Invertir en bienes raíces: Fibra Mty anuncia una mejora en su costo de deuda

Un financiamiento más económico puede marcar la diferencia entre un proyecto exitoso y uno que no logre generar los retornos esperados. Por lo tanto, una reducción del costo de deuda resulta especialmente beneficiosa al invertir en bienes raíces, ya que libera recursos que pueden ser reinvertidos en la empresa, distribuidos en forma de dividendos o destinados a mejorar la infraestructura y aumentar el valor de los activos.

Recientemente, Fibra Mty concretó un crédito bilateral que mejoró su costo de deuda, beneficiando así a sus inversionistas. A continuación, te explicamos cómo.

Fibra Mty y su nuevo crédito: mejora en su costo de deuda

La empresa ha firmado recientemente un nuevo crédito, una estrategia que destaca su compromiso por fortalecer la eficiencia financiera. El crédito bilateral quirografario fue adquirido con Banorte por un monto principal de hasta USD 245.4 millones, posicionándolo como el (i) el crédito a plazo con menor sobretasa y (ii) el crédito bilateral más relevante en nocional en la historia del Fideicomiso hasta el momento de la firma de dicho contrato.

Este crédito se obtuvo en condiciones favorables y se alineó con el objetivo de diversificar las fuentes de financiamiento de la empresa. Esta estrategia de diversificación permite a Fibra Mty acceder a recursos financieros con mejores términos y reducir el riesgo financiero. La diversificación en el financiamiento es una estrategia clave para cualquier empresa que busque reducir su exposición al riesgo y asegurar un acceso constante a los recursos necesarios para el crecimiento.

En el caso de Fibra Mty, este plan no solo le ha permitido acceder a mejores términos financieros, sino que también ha reducido el riesgo financiero general de la empresa. Al contar con múltiples fuentes de financiamiento, Fibra Mty se asegura de no depender excesivamente de un solo acreedor, lo que le proporciona capacidad de respuesta ante cambios en el entorno económico.

Invertir en bienes raíces: la estrategia de Fibra Mty para reducir su costo de deuda

Para beneficiarse de la reducción en el costo de su deuda, Fibra Mty dispuso US $160 millones de este nuevo crédito para prepagar la totalidad del nocional dispuesto del crédito sindicado quirografario firmado en marzo de 2023, el cual tenía un costo más alto. El crédito anterior tenía una sobretasa entre 205 y 255 puntos base, lo que significaba que era de 25 a 55 puntos base más alta que la del nuevo crédito.

Al reemplazar el crédito viejo con el nuevo, los USD 160 millones ahora tendrán una tasa de interés más baja desde el primer momento, reduciendo costos y liberando más efectivo que la empresa puede distribuir a sus inversionistas. Adicionalmente, las coberturas que Fibra Mty había contratado para manejar las tasas de interés del crédito anterior se transfirieron al nuevo crédito, asegurando un control sobre los costos de financiamiento a futuro. Estas coberturas actúan como un seguro contra posibles aumentos en las tasas, garantizando que los costos de deuda permanezcan bajo control.

La reducción del costo de deuda no es un logro atípico en la historia reciente de Fibra Mty. De hecho, esta es la tercera vez en 12 meses que la empresa ha logrado renegociar sus términos de financiamiento para reducir su costo de deuda. Este logro es un beneficio directo de la calificación de grado de inversión que Fibra Mty obtuvo en 2023, lo cual no solo refleja la fortaleza financiera de la empresa, sino también su capacidad para gestionar el riesgo crediticio de manera efectiva. La calificación de grado de inversión es un indicador de la solidez y estabilidad de una empresa, que da a los acreedores la confianza de que la empresa es capaz de cumplir con sus obligaciones financieras. Esta confianza se traduce en términos de crédito más favorables, lo que a su vez permite a la empresa acceder a financiamiento más barato y en mejores condiciones.

La capacidad de Fibra Mty para renegociar sus condiciones de financiamiento demuestra su enfoque proactivo en la gestión de la deuda y su compromiso con la creación de valor a largo plazo. Este tipo de estrategias son esenciales para mantener una estructura de capital sólida, que es fundamental para la estabilidad financiera y el crecimiento sostenido de la empresa.

Fortalecimiento de la estructura de capital: esencial para la estabilidad a largo plazo

Con la reducción del costo de deuda y la obtención de un nuevo crédito, Fibra Mty ha reforzado su estrategia para fortalecer la estructura de capital, lo que es esencial para garantizar la solidez financiera a largo plazo. Esto implica un equilibrio adecuado entre deuda y capital, permitiéndole a la empresa enfrentar desafíos económicos sin comprometer su viabilidad financiera. La empresa puede ajustar su estrategia de inversión y financiamiento de acuerdo con las condiciones del mercado, optimizando así su rendimiento económico.

Una empresa que mantiene un equilibrio saludable en sus finanzas es percibida como menos riesgosa, lo que puede resultar en una mejor calificación crediticia y, en consecuencia, en tasas de interés más bajas para futuros financiamientos. Esto no solo reduce los costos financieros, sino que también aumenta la confianza de los inversionistas en la estabilidad y el potencial de crecimiento de la empresa.

Un futuro predecible para los inversionistas con Fibra Mty

En resumen, la reciente reducción del costo de deuda por parte de Fibra Mty y su estrategia para fortalecer la estructura de capital, resaltan un enfoque financiero sólido. Dichas acciones mejoran la eficiencia financiera de la empresa y garantizan que invertir en bienes raíces resulte una opción atractiva.

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