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¿Cómo concretó Fibra Mty el crédito con BBVA?

Tenemos el propósito de adquirir y administrar bienes raíces, principalmente en el sector industrial. Pero, ¿cuál es la relación de nuestro fideicomiso con BBVA?

Hemos establecido una sólida relación con BBVA, uno de los principales bancos en México (y el mundo). Esta asociación nos ha permitido acceder a una fuente confiable de financiamiento para nuestra estrategia de crecimiento, beneficiando principalmente a los inversionistas al permitirles incrementar la rentabilidad al mismo tiempo que se reduce el riesgo sistemático.

El monto total de dicho crédito es de US $150 millones, una cantidad considerable que automáticamente fue destinada a prepagar y sustituir el monto dispuesto del crédito sindicado obtenido por nuestro fideicomiso en diciembre de 2021.

El motivo de la sustitución se debe a que el nuevo crédito tenía una mejora en la tasa de interés de 60 puntos base en promedio, como resultado de la transacción, se incrementa el efectivo disponible para realizar distribuciones a los inversionistas.

Al ser una sustitución de una deuda anterior, el nuevo crédito obtenido por la empresa no tendrá ningún tipo de efecto en el nivel de endeudamiento y por ende no habrá mayor riesgo para nuestros inversionistas.

¿Cómo benefician estos créditos a una fibra?

BBVA proporciona financiamiento a Fibra Mty para llevar a cabo adquisiciones de propiedades estabilizadas o mejorar el costo financiero de deuda existente. Esto significa que la empresa puede acceder a los recursos necesarios para adquirir propiedades y/o desarrollar proyectos como built-to-suits o expansiones. Esto, a su vez, provee de mayores opciones de inversión y posibilidades de diversificación, sobre todo para quienes tengan interés en depositar su capital en un sector resiliente como los bienes raíces.

Por ende, está claro que estos créditos concretados son un elemento esencial para el crecimiento y desarrollo de la empresa en el mercado inmobiliario. Sobre todo, si analizamos las ventajas que generan.

Es importante destacar que el fideicomiso ha conseguido esta transacción debido a su buen trabajo en el pasado. Además, durante el crecimiento del sector, ha conseguido grandes logros y trabajado siempre con una gran transparencia y responsabilidad.

Como resultado, la empresa ha obtenido este beneficio tangible, producto del reciente incremento en la calificación a grado de inversión por las calificadoras Fitch y HR Ratings, una calificación de grado de inversión refleja con claridad la prudente administración del fideicomiso.

¿Qué ventajas genera este crédito para los inversionistas?

Cuando una FIBRA accede a este tipo de préstamos, está generando varias ventajas notables para su crecimiento. Algunas de ellas incluyen:

• 1. Pensar a gran escala: este tipo de créditos, sobre todo cuando son otorgados por empresas del tamaño de BBVA, permiten pensar en proyectos a gran escala que generen un crecimiento sostenido de la empresa en el futuro y, por ende, con mayores y mejores oportunidades para los inversionistas.
• 2. Velocidad y eficacia: nuestra empresa y BBVA han concretado varias transacciones en el pasado, por ende, se agilizan los procesos de negociación y acceso a financiamiento, permitiendo una respuesta rápida a las necesidades financieras de la estrategia de crecimiento para aprovechar las oportunidades en el mercado.
• 3. Flexibilidad: acuerdos de financiamiento de este tipo le permitirán al fideicomiso tener una mayor flexibilidad financiera. Esto quiere decir que podrá negociar con tranquilidad, sabiendo que tiene más posibilidades de concretar sus proyectos y que tiene un riesgo de refinanciamiento bajo.

El nuevo crédito está libre de garantías, con un solo pago al vencimiento y con una vigencia inicial de 5 años. Pero el mejor beneficio de esta transacción es que generará una reducción de más de 60 puntos base en el costo financiero para Fibra Mty, lo que se traducirá en un aumento del efectivo disponible para brindar a los inversionistas.

La concreción de este crédito va a mejorar el perfil de vencimientos de la deuda del fideicomiso. De esta manera, tanto en plazo como en concentración de vencimientos, esta FIBRA estará más holgada.

El rol de nuestro fideicomiso de inversión en México

Nuestra empresa desempeña un papel fundamental en el mundo de los bienes raíces en México. Su colaboración con BBVA es un ejemplo de cómo el sector financiero y el inmobiliario pueden unirse para fomentar el crecimiento y el desarrollo.

Recuerda que, en el mundo de las inversiones inmobiliarias, la toma de decisiones informada es esencial. Por eso, adquirir conocimientos sólidos sobre las opciones disponibles es la vía para un crecimiento financiero seguro.

Evalúa a Fibra Mty como una opción para tu futuro financiero

Tú también puedes ser parte del grupo de inversionistas de la empresa. Si quieres saber más sobre inversión en bienes raíces y entender con mayor profundidad cómo funciona el mundo inmobiliario, te recomendamos consultar nuestro blog. Allí hallarás información que debes conocer para ser un inversionista del fideicomiso.

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