Fibra Mty: conoce la adquisición estratégica de ocho propiedades industriales en Nuevo León

Un portafolio con alto nivel de ocupación y contratos de largo plazo

Una de las características más relevantes de esta transacción es que las propiedades cuentan con una ocupación del 100%. Los contratos de arrendamiento vigentes presentan un plazo remanente atractivo, otorgando a Fibra Mty un horizonte de ingresos estables en el mediano y largo plazo. Este tipo de activos permiten reducir la volatilidad en los retornos y optimizar la planificación financiera del fideicomiso.

La tasa de capitalización para esta operación supera el 7%, lo cual refleja no solo la estabilidad de los contratos, sino también la calidad de los arrendatarios y de las instalaciones adquiridas. La antigüedad promedio de los inmuebles es de apenas dos años, por lo que se trata de propiedades de nueva generación, construidas con especificaciones de alto nivel y en condiciones óptimas de operación.

Esquema de adquisición y plazos de cierre

El esquema de adquisición se estructuró en dos etapas. En una primera fase, Fibra Mty cerró la compra de seis de las ocho naves industriales durante el mes de diciembre de 2024, con un valor conjunto de US$119.0 millones. Las dos propiedades restantes, que actualmente están en fase de construcción, se incorporarán al portafolio en el segundo trimestre del 2025. Para esta segunda parte, el Fideicomiso desembolsará US$73.4 millones, una vez que se cumplan las condiciones estipuladas, incluyendo la entrega sustancial de los inmuebles y el inicio del cobro de rentas.

Este modelo de adquisición por etapas ofrece flexibilidad operativa y permite a Fibra Mty optimizar su flujo de efectivo, al tiempo que asegura la calidad de los activos mediante un proceso de recepción estructurado y eficiente.

Estrategia enfocada en flujo estable y crecimiento sostenible

La compra refuerza la estrategia de adquisición de Fibra Mty, al incrementar su portafolio de arrendatarios industriales con necesidades de espacios multifuncionales y contratos de larga duración. Esta operación se alinea con su objetivo de generar rendimientos estables y sostenibles para los tenedores de Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs). Además, permite extender el plazo promedio ponderado de arrendamiento del portafolio, una característica atractiva en términos de estabilidad operativa.

Dicho indicador resulta clave para los inversionistas, ya que refleja el nivel de compromiso de los inquilinos con las FIBRAs inmobiliarias y respalda la solidez de sus flujos de ingreso a futuro.

Nuevo León, un corredor industrial estratégico para el portafolio

Nuevo León es uno de los estados con mayor actividad industrial en México. Su ubicación fronteriza, su infraestructura logística, la disponibilidad de mano de obra calificada y la creciente llegada de empresas extranjeras lo han convertido en un epicentro del fenómeno nearshoring, que está redefiniendo las cadenas de suministro globales. Fibra Mty puede encontrar ventajas como:

• Un portafolio de alta calidad con activos estratégicamente ubicados.
• Inquilinos de alta calidad con contratos de arrendamiento principalmente en dólares y ligados a la inflación.
• Contratos de arrendamiento de largo plazo que promueven la predictibilidad del flujo de efectivo.

Compromiso estratégico más allá del crecimiento

La adquisición del portafolio “Batach” ubicado en Nuevo León por parte de Fibra Mty fortalece su posicionamiento dentro del segmento industrial del mercado de FIBRAs inmobiliarias. Su estrategia de comprar propiedades ya rentadas y en mercados de alta demanda le ha permitido generar ingresos consistentes, manteniendo una estructura financiera saludable.

El portafolio diversificado, la selección rigurosa de activos y el enfoque en la eficiencia operativa son elementos clave que han fortalecido su reputación entre los inversionistas. A medida que el mercado inmobiliario industrial en México continúa creciendo, Fibra Mty parece estar bien posicionada para seguir capturando oportunidades y generando valor en el largo plazo.

Más que una expansión en metros cuadrados, esta adquisición representa una reafirmación del enfoque estratégico de Fibra Mty. La firma continúa priorizando la calidad de los activos por encima del volumen, privilegiando inversiones rentables con bajo riesgo y enfocadas en la estabilidad a largo plazo. Con esta visión, busca consolidar un portafolio sólido y bien estructurado, capaz de adaptarse a las dinámicas cambiantes del mercado y brindar confianza a los inversionistas que respaldan este vehículo financiero.

FIBRAs inmobiliarias: una visión sólida hacia el futuro

La reciente adquisición de Fibra Mty representa un hito importante en su trayectoria como uno de los fideicomisos inmobiliarios más consolidados del país. Esta transacción reafirma su visión estratégica y su capacidad para identificar activos que aporten valor inmediato y sostenido a su portafolio.

En un entorno donde la calidad de los activos es cada vez más determinante, Fibra Mty demuestra una vez más su compromiso con la excelencia y el crecimiento responsable en el mundo de las FIBRAs inmobiliarias. Explora las opciones disponibles y únete al compromiso de Fibra Mty con el desarrollo inmobiliario a través de sus redes sociales en X, YouTube y LinkedIn.