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Activos Inmobiliarios
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Significa cualquier derecho relacionado con los inmuebles, incluyendo los derechos
de propiedad, derechos fideicomisarios, los derechos a recibir cualesquiera ingresos
derivados de los arrendamientos de los inmuebles o de financiamientos relacionados
con la adquisición o construcción de los inmuebles en los que el Fideicomiso
invierta, ya sea directamente o a través de los Fideicomisos de Propiedades.
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Administrador
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Significa Administrador Fibra MTY, S.C.
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AFFO
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Significa Fondos Generados por la Operación Ajustados, (“Adjusted Funds From
Operation”, por sus siglas en inglés).
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Aportación Inicial
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Significa la cantidad de $1,000.00 que el Fideicomitente entregó al Fiduciario como
aportación inicial de conformidad con los términos del Contrato de Fideicomiso.
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Asamblea de Tenedores
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Significa una Asamblea de Tenedores de nuestros CBFIs.
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Auditor Externo
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Significa el Auditor Externo contratado por el Fiduciario conforme a las
instrucciones del Administrador, previa aprobación del Comité de Auditoría, en su
caso.
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Autoridad Gubernamental
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Significa cualquier país, gobierno, dependencia, estado, municipio o cualquier
subdivisión política de los mismos (incluyendo los de México, Estados Unidos y
cualquier otro país), o cualquier otra entidad o dependencia que ejerza funciones
administrativas, ejecutivas, legislativas, judiciales, monetarias o regulatorias del
gobierno o que pertenezcan al mismo.
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BMV
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Significa la Bolsa Mexicana de Valores, S.A.B. de C.V.
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CBFIs
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Significa los Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios emitidos por el
Fiduciario de conformidad con el Contrato de Fideicomiso, de acuerdo a lo dispuesto
por los artículos 61, 62, 63 Bis 1, sección II, 64, 64 Bis y 64 Bis 1 de la LMV.
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CBRE
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Significa cualquiera de las empresas del grupo CBRE Group, Inc. dedicadas a la
prestación de diversos servicios de asesoría en el ramo inmobiliario, según
corresponda.
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Circular Única de Auditores Externos
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Significa las Disposiciones de Carácter General Aplicables a las Entidades y
Emisoras Supervisadas por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores que contraten
Servicios de Auditoría Externa de Estados Financieros Básicos publicadas en el
Diario Oficial de la Federación el 26 de abril de 2018, tal como las mismas sean
modificadas o adicionadas de tiempo en tiempo.
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Circular Única de Emisoras
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Significa las Disposiciones de Carácter General aplicables a las Emisoras de Valores
y a otros Participantes del Mercado de Valores, publicadas en el Diario Oficial de
la Federación el 19 de marzo de 2003, emitidas por la CNBV, tal como las mismas sean
modificadas o adicionadas de tiempo en tiempo.
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CNBV
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Significa la Comisión Nacional Bancaria y de Valores.
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Comité de Auditoría
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Significa el Comité de Auditoría que esté formado por al menos tres Miembros
Independientes, nombrados por el Comité Técnico que tiene las facultades descritas
en la sección “Comités”.
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Comité de Endeudamiento
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Significa el Comité de Endeudamiento que esté formado por al menos tres miembros,
cuya mayoría deberán ser Miembros Independientes nombrados por el Comité Técnico y
que tendrá las facultades que se señalan en el Contrato de Fideicomiso.
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Comité de Inversiones
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Significa el Comité de Inversiones que esté formado por al menos tres miembros
designados por el Comité Técnico, cuya mayoría deberán ser Miembros Independientes y
que tendrá las facultades que se señalan en el Contrato de Fideicomiso.
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Comité de Nominaciones
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Significa el Comité de Nominaciones que esté formado por al menos tres miembros
nombrados por el Comité Técnico, el cual estará integrado cuando menos por dos
Miembros Independientes y el Presidente del Comité Técnico.
