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FIBRAs Inmobiliarias: Reactivación y Reapertura Económica | FMTY

Por César Rubalcava

17 de Julio del 2021

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La pandemia por COVID-19 provocó que oficinas, centros comerciales, hoteles y otros inmuebles se vaciaran abruptamente. Esto dejó afectaciones en la economía, y sobre todo en las inversiones. No obstante, las FIBRAs inmobiliarias han tenido una recuperación lenta pero positiva en los últimos meses.

¿Dónde están las FIBRAs inmobiliarias actualmente?

Durante el 2020, las FIBRAs inmobiliarias sufrieron un fuerte golpe en distintos sectores a causa de la pandemia. El sector más golpeado fue el hotelero, que vio reducida su capacidad de ocupación a menos de 1 tercera parte en distintas zonas del país.

Por su parte, el sector comercial también resintió el cierre de actividades no esenciales. Lo mismo que con los edificios de oficinas corporativas, los cuales enfrentan una situación particular con el advenimiento de la modalidad de trabajo remoto “home office”.

No obstante, no todo fue negativo para los fideicomisos, ya que los cambios de actividades y la adaptación de la población hacia nuevos hábitos de consumo generó nuevas oportunidades de negocio.

Un ejemplo claro sucedió con el sector comercial, que vio un incremento en la demanda de inmuebles dedicados al almacenamiento y distribución. Todo esto motivado por el e-commerce.

A su vez, ya en la primera mitad del 2021, restaurantes, centros comerciales, cines y otros establecimientos dedicados al comercio comenzaron a ver un alza en su actividad económica debido al cambio de semáforo.

Esta reactivación económica y la reapertura comercial en diferentes sectores vaticina una mejora secuencial en los resultados de las FIBRAs inmobiliarias respecto al 2020.

Frente a otros sectores de inversión

El nuevo enfoque de inversión que trajo consigo la pandemia apunta hacia los sectores que se han visto beneficiados por la nueva normalidad. En este sentido, el sector tecnológico, las inversiones ESG, y las compañías de productos básicos de consumo ofrecen un campo aprovechable a nivel de renta variable.

Las estrategias en este tipo de inversiones siguen llamando la atención de los inversionistas. Sin embargo, la expectativa en las FIBRAs inmobiliarias también se mantiene con un buen panorama, sobre todo para compañías como Fibra Mty que generan sus ingresos mayormente en dólares, defendiendo la inversión ante cualquier devaluación de la moneda.

Por otro lado, ante un periodo inflacionario hacia adelante, las FIBRAs que actualizan sus rentas de acuerdo a dicho indicador, como es el caso de Fibra Mty, generarán más rendimientos provenientes de sus ingresos, generando predictibilidad en el flujo de efectivo y, por ende, en sus distribuciones de efectivo.

Nuevas oportunidades

Un movimiento innovador dentro de las nuevas tendencias, son las FIBRAs inmobiliarias especializadas en oficinas y naves industriales y comerciales que están apostando por la incorporación de nuevas tecnologías.

La transformación hacia edificios inteligentes mediante el Big Data, el Internet de las Cosas y la sustentabilidad abre una brecha importante para seguir impulsando este sector.

A su vez, diferentes FIBRAs, entre las que destaca Fibra MTY, han apostado por adquirir nuevas propiedades. Esto con el fin de fortalecer y diversificar todavía más sus portafolios y ofrecer inversiones rentables, sólidas y confiables en bienes raíces.

En conclusión, para los inversionistas que buscan un instrumento de inversión que se mantenga defensivo durante épocas de incertidumbre y con altas probabilidades de ganancias vía renta variable, las FIBRAs inmobiliarias son una opción rentable.

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