FIBRAs industriales y sostenibilidad ambiental: el enfoque de Fibra Mty

¿Qué son las FIBRAs industriales?

Estos instrumentos son vehículos de inversión inmobiliaria que se especializan en adquirir, gestionar y rentar inmuebles de uso industrial, como naves logísticas y propiedades de manufactura ligera o pesada. Estos fideicomisos permiten a los inversionistas participar en el sector inmobiliario industrial sin necesidad de adquirir directamente los inmuebles, además de brindarles la posibilidad de hacer inversiones sostenibles.

Otro dato interesante es que generan ingresos principalmente a través de la renta de sus propiedades, brindando a los inversionistas flujos de efectivo constantes, además de la apreciación del valor de los activos a largo plazo. Una de las principales razones para realizar inversiones sustentables, es que las FIBRAs Inmobiliarias están diseñadas para maximizar la eficiencia operativa y energética de las propiedades, lo que puede mejorar su rentabilidad y reducir su impacto ambiental.

¿Su rol en el desarrollo económico?

Las FIBRAs industriales proveen la infraestructura necesaria para sectores como la manufactura y logística. Además, suelen estar diversificadas geográficamente y por tipo de inquilino, lo que reduce riesgos asociados a la vacancia o fluctuaciones económicas. Al estar listadas en bolsas de valores, ofrecen una opción accesible y líquida para inversionistas interesados en el sector inmobiliario industrial.

Estrategias sostenibles y desempeño energético

Una de las áreas clave en las que Fibra Mty ha centrado sus esfuerzos es la eficiencia energética. La compañía ha implementado una gestión avanzada en sus inmuebles, obteniendo el Certificado de Desempeño Energético Arc para 60 de sus propiedades.

Este certificado es otorgado a edificios que demuestran un alto nivel de eficiencia energética y está respaldado por indicadores clave, como la intensidad de uso de energía y la reducción de emisiones de gases de efecto invernadero. Las propiedades certificadas de Fibra Mty obtuvieron un desempeño promedio de 86.48/100, un puntaje que posiciona a la empresa entre los mejores edificios verdes a nivel mundial.

FIBRAs industriales con gestión eficiente del agua y certificaciones ambientales

Además de su enfoque en la energía, Fibra Mty ha adoptado medidas para mejorar la eficiencia en el uso del agua, logrando también certificaciones en esta área. Estas medidas están alineadas con su estrategia global de sustentabilidad, que busca mitigar el impacto de sus operaciones en el medio ambiente.

La empresa ha acreditado la certificación LEED para 19 de sus propiedades, cubriendo más de 263,000 m², lo que incluye las categorías LEED O+M y LEED Core & Shell, las cuales garantizan que las edificaciones cumplan con estrictos criterios de sostenibilidad en términos de ahorro energético, reducción de residuos y optimización del uso de recursos hídricos.

Liderazgo en sostenibilidad

El liderazgo de Fibra Mty en materia de sostenibilidad ha sido reconocido a nivel internacional. En 2023, la compañía fue distinguida con el Green Lease Leader nivel Oro, un reconocimiento otorgado por el Institute for Market Transformation y la Better Buildings Alliance del Departamento de Energía de EE. UU., por su implementación de arrendamientos ecológicos que promueven la eficiencia energética y la sostenibilidad en la gestión de sus inmuebles.

Otros reconocimientos

Además, la empresa ha sido calificada por S&P Global como la FIBRA con la más alta puntuación en gobierno corporativo dentro de la Evaluación de Sustentabilidad Corporativa (CSA).

Esta calificación destaca los esfuerzos de la compañía por mantener prácticas éticas y sostenibles a nivel económico, social y de gobernanza. Asimismo, la empresa ha sido reconocida por su participación en iniciativas globales, como el Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB), donde obtuvo el nivel Green Star, un distintivo de liderazgo en sostenibilidad dentro del sector inmobiliario.

Compromiso con el medio ambiente

Mirando hacia adelante, Fibra Mty continúa fortaleciendo su compromiso contra el cambio climático. En línea con los Principios de Inversión Responsable de la ONU, la compañía se ha comprometido a reducir sus emisiones de carbono y ha firmado su adhesión a la iniciativa de Objetivos Basados en Ciencia, con el objetivo de limitar el calentamiento global a 1.5 °C y alcanzar cero emisiones netas antes de 2050.

Las empresas tienen una responsabilidad crucial en la lucha contra el calentamiento global, ya que son grandes emisoras de gases de efecto invernadero, principalmente a través del uso de combustibles fósiles, la producción industrial y la deforestación.

Su impacto en el medio ambiente exige la adopción de prácticas sostenibles para reducir su huella de carbono. Esto incluye la transición a energías renovables, la optimización de procesos industriales para mejorar la eficiencia energética, y la implementación de economías circulares para reducir residuos.

Hacia un futuro sostenible

El futuro de la industria sostenible está marcado por la adopción de tecnologías limpias, la economía circular y la reducción de emisiones de carbono. Empresas de todos los sectores están implementando prácticas más eficientes en el uso de recursos naturales, impulsadas por regulaciones ambientales y la creciente demanda de consumidores conscientes.

La transición hacia energías renovables, como la solar y eólica, juega un papel clave en la descarbonización de la producción. Además, la innovación en materiales reciclables y biodegradables, junto con la digitalización y automatización, está transformando la manera en que las industrias minimizan su impacto ambiental mientras optimizan su rentabilidad.

Un aliado en inversiones inmobiliarias y sostenibilidad ambiental

Fibra Mty se ha posicionado como un líder en sostenibilidad dentro del sector de FIBRAs industriales, implementando una gestión ambiental responsable y obteniendo múltiples certificaciones que avalan su compromiso con la eficiencia del uso de los recursos.

A medida que más inversionistas reconozcan los beneficios de los portafolios verdes, veremos un cambio significativo en el mercado inmobiliario, impulsando una nueva era de desarrollo urbano responsable y la inversión en bienes raíces.

La intención de la empresa es lograr redefinir el mercado inmobiliario a través de la administración de portafolios que estén atentos a las nuevas tendencias.

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