Inversión en bienes raíces: nuestras políticas de inversión responsable

Inversión en bienes raíces: nuestro compromiso con las Mejores Prácticas

Fibra Mty busca adoptar las mejores prácticas del mercado para impulsar que sus decisiones de inversión no solo sean rentables, sino también responsables.

En este sentido, los criterios ASG (Ambientales, Sociales y de Gobernanza) son fundamentales en la evaluación de las oportunidades de inversión. Al integrar estos criterios, Fibra Mty tiene como objetivo que cada inversión cumpla con estándares elevados de sostenibilidad:

• ● Criterios ambientales: evaluación del impacto ambiental de los proyectos y promoción de prácticas ecológicas.
• ● Criterios sociales: consideración del bienestar de las comunidades y empleados involucrados en los proyectos.
• ● Criterios de gobernanza: gestión transparente, ética y con una reducción en conflictos de interés.

Evaluación y gestión de riesgos

La rentabilidad ajustada por riesgos es una característica atractiva en el modelo de inversión de Fibra Mty. Esto significa que cada inversión es cuidadosamente evaluada no solo por su potencial de retorno financiero, sino también por los riesgos asociados que podrían afectar su sustentabilidad a largo plazo.

Fibra Mty utiliza herramientas avanzadas y metodologías para evaluar los distintos riesgos asociados con cualquier transacción de compraventa. Esto incluye análisis de impacto ambiental, auditorías sociales y evaluaciones de gobernanza corporativa. Estos métodos permiten identificar y mitigar riesgos antes de que se materialicen, mejorando la probabilidad en la estabilidad y rentabilidad de las inversiones.

Impacto positivo en la comunidad y el medio ambiente

Uno de los principales objetivos de la empresa es generar un impacto positivo en las comunidades y el medio ambiente a través de sus proyectos. Esto se logra mediante la inversión en activos y desarrollos que cumplen con estrictas normativas ambientales y sociales. Algunos ejemplos incluyen:

• ● Edificios verdes: proyectos que obtienen certificaciones como LEED (Leadership in Energy and Environmental Design).
• ● Desarrollo comunitario: proyectos que integran espacios comunitarios y fomentan el desarrollo social y económico de las áreas donde se ubican.

Iniciativas de responsabilidad social

Adicionalmente, Fibra Mty también busca el bienestar de las personas. Las iniciativas de responsabilidad social son un componente clave de su estrategia, enfocándose en programas para mejorar las habilidades de los empleados y de sus grupos de interés. También en la implementación de altos estándares de salud y seguridad en todos los proyectos.

Informes y comunicación

La transparencia es crucial para Fibra Mty. El Fideicomiso, a través de la publicación de informes recurrentes con un lenguaje consistente y detallado, informa al público acerca del desempeño de su portafolio de propiedades, así como sus impactos en la sostenibilidad.

Auditorías

Para elevar la precisión de sus informes, la empresa somete sus prácticas y resultados a auditorías externas. Recientemente, Fibra Mty, en conjunto con su Auditor Externo, anunciaron que estaría incrementando el estándar de revisión a PCAOB, mismo que es utilizado en mercados bursátiles desarrollados.

Beneficios para los inversionistas

El enfoque de inversión responsable de Fibra Mty contribuye a la sostenibilidad del planeta, a la par de generar beneficios financieros de largo plazo para los inversionistas. Al considerar los riesgos ASG, la empresa puede tomar decisiones más informadas y estratégicas, resultando en una mayor estabilidad y rentabilidad.

Al integrar aspectos ASG en la evaluación de riesgos, la empresa puede anticipar y mitigar problemas potenciales antes de que tengan un impacto adverso en la Compañía. Esto no solo protege el capital de los inversionistas, sino que también asegura la viabilidad de los proyectos a largo plazo.

¿Por qué confiar en este vehículo de inversión?

Las FIBRAs (Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces) son vehículos de inversión en bienes raíces que ofrecen rendimientos a través de dos fuentes principales.

La primera fuente es el rendimiento por distribuciones de efectivo, que se calcula dividiendo todas las distribuciones de efectivo recibidas entre el precio de compra de los certificados. Esta forma de rendimiento es significativa porque, a lo largo del tiempo, constituye aproximadamente el 80% del rendimiento total de una FIBRA.

La segunda fuente de rendimiento es la apreciación del precio del CBFI (Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario). Este rendimiento se obtiene dividiendo el precio actual o de venta del CBFI entre el precio de compra. Es importante destacar que este tipo de rendimiento solo se materializa al momento de vender los certificados, lo que implica que los inversionistas deben considerar el momento adecuado para vender sus activos con el fin de maximizar sus beneficios.

El caso de Fibra Mty

Aunque los ingresos de Fibra Mty son mayormente dolarizados, al tener la FIBRA enlistada en la Bolsa Mexicana de Valores, los certificados de nuestra firma están denominados en pesos mexicanos. Además, no son amortizables y no tienen una expresión de valor nominal. Por otro lado, pueden ser emitidos, pagados y adquiridos por inversionistas tanto mexicanos como extranjeros, siempre y cuando estos cuenten con un contrato de inversión con alguna institución autorizada en México. Esta flexibilidad en la participación de inversionistas internacionales amplía el atractivo de la empresa, permitiendo una mayor diversificación y potencial de inversión.

Una opción sólida en el mundo de la inversión en bienes raíces

Fibra Mty demuestra que es posible combinar la rentabilidad financiera con la responsabilidad social y ambiental. Su política de inversión responsable es un modelo a seguir en el mercado de bienes raíces, ofreciendo a los inversionistas una opción sostenible y rentable.

A través de la integración de criterios ASG, la gestión efectiva de riesgos y un compromiso con la transparencia, Fibra Mty no solo busca maximizar el retorno de inversión, sino que también contribuye al bienestar del planeta y la sociedad.

Para nuestra empresa, la inversión en bienes raíces va más allá de la rentabilidad: es una oportunidad para contribuir al desarrollo sostenible y construir un futuro más justo y equitativo para todos.

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