La importancia de la sostenibilidad en la inversión de FIBRAs inmobiliarias

La importancia de la sostenibilidad en el mercado inmobiliario

La sostenibilidad no es simplemente una moda pasajera; se ha convertido en un imperativo estratégico para muchas empresas y un factor determinante en las decisiones de inversión. Los edificios y propiedades son responsables de una parte significativa del consumo de energía global y de las emisiones de gases de efecto invernadero.

Al adoptar prácticas sostenibles, las FIBRAs inmobiliarias no solo se alinean con las expectativas sociales y regulatorias, sino que también fortalecen sus propias posiciones en el mercado, mejoran la calidad de sus activos e incrementan el rendimiento a largo plazo.

Creciente demanda de sostenibilidad

La demanda de propiedades sostenibles ha aumentado considerablemente en los últimos años, impulsada por diversos beneficios:

1. Beneficios económicos: las edificaciones sostenibles reducen costos operativos gracias a la eficiencia energética y al uso de recursos renovables, lo que mejora la rentabilidad de las propiedades. Estos edificios suelen integrar tecnologías como paneles solares, sistemas de recolección de agua de lluvia, y equipos de calefacción y refrigeración más eficientes. La inversión inicial en estas tecnologías puede ser considerable, pero los ahorros a largo plazo en costos operativos y de mantenimiento hacen que la inversión valga la pena.

2. Impacto ambiental: estas prácticas ayudan a reducir la huella de carbono de los edificios y promueven un uso responsable de los recursos, contribuyendo a la mitigación del cambio climático. Los edificios verdes no solo consumen menos energía, sino que también utilizan materiales sostenibles y técnicas de construcción que minimizan el impacto ambiental durante todo el ciclo de vida del edificio, desde su construcción hasta su operación y eventual demolición. Esto incluye la reducción de desechos de construcción, el uso de materiales reciclados y la minimización de la contaminación durante la construcción.

3. Atractivo para el mercado: las propiedades sostenibles son más atractivas para un público consciente del medio ambiente, lo que aumenta la ocupación y reduce la rotación de inquilinos. En un mercado donde la diferenciación es clave, tener un enfoque sólido en sostenibilidad puede ser un factor decisivo para atraer y retener a inquilinos, especialmente aquellos que valoran la responsabilidad ambiental como parte de su identidad corporativa.

El papel de las certificaciones verdes

Las certificaciones verdes, como LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) y BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), son fundamentales para las FIBRAs inmobiliarias que buscan destacarse en el mercado. Estas certificaciones son otorgadas a edificios que cumplen con altos estándares de sostenibilidad en áreas como eficiencia energética, uso del agua, calidad del ambiente interior, y selección de materiales, entre otros. Contar con una certificación verde no solo es una señal de compromiso con la sostenibilidad, sino que también ofrece beneficios tangibles:

• Incrementan el valor de los activos: los edificios con certificación verde suelen tener un mayor valor de mercado debido a su eficiencia y sostenibilidad. Este mayor valor se refleja no solo en el precio de venta, sino también en la capacidad de los propietarios para cobrar alquileres más altos.

• Mejoran la rentabilidad: las propiedades con certificación verde atraen a inquilinos dispuestos a pagar más por espacios sostenibles. Además, la mayor eficiencia de estos edificios se traduce en menores costos operativos, lo que mejora aún más la rentabilidad neta.

• Facilitan el acceso a incentivos y financiamiento: los edificios sostenibles califican para incentivos fiscales y financiamientos más favorables, ya que muchas instituciones financieras están dispuestas a ofrecer mejores términos a proyectos que demuestren un compromiso con la sostenibilidad. Esto puede incluir tasas de interés más bajas, plazos de financiamiento más largos o requisitos de garantía reducidos.

Prácticas sostenibles de Fibra Mty

Fibra Mty es un ejemplo destacado de una FIBRA inmobiliaria comprometida con la sostenibilidad. A través de una serie de iniciativas estratégicas, Fibra Mty no solo busca mejorar el rendimiento de sus propiedades, sino también contribuir a un futuro más sostenible para el sector inmobiliario. Entre sus iniciativas clave, destacan:

1. Compromiso ESG (ambiental, social y gobernanza): Fibra Mty implementa prácticas sostenibles que generan un impacto positivo en el entorno socioeconómico y aseguran el bienestar de sus colaboradores, inversionistas y comunidades. Esto incluye la adopción de políticas de igualdad de género, diversidad e inclusión, así como la implementación de medidas para mejorar la salud y el bienestar de sus empleados y comunidades circundantes.

2. Participación en el Pacto Mundial de la ONU: la empresa promueve principios en derechos humanos, condiciones laborales, medio ambiente y transparencia, reflejando su compromiso global con la sostenibilidad. A través de esta participación, Fibra Mty se compromete a alinear sus operaciones y estrategias con los principios universales de sostenibilidad y responsabilidad corporativa, contribuyendo así a los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) de la ONU.

3. Estrategia ante el cambio climático: siguiendo las recomendaciones del TCFD (Task Force on Climate-related Financial Disclosures) y el GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark), Fibra Mty identifica riesgos climáticos, evalúa la vulnerabilidad de sus inmuebles y toma medidas para mitigar estos riesgos. Esto incluye la evaluación de la exposición a fenómenos climáticos extremos, la implementación de medidas de adaptación y la reducción de emisiones de carbono.

Certificaciones de desempeño

Fibra Mty ha obtenido certificaciones que destacan su desempeño en eficiencia energética y uso del agua. Con 60 propiedades certificadas en Arc Energy Performance y 58 en Arc Water Performance, la FIBRA demuestra un compromiso tangible con la reducción de su impacto ambiental. Estos certificados reflejan un uso optimizado de los recursos, lo cual contribuye no solo a la sostenibilidad, sino también a la reducción de costos operativos.

• Energía: 60 propiedades cuentan con un Arc Energy Performance Certificate, con un desempeño promedio de 86.48/100, lo que refleja un uso eficiente de la energía en sus operaciones.

• Agua: 58 propiedades tienen un Arc Water Performance Certificate, con un desempeño promedio de 81.50/100, indicando un uso responsable y eficiente del agua.

Certificación LEED y otros reconocimientos

El edificio PATRIA 888 de Fibra Mty obtuvo la Certificación LEED BD+C Core and Shell, destacándose como la primera FIBRA en México en obtener esta certificación.

Este logro es una prueba del liderazgo de Fibra Mty en la promoción de prácticas sostenibles en el mercado inmobiliario. En 2022, la empresa también fue reconocida como Green Lease Leader nivel plata, reafirmando su compromiso con la sostenibilidad en los contratos de arrendamiento.

Un futuro sostenible para las FIBRAs inmobiliarias

El camino hacia la sostenibilidad es ineludible para las FIBRAs inmobiliarias que buscan mantenerse competitivas y relevantes en el mercado. La adopción de prácticas sostenibles no solo ayuda a mejorar la rentabilidad y el valor de sus propiedades, sino que también posiciona a las empresas como líderes en la construcción de un futuro más verde. Fibra Mty continúa marcando la pauta, demostrando que la inversión en sostenibilidad es esencial para el éxito a largo plazo.

La sostenibilidad no es solo una tendencia; es un cambio necesario y permanente en el sector inmobiliario. Las FIBRAs inmobiliarias que adoptan prácticas sostenibles no solo contribuyen a un futuro más verde, sino que también aumentan la rentabilidad y el valor de sus propiedades. Fibra Mty confía que la inversión en sostenibilidad es esencial para el éxito a largo plazo.

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