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FIBRAs en México: ¡este es el nuevo portafolio de Fibra Mty!

Durante los últimos meses, aquellos inversionistas interesados en las FIBRAs, y particularmente en Fibra Mty, han estado muy ocupados analizando la información que se presenta en el mercado. Luego de realizar una inversión de 662 millones de dólares, Fibra Mty logró concluir la adquisición de la segunda transacción de bienes raíces industriales en los últimos años.

Esto quiere decir que a partir de ahora los inversionistas de Fibra Mty podrán acceder a ingresos aún más confiables al tener mayor exposición al sector industrial, un rubro que está en constante crecimiento gracias a los efectos del COVID-19 y sus efectos en la cadena de suministro.

Características del portafolio

Este portafolio denominado “Zeus” contiene aproximadamente 46 edificios industriales y es un gran proyecto para quienes sepan aprovechar el momento del sector en la actualidad.

Además, el portafolio tiene presencia en alrededor de 12 mercados en todo México, incrementando la diversificación de Fibra Mty. Por otro lado, presenta un área bruta rentable de 823 mil metros cuadrados, esto significa que en una sola transacción, el Fideicomiso duplicó su tamaño. Al cerrar la transacción, Fibra Mty comunicó que la compra de este portafolio fue liquidada mediante efectivo, líneas de crédito y capital.

Detalles a tener en cuenta para aprovechar estas FIBRAs en México

Para que Fibra Mty pudiera realizar esta adquisición, varias instituciones regulatorias tuvieron que aprobar el proceso. Por ejemplo, el portafolio quedó sujeto a la aprobación de la Asamblea de Tenedores de la empresa, quienes pudieron emitir su voto respecto de esta transacción.

Por otro lado, la Comisión Federal de Competencia Económica (COFECE) también se involucró en el asunto. Dicha institución realizó una auditoría sobre la compra y la negociación formal que se llevó a cabo. Por último, como la compra también involucró una emisión de capital, la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) revisó la documentación que le competía.

¿Por qué es un buen momento para las FIBRAs en México?

En los últimos años, las FIBRAs han mostrado mucha actividad en el mercado. Gracias a la increíble influencia de sus proyectos y la confianza que se han ganado entre los inversionistas, se han convertido en el instrumento de inversión preferido de muchas personas.

Uno de los beneficios clave en este apetito por parte del público inversionista es que las FIBRAs pueden actualizar sus ingresos con la inflación, por lo cual el impacto del aumento de las tasas de interés por parte de las entidades financieras no necesariamente afecta su desempeño.

Por otro lado, algunas de las FIBRAs supieron enfocarse en mercados que se han recuperado luego de la inactividad de la pandemia. Uno de ellos ha sido el industrial, el cual a nivel mundial mostró fragilidad en sus cadenas de suministro, poniendo en riesgo la efectividad de la globalización.

¿Por qué esta es la era de las FIBRAs industriales?

Cuando hablamos de nearshoring nos referimos a una práctica que es muy beneficiosa para las FIBRAs en México. Se trata de la reconfiguración de las cadenas de suministro a ubicaciones más cercanas a las de los clientes finales.

Gracias al nearshoring, los tiempos de entrega son mucho más eficientes en los mercados internacionales. Esto es así porque se reducen costos de envío y hasta se puede ahorrar en mano de obra, si es que las condiciones económicas lo permiten.

Lógicamente, esto robustece a las FIBRAs en México ubicadas en el sector industrial, ya que el nearshoring ha generado una mayor demanda en espacio disponible, de tal forma que incluso ha requerido de más desarrollo de este tipo de inmuebles. Con sus múltiples tratados de libre comercio, mano de obra calificada y por su acceso a múltiples mercados por varias vías de transporte, México tiene una posición favorable para aprovechar esta coyuntura.

Por otro lado, no hay que olvidar que ante el crecimiento de los enfrentamientos bélicos en varias regiones de Europa, los países centrales buscarán reposicionar sus cadenas productivas. Para la actividad económica de Estados Unidos o Canadá, por ejemplo, nuestro país podría ser de gran ayuda.

Confía en la experiencia de Fibra Mty

Somos grandes administradores de FIBRAs en México y tenemos una amplia experiencia en la operación y administración de portafolios de propiedades. Nuestro equipo analiza cada transacción con la intención de ofrecer las mejores condiciones de inversión para quienes le confían su capital. Además, destacamos en el mercado por operar de manera transparente y honesta, algo que implica un alto reconocimiento en el sector.

Fibra Mty ha sido mencionada como un vehículo de inversión que trabaja con pasión y en beneficio para los inversionistas del país.

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