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Comité de Prácticas
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Significa el Comité de Prácticas formado por al menos tres Miembros Independientes
nombrados por el Comité Técnico que tiene las facultades descritas en la sección
“Comités”.
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Contrato de Administración
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Significa el contrato celebrado entre el Fiduciario Emisor con el Administrador,
para que este último desempeñe ciertos servicios de administración en nuestro favor.
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Contrato de Fideicomiso o Fibra MTY
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Significa el Contrato de Fideicomiso Irrevocable No. 2157 de fecha 25 de julio de
2014, celebrado entre Fibra MTY, S.A.P.I. de C.V., como fideicomitente, Banco INVEX,
S.A., Institución de Banca Múltiple, INVEX Grupo Financiero, Fiduciario, como
Fiduciario y Monex Casa de Bolsa, S.A. de C.V., Monex Grupo Financiero, como
Representante Común de los tenedores, mismo que fue íntegramente modificado en fecha
1 de diciembre de 2014.
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Contratos de Arrendamiento
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Significa los contratos de arrendamiento que han sido celebrados respecto del
Portafolio de Fibra MTY.
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Cuentas del Fideicomiso
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Significan las cuentas bancarias que mantiene y deberá mantener el Fiduciario
durante la vigencia del Contrato de Fideicomiso, en cumplimiento de los Fines del
Fideicomiso y conforme le instruya de tiempo en tiempo el Administrador.
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Desarrollos Delta
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Significa las entidades en las que la familia Garza Santos mantiene una
participación mayoritaria en el Capital Social y que actúan como las principales
aportantes del portafolio inicial de formación, entre las que se encuentran las
siguientes: Bufete Inmobiliario Gala, S.A de C.V., Buro Inmobiliario Imagen, S.A de
C.V., Buro Panamericano de Inmuebles, S.A., Consorcio Inmobiliaria América, S.A.,
Delta Inmobiliaria y Valores, S.A de C.V., Inmobiliaria Capricornio, S.A de C.V.,
Inmobiliaria Missouri, S.A de C.V., Inmobiliaria Papaluapan, S.A de C.V.,
Inmobiliaria Río Pilón, S.A de C.V., Inmobiliaria San Arturo, S.A de C.V.,
Inmobiliaria San Cirilo, S.A de C.V., Inmobiliaria Sultana del Norte, S.A de C.V.,
Inmobiliaria Tamazunchale, S.A de C.V. y Promotora Inmobiliaria Express, S.A.
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Desinversión
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Significa cualquier desinversión de cada Inversión que lleve a cabo el
Administrador, previa aprobación del Comité Técnico o de los Tenedores, la cual
podrá incluir, sin limitación, enajenaciones, disposiciones, préstamos, operaciones
de mercado u otras.
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Distribuciones
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Significa las distribuciones que realice el Fiduciario a los tenedores de los CBFIs
de al menos 95% del Resultado Fiscal del ejercicio inmediato anterior generado por
los Activos Inmobiliarios integrantes del Patrimonio del Fideicomiso.
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Emisión
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Significa cada emisión de CBFIs por el Fideicomiso, incluyendo la Emisión Inicial y
cualquier Emisión Adicional.
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Emisnet
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Significa el Sistema Electrónico de Comunicación con Emisoras de Valores a cargo de
la BMV.
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EUA
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Significa Estados Unidos de América.
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FFO
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Significa Fondos Generados por la Operación, (“Funds From Operation”, por sus siglas
en inglés).
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FIBRA
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Significa un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces de conformidad con los
Artículos 187 y 188 de la LISR.
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Fideicomitente
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Significa Fibra MTY, S.A.P.I. de C.V.
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Fiduciario
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Significa Banco INVEX, S.A., Institución de Banca Múltiple, INVEX Grupo Financiero,
Fiduciario, actuando como Fiduciario del Contrato de Fideicomiso.
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Fiduciario de los Fideicomisos de Propiedades
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Significa Banco Monex, S.A., Institución de Banca Múltiple, Monex Grupo Financiero,
actuando como Fiduciario de los Fideicomisos de Propiedades o la entidad que lo
sustituya conforme a los Fideicomisos de Propiedades.
