Inversión en bienes raíces: Fibra Mty redefinió la rentabilidad inmobiliaria

Inversión en bienes raíces: ¿qué son las FIBRAs y cómo funcionan?

Las FIBRAs son vehículos de inversión que permiten a los pequeños y grandes inversionistas adquirir participaciones en un portafolio diversificado de bienes raíces generadores de ingresos. Estas participaciones, conocidas como certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios, se cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV). Su mecanismo opera de la siguiente manera:

• ● Adquisición de propiedades: las FIBRAs compran propiedades como naves industriales, oficinas, centros comerciales, entre otros.
• ● Generación de ingresos: estas propiedades se rentan, generando ingresos periódicos.
• ● Distribución de efectivo: las utilidades provenientes de las rentas se distribuyen entre los inversionistas frecuentemente.
• ● Reinversión: parte de las ganancias se pueden reinvertir en mejoras o adquisiciones de nuevas propiedades, aumentando el valor del portafolio.

Historia de las FIBRAs en México

La figura de las FIBRAs se introdujo en México en 2004, aunque fue hasta 2011 cuando se consolidaron con la entrada de Fibra Uno (FUNO) a la BMV. Este modelo se basó en los REITs (Real Estate Investment Trusts) de Estados Unidos, establecidos desde 1960. Desde su creación, las FIBRAs han crecido significativamente, permitiendo a los inversionistas acceder al mercado inmobiliario sin los desafíos de la propiedad directa.

Evolución

Con la introducción de Fibra Uno, las FIBRAs demostraron su potencial para generar rendimientos atractivos y estables. Fibra Mty comenzó a cotizar en la BMV en 2014, destacándose por ser la primera FIBRA 100% asesorada internamente. Hoy en día, las FIBRAs abarcan diversos sectores, incluyendo propiedades industriales, de oficinas, comerciales, hoteleras y residenciales.

Compromiso

Fibra Mty ha logrado posicionarse como una de las principales FIBRAs en México, gracias a su enfoque en inversiones responsables y sostenibles. La firma no solo busca generar rentabilidad para sus inversionistas, sino también contribuir al bienestar de la sociedad mexicana y el medio ambiente.

En este sentido, ha logrado la implementación de tecnologías para reducir el consumo energético y la huella de carbono. Esto también se traduce en un uso eficiente de agua y manejo adecuado de residuos. Por último, también ha fomentado relaciones justas y respetuosas con todos sus grupos de interés, fomentando un entorno de confianza y cooperación.

Beneficios

Estos mecanismos permiten a los inversionistas diversificar su portafolio sin la necesidad de gestionar propiedades directamente. Esta diversificación reduce el riesgo y ofrece una mayor estabilidad en los rendimientos.

A diferencia de las inversiones directas en bienes raíces, ofrecen liquidez al cotizarse en la BMV. Los inversionistas pueden comprar y vender sus participaciones con facilidad, permitiendo una mayor flexibilidad en sus estrategias de inversión.

Las FIBRAs disfrutan de beneficios fiscales significativos, como la exención de impuestos sobre los ingresos distribuidos a los inversionistas por encima de su utilidad fiscal. Esto mejora la rentabilidad neta y hace que los instrumentos sean una opción atractiva para muchos inversionistas.

Situación del mercado inmobiliario en 2024

A pesar de las fluctuaciones en la demanda, los fundamentos del mercado industrial en México siguen siendo sólidos, lo que representa una oportunidad para el crecimiento continuo de las FIBRAs. La demanda sigue siendo fuerte especialmente con empresas establecidas antes del nearshoring las cuales siguen expandiendo sus operaciones en México. La absorción neta para 2024 se estima que supere los 5 millones de metros cuadrados registrados en 2023, según CBRE.

Además, de los 4.1 millones de metros cuadrados siendo construidos, existe una mayor proporción de proyectos “Built-to-Suit” en comparación con los proyectos especulativos, esto es lo ideal para mantener un crecimiento sostenible y ordenado en el mercado. Adicionalmente, el mercado inmobiliario industrial sigue siendo altamente fragmentado, lo que brinda significativas oportunidades para que las FIBRAs consoliden su posición en el sector y sigan expandiendo su presencia en el mercado.

La inversión en fideicomisos de inversión sigue siendo una opción atractiva. Las FIBRAs industriales y comerciales se benefician de la estabilidad del flujo de ingresos y la apreciación de los activos. Sin embargo, los inversionistas son más selectivos, buscando aquellas que ofrecen prácticas sostenibles y responsabilidad social.

Situación del mercado financiero en 2024

El mercado financiero mexicano en 2024 se caracteriza por una mayor estabilidad tras los desafíos económicos recientes. La inflación ha sido contenida, y el Banco de México ha mantenido una política monetaria prudente, ajustando las tasas de interés para equilibrar el crecimiento económico y el control de precios.

El mercado de valores muestra un desempeño positivo. Las emisoras en sectores de tecnología, energía renovable y consumo están liderando las ganancias, reflejando un cambio hacia inversiones más sostenibles y tecnológicas. Las empresas tecnológicas, en particular, han captado un interés creciente debido a la digitalización acelerada en diversos sectores.

La inversión extranjera directa (IED) sigue siendo un motor clave para el crecimiento. México sigue siendo un destino atractivo para la IED, especialmente en manufactura y tecnología, debido a su ubicación estratégica y acuerdos comerciales.

En el ámbito de la sostenibilidad, hay un enfoque creciente en la inversión ESG (ambiental, social y de gobernanza). Los inversionistas interesados en la inversión en bienes raíces están priorizando empresas que adoptan prácticas sostenibles y responsables.

¿Por qué elegir Fibra Mty?

La empresa se destaca por su enfoque en la sostenibilidad y la responsabilidad social, aspectos que se alinean con las tendencias actuales de inversión consciente. La empresa promueve inversiones a largo plazo con beneficios tangibles, buscando el éxito de sus inversionistas de manera responsable y sostenible.

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