Mercado primario vs. mercado secundario de los CBFIs en el mercado bursátil

¿Qué son los CBFIs?

Los Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios son instrumentos financieros que te permiten invertir en bienes raíces a través de FIBRAs, como Fibra Mty. Al comprar un CBFI, estás adquiriendo una parte proporcional de la FIBRA, incluyendo los derechos sobre las propiedades de inversión. Esto significa que puedes recibir ingresos recurrentes (como rentas) y beneficiarte del crecimiento del valor de los inmuebles.

Por estas razones, los CBFIs son una de las mejores opciones para invertir dinero en México, ofreciendo estabilidad, rendimiento y exposición al sector inmobiliario sin complicaciones operativas.

Opciones para invertir dinero en México: ¿mercado primario o secundario?

Cuando decides comprar CBFIs, puedes hacerlo en dos mercados distintos, cada uno con ventajas y desafíos particulares.

Mercado primario: emisiones realizadas directamente por la FIBRA

El mercado primario es donde nacen los CBFIs, es decir, donde se emiten por primera vez. Aquí, desde Fibra Mty colocamos nuevos certificados para recaudar capital y utilizamos ese dinero para adquirir nuevas propiedades.

Entre las ventajas del mercado primario podemos destacar:

• Financiamiento directo al crecimiento de la FIBRA.
• Se puede invertir una cantidad considerable en una sola operación, sin preocuparse por la bursatilidad actual.

Mientras que, entre las desventajas, podemos mencionar que:

• Las emisiones no siempre son abiertas a todos los inversionistas, es común que solo los inversionistas clasificados como “calificados” participen en estas emisiones.

Mercado secundario: compra-venta entre inversionistas

En el mercado secundario, los CBFIs ya están en circulación y se compran o venden entre inversionistas, a través de la Bolsa Mexicana de Valores. Aquí, Fibra Mty no recibe recursos adicionales. Es importante resaltar que la facilidad para operar depende del número de CBFIs en circulación, así como la naturaleza de los inversionistas. Es común que mientras más grande sea una FIBRA, tenga más CBFIs en circulación y por ende tenga una mayor bursatilidad.

Ventajas del mercado secundario:

• Puedes comprar o vender en cualquier momento.
• Hay mayor flexibilidad y control sobre tus movimientos.
• Puedes aprovechar variaciones en el precio para tener un precio de entrada más atractivo, en caso de existir.

Desventajas:

• El precio en el mercado secundario puede ser superior al de las emisiones primarias.
• Si la bursatilidad de una emisora es limitada, el plazo para hacer una inversión considerable puede ser mayor al esperado o puede existir mucha volatilidad de precio.

El mercado secundario es utilizado para re-balancear los portafolios de inversión y responder a las condiciones del mercado.

CBFIs: una forma inteligente de entrar al sector inmobiliario

Lo mejor de los CBFIs es que permiten diversificar el portafolio y proteger el capital frente a la inflación. Además, no se necesitan grandes sumas para comenzar a invertir en estos instrumentos. Puedes empezar con poco e ir construyendo tu camino hacia una mayor estabilidad financiera.

Invertir en bienes raíces sin comprar directamente una propiedad es más accesible de lo que parece. Y, gracias a firmas como Fibra Mty, ahora existen herramientas confiables, transparentes y accesibles.

Consejos para estructurar tu estrategia de inversión

Desde Fibra Mty queremos que tu plan de ahorro sea sólido y te permita ver resultados en el tiempo. Para esto, te compartimos los siguientes consejos:

1. Define tus objetivos: ¿cuál es tu rendimiento objetivo? ¿Cómo prefieres realizar tu rendimiento, a través de ganancias de capital o mediante distribuciones de efectivo?
2. Evalúa tu perfil de riesgo: es importante conocer tu tolerancia y capacidad de asumir riesgo, investiga acerca de cuestionarios que te ayuden a definir tu perfil.
3. Infórmate antes de tomar decisiones: consulta fuentes y plataformas confiables y actualizadas, como nuestro blog.
4. Diversifica tu portafolio: no pongas todos los huevos en una sola canasta.
5. Revisa periódicamente tu estrategia y haz ajustes si es necesario.

Define tu estrategia y comienza a crecer

Tanto el mercado primario como el secundario ofrecen atractivas opciones para invertir dinero en México. Lo importante es que elijas a conciencia, con base en información, objetivos claros y una estrategia bien pensada.

Los CBFIs son una puerta de entrada inteligente al mundo inmobiliario, y con Fibra Mty como aliado, puedes tomar decisiones con mayor seguridad. Tu dinero puede crecer si sabes por dónde empezar.

Conoce más acerca de nuestro trabajo a través de nuestras redes de YouTube y LinkedIn. Nuestras FIBRAs en México impulsan la inversión en bienes raíces!