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Fines del Fideicomiso
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Significa los fines del fideicomiso que se señalan en el Contrato de Fideicomiso,
incluyendo la adquisición y/o construcción de bienes inmuebles en México que se
destinen al arrendamiento, la adquisición del derecho a percibir ingresos
provenientes del arrendamiento de dichos bienes, así como otorgar financiamiento
para esos fines con una garantía hipotecaria de los bienes arrendados, en todo caso
directamente o a través de fideicomisos (incluyendo, sin limitación, a través de los
Fideicomisos de Propiedades), de conformidad con los Artículos 187, 188 y demás
artículos aplicables de la LISR.
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Gastos del Fideicomiso
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Significa los costos, gastos y pasivos incurridos en o derivados de la operación y
las actividades del Fideicomiso, según sea determinado por el Administrador y
notificado al Fiduciario.
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GSA
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Significa Green Street Advisors, Inc.
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Hermanos Garza Santos
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Significa Alberto Garza Santos, David Garza Santos, Marcela Garza Santos y Yolanda
Garza Santos.
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IFRS
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Significa las Normas Internacionales de Información Financiera (International
Financial Reporting Standards) emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de
Contabilidad (International Accounting Standards Board).
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Inmuebles
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Significa cualquier bien inmueble o derecho real sobre los mismos.
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Inmuebles Corporativos
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Significa los bienes inmuebles destinados por sus arrendatarios a propósitos
operacionales de su organización, entre las cuales se encuentran oficinas centrales,
oficinas corporativas, oficinas operativas y de soporte, oficinas de representación,
sucursales, centros de distribución o manufactura e inclusive, inmuebles que tengan
por objetivo desempeñar alguna función central de un determinado negocio.
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Ingreso Neto Operativo (NOI o ION)
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Significa el resultado de restar a los ingresos totales los siguientes conceptos:
(i) gastos de administración y mantenimiento de nuestras propiedades, (ii) impuesto
predial y (iii) seguros.
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Inversiones
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Significa cualquier inversión hecha por el Fideicomiso en Activos Inmobiliarios o en
cualquier Fideicomiso de Propiedades cuyo patrimonio esté compuesto por Activos
Inmobiliarios (incluyendo mediante la adquisición de derechos fideicomisarios,
certificados fiduciarios u otros títulos de crédito o valores emitidos por dichos
Fideicomisos de Propiedades).
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ISR
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Significa el Impuesto sobre la Renta.
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IVA
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Significa la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.
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LGTOC
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Significa la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.
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Lineamientos de Apalancamiento
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Significa los lineamientos aprobados por el Comité Técnico de conformidad con los
cuales el Fideicomiso podrá incurrir en, o asumir, endeudamientos en cualquier
momento y por cualquier motivo.
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Lineamientos de Inversión
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Significa los lineamientos aprobados por el Comité Técnico de conformidad con los
cuales el Fideicomiso podrá realizar inversiones para cumplir con los Fines del
Fideicomiso.
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LISR
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Significa la Ley del Impuesto sobre la Renta.
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LMV
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Significa la Ley del Mercado de Valores.
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México
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Significa los Estados Unidos Mexicanos.
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Miembro Independiente
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Significa aquella persona que satisfaga los requisitos establecidos en los artículos
24, segundo párrafo, y 26 de la LMV para calificar como independiente con respecto
de cada uno del Fiduciario, del Fideicomitente, del Administrador y de cualquier
Fideicomiso de Propiedades y sea designado como tal al momento de su designación
como miembro del Comité Técnico.
