Invertir en FIBRAs: conoce detalles sobre la recompra de Certificados Propios de Fibra Mty

¿Qué son los Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios?

Estos certificados son instrumentos financieros emitidos por las FIBRAs y representan la participación de los inversionistas en los activos que conforman el fideicomiso. Al adquirir CBFIs, los inversionistas obtienen derechos sobre los flujos generados por los inmuebles, ya sea a través de rentas o por la apreciación de los activos.

Los CBFIs son una alternativa atractiva para diversificar portafolios, ya que permiten a los inversionistas participar en el mercado inmobiliario sin necesidad de adquirir propiedades directamente.

Detalles de la recompra de CBFIs por Fibra Mty

Durante el 2024, Fibra Mty destinó el excedente de su flujo de efectivo (AFFO) por encima de la guía de resultados equivalente a 102.1 millones de pesos para la recompra de sus propios CBFIs. Esta acción forma parte de una estrategia dirigida a maximizar la rentabilidad de sus inversionistas.

Según el comunicado oficial, esta transacción incrementa el flujo por certificado, lo que se traduce en mayores beneficios para quienes han confiado en la firma. Además, la recompra realizada durante todo el 2024 representa aproximadamente el 1.4 % de los 2,458 millones de CBFIs en circulación tras la última emisión de capital.

Impacto de la recompra en el sector industrial

El sector industrial ha sido uno de los pilares más sólidos para Fibra Mty en los últimos años. Con el auge del comercio electrónico y la creciente demanda de espacios de manufactura ligera y de logística, este segmento ofrece oportunidades excepcionales de crecimiento.

La recompra de CBFIs refleja una asimetría en la valuación entre el mercado privado y público de bienes raíces en México, particularmente en la valuación de Fibra Mty.

Al destinar recursos excedentes a la recompra, la empresa también fortalece la confianza de los inversionistas, quienes perciben estas acciones como una señal de estabilidad y compromiso con el rendimiento a largo plazo.

Beneficios de comprar CBFIs

• Incremento del AFFO por CBFI: cuando la cotización del CBFI se encuentra con un rendimientos financieros por encima de una inversión en una propiedad equivalente a la calidad del portafolio de propiedades de la FIBRA, al momento de “retirar” CBFIs en circulación, el AFFO por CBFI incrementaría.
• Incremento en el Valor en Libros por CBFI: cuando la cotización del CBFI se encuentra por debajo del valor en libros, al momento de “retirar” CBFIs en circulación, el Valor en Libros por CBFI incrementaría.
• Liquidez: de acuerdo a la ley del mercado de valores, una emisora tiene hasta 1 año para recolocar los CBFIs en el mercado, de lo contrario, se cancelan de manera automática. En tiempos de alta demanda, una emisora pudiera tomar la decisión de “renovar” la vigencia de los CBFIs a través de una recolocación para posterior recompra. Además de extender la vigencia de los CBFIs en tesorería, si el precio de la recolocación es superior a aquel al que fueron originalmente recomprados, la emisora tiene la opción de utilizar esa utilidad para recomprar aún más títulos.

¿Cómo afecta esta estrategia a quienes desean invertir en FIBRAs?

La recompra de CBFIs refuerza la idea de que Fibra Mty está comprometida con el bienestar financiero de sus inversionistas en el corto y largo plazo. Al maximizar los rendimientos y valuación del Fideicomiso, así como beneficiar a la bursatilidad del certificado en tiempos de alta oferta y demanda, la empresa demuestra su solidez financiera y capacidad para adaptarse a las demandas del mercado.

Para quienes buscan invertir en FIBRAs, esta acción es una muestra clara de que este fideicomiso está enfocado en generar valor a largo plazo, promoviendo un crecimiento constante en sectores clave como el industrial.

¿Qué se espera a futuro con esta estrategia?

Fibra Mty tiene hasta 1,500 millones de pesos aprobados para destinarlos a recompra, adicionalmente, el Fideicomiso puede aprobar un monto adicional ante la Asamblea de Tenedores, siempre y cuando no sobrepase el 5% de los CBFIs en circulación.

¿Por qué elegir a Fibra Mty?

Fibra Mty se ha destacado por adaptarse a las tendencias del mercado y ofrecer rendimientos atractivos. Su enfoque en sectores clave, como el industrial y de oficinas, garantiza un portafolio diversificado y resiliente.

Además, la transparencia y la comunicación constante con sus inversionistas refuerzan la confianza en la empresa. Acciones como la reciente recompra de CBFIs demuestran su compromiso con la creación de valor y el cuidado de las inversiones.

¡El momento para invertir en bienes raíces es ahora!

La estrategia de recompra de CBFIs por parte de Fibra Mty subraya su compromiso con el rendimiento y la rentabilidad. Este movimiento no solo fortalece la posición de la empresa en el mercado, sino que también ofrece beneficios tangibles para sus inversionistas.

Si estás buscando oportunidades de inversión en un sector dinámico y prometedor, considera a Fibra Mty como una opción confiable. Mantente al tanto de sus últimas novedades y estrategias a través de las redes sociales de X,YouTube y LinkedIn. ¡El futuro de tus inversiones está en tus manos!