T21 Ingresos Totales:4,642 Δ% 4T22 vs 4T21:3.4% 3T22 Ingresos Totales:4,885 Δ% 4T22 vs 3T22:(1.8%) |
| 43 |
Portafolio/Propiedad: Patria Ubicación: Jalisco ABR (m2): 7,970 4T22 Ingresos Totales:10,521 4T21 Ingresos Totales:9,844 Δ% 4T22 vs 4T21:6.9% 3T22 Ingresos Totales:9,478 Δ% 4T22 vs 3T22:11.0%(10) |
| 44-53 |
Portafolio/Propiedad: Portafolio Filios Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 148,580 4T22 Ingresos Totales:64,502 4T21 Ingresos Totales:61,811 Δ% 4T22 vs 4T21:4.4% 3T22 Ingresos Totales:66,099 Δ% 4T22 vs 3T22:(2.4%) |
| 54-57 |
Portafolio/Propiedad:Portafolio Garibaldi Ubicación: Nuevo León ABR (m2): 44,199 4T22 Ingresos Totales:15,076 4T21 Ingresos Totales:15,965 Δ% 4T22 vs 4T21:(5.6%) 3T22 Ingresos Totales:15,380 Δ% 4T22 vs 3T22:(2.0%) |
| 58 |
Portafolio/Propiedad:La Perla Ubicación: Jalisco ABR (m2): 43,624 4T22 Ingresos Totales:48,381 4T21 Ingresos Totales:44,582 Δ% 4T22 vs 4T21:8.5% (11) 3T22 Ingresos Totales:46,519 Δ% 4T22 vs 3T22:4.0% |
| 59 |
Portafolio/Propiedad:Ciénega 2 Ubicación:Nuevo León ABR (m2):30,194 4T22 Ingresos Totales:6,294 4T21 Ingresos Totales:4,085 Δ% 4T22 vs 4T21:54.1%(12) 3T22 Ingresos Totales:5,200 Δ% 4T22 vs 3T22:21.0%(13) |
| 60 |
Portafolio/Propiedad:Ciénega 3 Ubicación:Nuevo León ABR (m2):30,087 4T22 Ingresos Totales:7,676 4T21 Ingresos Totales:2,053 Δ% 4T22 vs 4T21:273.9% 3T22 Ingresos Totales:7,810 Δ% 4T22 vs 3T22:(1.7%) |
| Total/ Promedio |
ABR (m2):818,864 (1) 4T22 Ingresos Totales:376,965 4T21 Ingresos Totales:350,980 Δ% 4T22 vs 4T21:7.4% 3T22 Ingresos Totales:375,103 Δ% 4T22 vs 3T22:0.5% |
- (1) Incluye los mercados de Nuevo León, Coahuila y Reynosa.
- (2) Incluye los mercados de Guanajuato, Aguascalientes, San Luis Potosí y Querétaro.
- (3) Incluye los mercados de Chihuahua, Colima, Puebla, Nogales y Matamoros.
- (4) Incluye el mercado de Tijuana.
- (5) Incorporación de la segunda parte del portafolio Zeus el 20 de septiembre 2023 con un ABR de 41,068 m2, el precio de renta de US$4.28 por m2 y Ps. 62.7 por m2, cuyos flujos fueron incorporados al portafolio en noviembre 2023.
- (6) Incorporación del portafolio Aerotech en el 2T24 con 6 inmuebles con 93,525 m2 de ABR, para el 3T24 la ocupación es de 100.0% y un precio de renta de US$ 9.1 por m2.
- (7) Incorporación de 21,970 m2 por expansiones en Aguascalientes, 11,258 m2 y Querétaro, 10,712 m2.
- (8) Incremento por cobro de rentas adicionales en inmuebles Danfoss.
- (9) Incremento por variación cambiaria.
- (10) Incremento por ocupación neta de 965 m2.
- (11) Incremento por ocupación de 2,764 m2 del inmueble Atento.
- (12) Incremento por renta adicional en inmueble Prometeo.
- (13) Incremento por ocupación en el sector bajío por 15,456 m2.
- (14) Disminución por cobro de renta adicional durante el 2023.
- (15) Incremento por ajuste en renta en inmuebles Tijuana-Florido 01 y 02.
