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Diferencias entre los REITs y las FIBRAs en México | FMTY
Por César Rubalcava16 de septiembre del 2021
En el inmenso mundo de la inversión inmobiliaria se conoce que los REITS fueron el antecedente más importante para el nacimiento y evolución de las FIBRAs en México. Esto, principalmente, por aquella filosofía implícita que ambos modelos comparten: la democratización de la inversión en bienes raíces.
Continúa leyendo y conoce todo sobre el origen, semejanzas y diferencias de ambos modelos de inversión.
La experiencia hace al maestro
Justo como pasó en el origen de los REITS, las FIBRAs en México son un modelo que nació y fue creciendo de manera paulatina hasta convertirse en lo que son el día de hoy. No obstante, el crecimiento de las FIBRAs hasta el momento ha sido un poco más lento o pausado, puesto que es un modelo más joven y se desarrolla en un contexto distinto.
Principales diferencias entre ambos modelos de inversión
Tal vez una de las diferencias más destacables entre ambos modelos de inversión inmobiliaria es el nivel de endeudamiento. Los REITS, a diferencia de las FIBRAs, no tienen un tope máximo de endeudamiento, mientras que, en el modelo de FIBRAs en México, este nivel es acordado por la Asamble General de Tenedores y comúnmente ronda el 50% de capacidad de deuda.
Asimismo, los REITS son comúnmente administrados y asesorados de manera interna, mientras que en México un número importante de las FIBRAs cuentan con una administración externa . Fibra Mty fue la primera FIBRA administrada internamente, y desde entonces la mayoría de las FIBRAs han adoptado este modelo de negocio.
Principales similitudes entre los REITS y las FIBRAS en México
En definitiva, ambos modelos se destacan en el mercado por ser oportunidades de inversión con opciones de retorno efectivas y de bajo riesgo. Además, permiten invertir con montos de capital bajos, logrando que sean cada vez más los inversionistas que optan por este modelo.
De manera similar, ambos modelos son ideales para diversificar el portafolio de cada inversionista. Es decir que con una sola inversión se puede invertir en los diferentes sectores en los cuales estos fideicomisos tienen propiedades, tales como el comercial, industrial, oficinas o de retail.
Con Fibra MTY podrás invertir en diferentes propiedades de nuestro amplio portafolio, en el momento que desees, aún si no tienes experiencia en el mercado.
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