Hitos clave de Fibra Mty: un referente en el mercado de FIBRAs

Trayectoria de éxito de Fibra Mty

Fibra Mty se ha posicionado como pionera en el sector gracias a su modelo de administración interna, libre de comisiones, y a una estructura de gobierno corporativo robusta. En su debut, el valor de los activos era inferior a los 3,500 millones de pesos, mientras que, al cierre del cuarto trimestre de 2024, superó los 44,000 millones de pesos. Este crecimiento refleja su capacidad para adaptarse a las dinámicas del mercado, manteniendo un valor constante para los inversionistas y grupos de interés.

Cada decisión ha sido clave para fortalecer su portafolio, optimizar la generación de ingresos y alinearse con las expectativas de inversionistas y grupos de interés. Este enfoque, respaldado por una administración transparente y eficiente, ha posicionado a Fibra Mty como un referente en la industria y ha contribuido significativamente al mercado de FIBRAs dentro del sector inmobiliario mexicano.

A continuación, se enumeran algunos de los hitos más importantes que reflejan cómo la empresa ha logrado ser un referente en la industria.

1. La primera FIBRA en listar Certificados Bursátiles Fiduciarios en dólares

En 2016, Fibra Mty marcó un precedente al convertirse en la primera FIBRA mexicana en emitir Deuda (CEBUREs) denominados en dólares en el mercado de deuda local. Este hito no solo representó un avance en términos de diversificación financiera, sino que también permitió a la empresa acceder a un mercado más amplio de deuda. Esta decisión fortaleció su estructura financiera y aumentó la confianza de los grupos de interés.

2. Adquisición de portafolios de alta calidad

Fibra Mty ha destacado por su enfoque en la adquisición de inmuebles de alta calidad en ubicaciones estratégicas. Entre sus transacciones más importantes, destaca la compra del portafolio industrial Filios, el campus más grande de Whirlpool fuera de Estados Unidos, en 2018 por $135 millones de dólares.

Asimismo, la adquisición del portafolio Zeus en 2023 permitió duplicar su área rentable, alcanzando más de 1.6 millones de metros cuadrados y fortaleciendo su posición en el segmento industrial. Fibra Mty también adquirió el edificio de oficinas “La Perla” en 2021, un inmueble de oficinas con un valor cercano a los USD $100 millones.

3. Compromiso con la sostenibilidad

El compromiso con prácticas responsables ha sido un pilar clave en su trayectoria. En 2022, Fibra Mty obtuvo la certificación EDGE Advanced y comenzó la certificación LEED O+M en sus oficinas, disminuyendo su impacto ambiental y accediendo a condiciones crediticias favorables. Por ello, el enfoque en sostenibilidad y prácticas responsables ha sido un pilar fundamental de su éxito.

4. Crecimiento y diversificación

Desde su oferta pública inicial (OPI) en diciembre de 2014, Fibra MTY ha demostrado ser una de las emisoras más dinámicas en México. Con siete emisiones de capital, incluyendo su OPI, dos suscripciones y una colocación internacional, Fibra MTY ha recaudado aproximadamente 28 mil millones de pesos y se ha consolidado como la emisora más recurrente de México en los últimos 10 años. Todas estas emisiones han sido sobre suscritas, lo que refleja la confianza del mercado en la sólida estrategia y desempeño de la fibra.

Estas emisiones de capital han sido clave para fortalecer la posición de Fibra MTY como líder en el sector, asegurando los recursos necesarios para financiar adquisiciones estratégicas y la mejora continua de su portafolio de propiedades.

5. Certificaciones y reconocimientos internacionales

Otro de los hitos importantes de Fibra Mty ha sido el reconocimiento por instituciones nacionales e internacionales, destacando su gestión eficiente y transparente. En 2024, Fibra Mty realizó su primera oferta privada simultánea en Estados Unidos, recaudando cerca de $500 millones de dólares con un 67% de participación internacional.

Esto refleja el interés global en la empresa y su capacidad para generar valor sostenible a largo plazo. A su vez, la empresa ha obtenido certificaciones como el Distintivo ESR (Empresa Socialmente Responsable) y ha sido evaluada favorablemente por calificadoras de riesgo. Estas distinciones refuerzan su compromiso con las mejores prácticas corporativas y generan confianza entre inversionistas y grupos de interés.

Rendimiento de inversión en FIBRAs: estrategias que impulsan el éxito de Fibra Mty

Fibra Mty ha basado su éxito en una combinación de estrategias que integran innovación, sostenibilidad y una visión clara de largo plazo. Por ejemplo, entre sus logros, la empresa incluye la obtención de calificaciones de grado de inversión global, destacando su uso eficiente de deuda y fortaleciendo la confianza de los inversionistas.

Su enfoque disciplinado en la adquisición y gestión de activos inmobiliarios ha sido clave para garantizar un rendimiento atractivo. Además, la empresa mantiene una relación cercana y transparente con los grupos de interés, asegurando que sus decisiones estén alineadas con las expectativas del mercado.

La diversificación geográfica y de portafolio también ha sido un elemento esencial. Al expandirse en diferentes segmentos del mercado inmobiliario, como naves industriales, Fibra Mty ha logrado mitigar riesgos y maximizar las oportunidades de crecimiento.

Impacto en el mercado y proyecciones futuras

Los logros de Fibra Mty no solo reflejan un historial sólido, sino que también marcan un camino hacia el futuro. Con una estrategia basada en la innovación y la sostenibilidad, la empresa está bien posicionada para enfrentar los desafíos de un mercado en constante evolución.

Además, su capacidad para adaptarse a las necesidades de los inversionistas y los grupos de interés asegura que continúe generando valor y promoviendo un rendimiento de inversión en FIBRAs a largo plazo.

Los hitos alcanzados por Fibra Mty consolidan su posición como líder en el mercado de FIBRAs, ofreciendo a los inversionistas un modelo de negocio sólido y confiable. Su compromiso con la excelencia operativa, la sostenibilidad y la transparencia son garantía de que la empresa seguirá siendo una de las opciones más confiables para quienes buscan optimizar su inversión en FIBRAs.

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