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Patrimonio del Fideicomiso
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Significa el conjunto de los siguientes activos: (a) la Aportación Inicial, (b) los
Recursos de las Emisiones de CBFIs, (c) los Activos Inmobiliarios, incluyendo en la
forma de derechos fideicomisarios de los Fideicomisos de Propiedades a través de los
cuales se mantengan los Activos Inmobiliarios, (d) las cantidades depositadas en las
Cuentas del Fideicomiso y las Inversiones Permitidas (y cualesquiera rendimientos
generados por las mismas), (e) los ingresos y flujos que reciba el Fiduciario como
contraprestación o rendimiento de los Activos Inmobiliarios, (f) las partes sociales
representativas del capital del Administrador y cualquier derecho patrimonial y/o
corporativo derivado de las mismas, y (g) todas y cada una de las cantidades,
activos y/o derechos que el Fideicomiso tenga o que adquiera en el futuro de
conformidad con el Contrato del Fideicomiso.
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Plan de Incentivos
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Significa el plan de compensación de los ejecutivos clave del Administrador y del
Presidente del Comité Técnico, mismo plan que es gobernado por el Comité de
Prácticas Corporativas.
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Portafolio
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Significa los Activos Inmobiliarios aportados al Contrato de Fideicomiso, incluyendo
el Portafolio Inicial.
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Portafolio Inicial
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Significa el portafolio de Activos Inmobiliarios aportados al Fideicomiso previo a,
o de manera sustancialmente simultánea con la realización de la Primera Oferta de
CBFIs y como parte de las Operaciones de Formación.
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Propiedades Iniciales
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Significa los 9 inmuebles que forman parte del Portafolio Inicial.
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Programa Multivalor
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Significa el programa multivalor de Fibra Mty, como emisor recurrente, mediante el
cual se le permite emitir y ofertar tanto CBFIs como certificados bursátiles
fiduciarios de largo plazo (CEBUREs), según dicho programa fue aprobado por los
Tenedores en asamblea de fecha 31 de marzo de 2017, y autorizado por la CNBV en
fecha 24 de mayo de 2017, hasta por un monto total acumulado de $10,000 millones de
pesos.
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REITS
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Significa los Real Estate Investment Trusts.
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Renta Base Anualizada
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Significa el monto de la renta contractual en términos de un contrato de
arrendamiento en un período de doce meses a ser pagado por el arrendatario, con
exclusión de los reembolsos por concepto de gastos de operación de las propiedades,
que son gastos pagados por el arrendatario y trasladados a Fibra MTY.
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Representante Común
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Significa Monex Casa de Bolsa, S.A. de C.V., Monex Grupo Financiero, sus
causahabientes, cesionarios o la entidad que lo sustituya conforme al Contrato de
Fideicomiso.
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Resultado Fiscal
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Significa, para cualquier ejercicio fiscal, la Utilidad o Pérdida Fiscal del
Fideicomiso determinada conforme al Título II de la LISR para dicho ejercicio
fiscal, menos las Pérdidas Fiscales del Fideicomiso de ejercicios fiscales
anteriores, pendientes de amortización.
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RNV
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Significa el Registro Nacional de Valores.
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SAT
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Significa el Servicio de Administración Tributaria en México.
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Servicios de Administración de Propiedades
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Se entenderán como: (i) aquellos servicios relacionados con la operación cotidiana y
mantenimiento de los Activos Inmobiliarios, (ii) los servicios relacionados con la
contratación y supervisión de terceros prestadores de servicios, respecto de la
operación cotidiana y mantenimiento de propiedades, y (iii) cualquier otro servicio
que sea incidental a los descritos en los incisos anteriores.
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Superficie Bruta Rentable, Área Bruta Rentable o ABR
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Significa la superficie total de propiedad arrendable dentro de las propiedades al
término del período, medida en m2 excluyendo espacios de estacionamiento
y otras áreas comunes.
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Tenedores
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Significa cualquier persona que tenga la titularidad de uno o más CBFIs en cualquier
momento.
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Título
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Significa el título que ampara los CBFIs emitidos por el Fiduciario.
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Valuador Independiente
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Significa el banco de inversión, despacho de contabilidad u otro despacho de avalúo
independiente quien llevará a cabo el avalúo de los Activos Inmobiliarios.
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