Antes de invertir en FIBRAs inmobiliarias es importante entender que son los indicadores macroeconómicos

FIBRAs inmobiliarias: ¿qué son los indicadores macroeconómicos?

Los indicadores macroeconómicos son datos estadísticos fundamentales para entender y evaluar la economía de un país, reflejando su estado y evolución en conjunto. Estos indicadores proporcionan una visión general de la economía, pues analizan aspectos como el crecimiento económico, la inflación o el desempleo.

Principales indicadores

1. Producto Interno Bruto (PIB)

El PIB o Producto Interno Bruto, mide el valor total de los bienes y servicios finales que produce un país en un periodo determinado. El término “producto” se refiere al valor generado por la venta de estos bienes y servicios, resultado de las actividades económicas. Es “interno” porque considera la producción dentro del territorio de un país y es “bruto” porque representa el valor total de los bienes y servicios antes de deducir gastos o impuestos.

Así pues, el cambio en el PIB representa uno de los mayores indicadores para saber el crecimiento económico de un país. Si el PIB está en aumento, quiere decir que habrá más oportunidades laborales y de negocio, en cambio, si disminuye, la producción y actividad económica también lo harán.

Tipos de PIB

El PIB lo podemos diferenciar entre su valor nominal y su valor real. Pero, ¿cuál es la diferencia entre ambos?

El PIB nominal representa el valor de la producción de bienes y servicios a precios de mercado durante un periodo específico. Este indicador incluye los efectos de los cambios en los precios (inflación o deflación), por lo que puede reflejar variaciones en los precios en lugar de cambios reales en la producción. Por otro lado, el PIB real mide el valor de la producción de bienes y servicios a precios constantes, es decir, ajustados por inflación. Utiliza precios de un año base específico para eliminar el impacto de las fluctuaciones de precios, permitiendo así una comparación más precisa de la producción entre diferentes periodos.

Ambos indicadores tienen usos distintos: el PIB nominal se utiliza principalmente para evaluar la actividad económica en un periodo. Mientras que, el PIB real, permite comparar la actividad económica entre periodos al aislar el efecto de los cambios en los precios.

¿Cómo se calcula el PIB?

Para calcular el PIB existen tres métodos teóricos:

Método del gasto

Se suman todos los gastos finales de residentes y agentes económicos, es decir, se suma el valor a precio de mercado de todas las compras de bienes y servicios. Esto incluye el consumo de hogares e instituciones sin fines de lucro, inversión de empresas y familias, el gasto en consumo final del sector público y el valor de las exportaciones netas (el valor de las exportaciones menos el valor de las importaciones)

Método del valor agregado

A este método se suman las ventas de productos y servicios, restando el valor de las materias primas y de bienes intermedios utilizados en la elaboración de productos. Por lo tanto, el valor agregado de las etapas de producción de una empresa es igual al valor de su producción menos el valor de los bienes intermedios. Su fórmula se expresa: PIB = VAB + impuestos - subvenciones, donde VAB hace referencia al valor agregado bruto.

Método del ingreso

Este método consiste en la suma de tres elementos: las rentas de los asalariados (RA), el excedente bruto de explotación (EBE) y los impuestos indirectos netos de subvenciones (Tiind- Subv). La renta de los asalariados es la suma de los salarios, cotizaciones de las empresas a la Seguridad Social y las compensaciones extrasalariales. Por su parte, el EBE hace referencia a los intereses, alquileres y beneficios de los inversores. Su fórmula se expresa: PIB = RA + EBE + (Tiind – Subv).

2. Índice de precios al consumidor (INPC)

El INPC también es considerado como uno de los principales indicadores del desempeño económico de un país. Se utiliza para medir la inflación y variación de los precios de los bienes y servicios durante un período de tiempo. Se calcula a través del seguimiento de una metodología estandarizada que mide las variaciones en los precios de bienes y servicios consumidos por los hogares. El INPC está dividido en cinco etapas:

• Selección de la canasta básica: esta selección se basa en la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH), la cual, proporciona información sobre los patrones de consumo en el país. La canasta básica es un conjunto de bienes y servicios que incluye alimentos, vivienda, educación, vestido, entre otros.
• Cálculo de los ponderadores: se refieren a la importancia relativa en el gasto de los hogares en los bienes y servicios dentro de la canasta básica y se obtienen a partir de los gastos promedio de los hogares.
• Recolección de precios: en México, el INEGI (Instituto Nacional de Estadística y Geografía) se encarga de recopilar los datos de los precios de bienes y servicios de la canasta básica mediante encuestas.
• Cálculo de índices elementales: se calcula un índice elemental para cada bien y servicio que refleja la variación porcentual de su precio.
• Agregación de índices elementales: se agregan los índices elementales utilizando factores de ponderación que da como resultado el índice de precios al consumidor.

¿Cómo se calcula el INPC?

Para calcular el Índice de Precios al Consumidor se utiliza una fórmula de cálculo de estándar internacional, a través de la fórmula Laspeyres que tiene como características que la canasta y las ponderaciones son fijas durante el periodo en que se encuentre vigente la base.

3. Tasa de desempleo

Refleja el porcentaje de la población activa en situación de desempleo y que busca de manera activa trabajo. Es decir, representa la proporción de personas desempleadas respecto a la fuerza de trabajo o población activa económicamente. Este indicador sirve para medir la salud del mercado laboral y el nivel de desempleo.

4. Deuda pública

La deuda pública se refiere a los montos adeudados por los niveles de gobierno. Evalúa la sostenibilidad fiscal y la capacidad de un país de financiamiento de gastos. Esta deuda se puede adquirir dentro del país o en el extranjero.

Indicadores macroeconómicos y FIBRAs inmobiliarias

Uno de los puntos más importantes a considerar para tomar decisiones de inversión son los indicadores macroeconómicos, entre ellos, la inflación. Este indicador muestra el aumento de los precios de los productos dentro de una economía. Así pues, los inversionistas deben buscar rendimientos superiores a la inflación.

La clave para un buen análisis de los elementos macroeconómicos radica en monitorear el impacto que tienen en la economía de un país y poder tomar decisiones más acertadas. Por ejemplo, cuando hay un alto crecimiento económico y una baja tasa de desempleo, puede indicar un mercado inmobiliario en expansión y puede aumentar la demanda de propiedades comerciales y residenciales.

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