Administración de capital y rendimiento de inversión en FIBRAs

Administración de riesgos financieros

Una adecuada administración de los riesgos financieros es crucial para asegurar que las FIBRAs puedan cumplir con sus expectativas financieras, operar de manera eficiente y mantener (e incluso incrementar) el valor de sus Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs). Fibra Mty emplea una estrategia de gestión de riesgos que abarca varias áreas críticas:

1. Riesgo de crédito

Para evitar el riesgo de crédito, Fibra Mty tiene dos principios cruciales:

1. Mantener el nivel de endeudamiento por debajo de 35% y
2. Tener una razón financiera de Deuda Neta / UAFIDA por debajo de 5 veces. Lo anterior, otorga suficiente flexibilidad financiera para hacer frente a sus obligaciones.

El riesgo de crédito también se asocia con la capacidad de Fibra Mty para mantener o mejorar su calificación crediticia ante las agencias calificadoras. Una mejora en la calificación reduce los costos de financiamiento y, por ende, los rendimientos hacia los inversionistas. Las calificaciones crediticias están afectadas por factores como el nivel de apalancamiento, el manejo de la deuda y la estabilidad de los flujos de ingresos.

2. Riesgo de liquidez

Para mantener la estabilidad financiera, Fibra Mty monitorea cuidadosamente sus flujos de efectivo proyectados y reales, asegurándose de que las reservas sean suficientes para cumplir con sus obligaciones a corto y largo plazo. De igual manera, procura tener un plazo promedio en su deuda lo suficientemente holgado.

3. Riesgo cambiario

Al tener la mayoría de los contratos de arrendamiento denominados en dólares, Fibra Mty tiene un carácter defensivo frente a las fluctuaciones cambiarias entre el dólar y el peso mexicano. Adicionalmente, le permite a Fibra Mty financiarse en dólares, cuya tasa de interés es menor en comparación a una en pesos.

4. Riesgo de tasas de interés

La volatilidad de las tasas de interés puede afectar los costos financieros de la empresa. Para mitigar este riesgo, Fibra Mty evalúa constantemente la posibilidad de utilizar instrumentos de cobertura, lo cual le permite gestionar eficazmente la exposición a cambios en las tasas de interés. Dentro de las políticas de cobertura de Fibra Mty, establece que tendrá tasa fija en por lo menos el 80% de su deuda permanente a largo plazo, mitigando el riesgo de tasa de interés.

Impacto en el rendimiento de inversión en FIBRAs

La administración responsable del capital y la eficiente gestión del riesgo financiero son pilares clave en la estrategia de Fibra Mty. Estas prácticas buscan optimizar la estructura de deuda y capital, con el objetivo de fortalecer la estabilidad financiera y mantener un flujo constante de ingresos. Además, un enfoque proactivo en la gestión de riesgos permite a la empresa minimizar su exposición a factores externos que podrían influir en su desempeño financiero, reforzando así su compromiso con la generación de valor para sus inversionistas.

El enfoque estratégico en la administración del riesgo financiero de Fibra Mty busca fortalecer su posición en el mercado y fomentar la confianza entre los inversionistas. Al implementar prácticas que optimizan la capacidad de cumplir con las obligaciones de deuda y mantener distribuciones consistentes a los tenedores de CBFIs, la empresa trabaja para alcanzar retornos sostenibles a largo plazo. Este enfoque también puede influir positivamente en el precio de los CBFIs, reflejando la percepción favorable de los inversionistas sobre su solidez financiera y operativa.

Proceso de evaluación y toma de decisiones

Uno de los aspectos clave de la estrategia de Fibra Mty es el proceso riguroso de evaluación y toma de decisiones en cuanto a apalancamiento y adquisiciones. Las proyecciones financieras son presentadas ante el Comité Técnico para su revisión, lo cual asegura que las decisiones de inversión estén respaldadas por un análisis detallado y una evaluación exhaustiva de los riesgos y oportunidades.

Este enfoque estratégico asegura que las decisiones de Fibra Mty estén alineadas con sus objetivos a largo plazo de generar rendimientos sostenibles para los inversionistas, sin comprometer la estabilidad financiera de la empresa.

Seguridad y crecimiento para los inversionistas

Invertir en Fibra Mty representa una oportunidad única para aquellos que buscan un equilibrio entre rendimientos competitivos y una gestión financiera robusta. Con un enfoque en la mitigación de riesgos y la creación de valor a largo plazo, Fibra Mty se posiciona como una opción confiable y rentable en el mercado de FIBRAs en México.

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