Inversión en bienes raíces: ¿qué función cumple el INDEVAL?

¿Qué es el INDEVAL?

El Instituto para el Depósito de Valores (INDEVAL) en México desempeña un papel fundamental en el ámbito de la inversión inmobiliaria, particularmente en relación con los Fideicomisos de Invertir en bienes raíces (FIBRAs). Aunque el INDEVAL no regula directamente las FIBRAs, desempeña una función importante en la custodia y administración de los activos subyacentes de estas entidades.

Su misión es resguardar, liquidar y operar los valores del mercado mexicano. Pero, ¿qué significa esto en el contexto de la inversión inmobiliaria? Vamos a desglosarlo.

Descubre las funciones del INDEVAL

Custodia y administración

El INDEVAL se encarga de la custodia física de las acciones y los instrumentos de deuda. Imagina que eres un inversionista que posee certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFIs) de una FIBRA. El INDEVAL es quien guarda esos certificados y asegura su integridad.

Esto significa que el INDEVAL mantiene registros electrónicos de los activos subyacentes de las FIBRAs, que incluyen propiedades inmobiliarias y otros activos financieros relacionados.

Administración de valores

El INDEVAL facilita la administración y transferencia de los valores emitidos por las FIBRAs, como los Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs). Esto implica mantener registros precisos de la propiedad de los valores y facilitar su compra, venta y transferencia entre los inversionistas.

Compensación y liquidación

Cuando se realizan transacciones en el mercado de valores, el INDEVAL es el intermediario que compensa y liquida las operaciones. El INDEVAL proporciona un entorno seguro y transparente para la custodia y administración de valores, lo que ayuda a garantizar la integridad y eficiencia de las transacciones relacionadas con las FIBRAs y otros instrumentos financieros. Esto garantiza que las transferencias de valores se realicen de manera segura y eficiente.

Regulación y supervisión

El INDEVAL opera bajo la regulación de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP), la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) y el Banco de México. Su objetivo es asegurar la transparencia y la solidez del sistema financiero.

¿Por qué es relevante el INDEVAL para la inversión en bienes raíces?

El INDEVAL desempeña un papel crítico en el ecosistema de inversión en bienes inmobiliarios en México al actuar como una entidad de custodia y administración de activos para las FIBRAs y otros instrumentos financieros relacionados. Su función esencial es garantizar la seguridad y transparencia de las transacciones relacionadas con estos valores, lo que contribuye a la confianza y estabilidad del mercado de inversión en este tipo de bienes en el país.

La existencia del INDEVAL es fundamental para varios motivos:

Acceso a valores internacionales

Facilita a los inversionistas el acceso a valores internacionales, lo que enriquece el mercado local de capitales.

Transparencia y confianza

Al centralizar la custodia y operación de valores, el INDEVAL contribuye a la transparencia y la confianza. Los inversionistas saben que sus activos están protegidos y respaldados por una entidad sólida.

Protección de Inversionistas

El INDEVAL juega un papel importante en la protección de los derechos e intereses de los inversionistas en el mercado de valores. Proporciona servicios de custodia segura de valores, lo que ayuda a proteger los activos de los inversionistas contra el fraude, el robo o la pérdida. Además, el INDEVAL trabaja en estrecha colaboración con reguladores y autoridades para garantizar el cumplimiento de las regulaciones y proteger la integridad del mercado.

Administración de sistemas de registro electrónico

El INDEVAL administra sistemas de registro electrónico que facilitan la negociación y la liquidación de valores en el mercado de valores mexicano. Estos sistemas proporcionan una plataforma segura y eficiente para la negociación y liquidación de transacciones, permitiendo que los participantes del mercado realicen operaciones de manera rápida y segura.

Fibra Mty: transparencia y rentabilidad

Hablemos ahora de Fibra Mty, una empresa que promueve la inversión en bienes raíces a largo plazo. Su portafolio incluye propiedades ubicadas en los principales mercados de México. ¿Por qué considerar invertir con Fibra Mty?

Experiencia y trayectoria

Fibra Mty cuenta con una sólida experiencia y trayectoria en el mercado inmobiliario de Monterrey. Su equipo de gestión tiene experiencia en la adquisición y administración de activos inmobiliarios, lo que puede generar confianza en su capacidad para generar rendimientos sólidos para los inversionistas.

Calidad y diversificación

Fibra Mty se enfoca en adquirir y administrar propiedades de alta calidad, tales como naves industriales, oficinas y activos comerciales. Esta estrategia de inversión en activos inmobiliarios de primera categoría proporciona una base sólida y estable para generar ingresos. Al diversificar su portafolio en diferentes clases de edificios, ubicaciones geográficas y sectores económicos, Fibra Mty reduce los riesgos asociados con la inversión inmobiliaria, ofreciendo una mayor estabilidad y seguridad a los inversionistas.

Sustentabilidad

Fibra Mty integra la sustentabilidad en su estrategia de negocio. Esto no solo es ético, sino también beneficioso para los inversionistas a largo plazo.

Resultados perdurables

A lo largo de su historia, Fibra Mty ha demostrado resultados consistentes y confiables.

Transparencia y cumplimiento normativo

Fibra Mty opera en cumplimiento de las regulaciones y normativas aplicables, lo que garantiza transparencia y buen gobierno corporativo. La divulgación oportuna y precisa de información financiera y operativa ayuda a los inversionistas a tomar decisiones informadas y a tener confianza en la gestión de la FIBRA.

Potencial de apreciación del valor

Además de los ingresos por alquiler, Fibra Mty también puede beneficiarse del potencial de apreciación del valor de sus activos inmobiliarios a lo largo del tiempo. Síguenos en nuestras redes sociales de LinkedIn, X y YouTube!