FIBRAs inmobiliarias: ¿qué es una OPA?

¿Qué es una OPA?

Una Oferta Pública de Adquisición (OPA) es una operación financiera en la que un inversionista, empresa o grupo de inversionistas, realiza una oferta para comprar una cantidad significativa de acciones de una empresa cotizada en la bolsa, con el objetivo de tomar control parcial o total de dicha empresa. Esta oferta es pública y se dirige a todos los accionistas de la empresa, ofreciéndoles un precio específico por sus acciones o certificados.

Las OPAs son comunes en el mercado bursátil y pueden ser de dos tipos principales: amistosas u hostiles. En una OPA amistosa, la empresa que recibe la oferta está de acuerdo con la transacción, mientras que, en una OPA hostil, la empresa no desea ser adquirida, pero los accionistas individuales pueden decidir vender sus acciones si la oferta es atractiva.

¿Por qué las OPAs son tan importantes en el mundo financiero?

Las OPAs son herramientas poderosas en el mundo financiero porque permiten a los inversionistas adquirir empresas que consideran subvaloradas o que pueden ofrecer sinergias con sus operaciones actuales. Además, son una forma eficiente de consolidar sectores, generar economías de escala, o incluso diversificar operaciones.

Para los accionistas, una OPA puede ser una oportunidad para vender sus acciones a un precio superior al del mercado, obteniendo beneficios significativos. Esto es especialmente atractivo en situaciones donde la empresa objetivo no ha tenido un buen desempeño y la oferta de adquisición incluye una prima sobre el precio de mercado.

¿Cuál es la relación entre las OPAs y las FIBRAs inmobiliarias?

En el contexto de las FIBRAs inmobiliarias, las OPAs juegan un papel crucial, aunque con algunas diferencias respecto a las empresas tradicionales. Las FIBRAs son vehículos de inversión que agrupan y gestionan portafolios de bienes raíces destinados al alquiler, distribuyendo los ingresos generados entre sus inversionistas.

Cuando se lanza una OPA sobre una FIBRA, el objetivo es adquirir una participación significativa en el fideicomiso. Esta acción puede responder varios motivos estratégicos, entre los que destacan:

• 1. Acceso a un portafolio de activos inmobiliarios: Los inversionistas pueden ver en la FIBRA una oportunidad para acceder a un portafolio de activos inmobiliarios de alta calidad, con ubicaciones estratégicas, escalabilidad en el negocio y un sólido potencial de rentabilidad a largo plazo.
• 2. Sinergias operativas y/o administrativas: La adquisición de una FIBRA a través de una OPA puede crear sinergias con las operaciones y/o administrativas existentes del comprador, lo que permitiría una mayor eficiencia. Esto puede traducirse en costos más bajos, mejor aprovechamiento de los activos y, en última instancia, en un incremento en los rendimientos financieros.
• 3. Valor subyacente de los bienes raíces: En algunos casos, los inversionistas perciben que los bienes inmuebles gestionados por la FIBRA están subvalorados en el mercado. Esto les ofrece la oportunidad de adquirir participaciones a un precio inferior al valor real de los activos, esperando que a largo plazo estos inmuebles se revaloricen y generen beneficios importantes.

¿Cómo se obtienen ganancias al invertir en FIBRAs en México?

Invertir en FIBRAs inmobiliarias en México es una forma accesible y efectiva de entrar en el mercado de bienes raíces sin necesidad de adquirir propiedades directamente. Las ganancias derivadas de las FIBRAs provienen principalmente de dos fuentes:

Distribución de dividendos

Las FIBRAs están obligadas a distribuir al menos el 95% de su utilidad fiscal a sus tenedores de certificados. Estos ingresos provienen del alquiler de los inmuebles que conforman el portafolio de la FIBRA. Dado que los bienes raíces suelen generar flujos de caja estables, las FIBRAs suelen ofrecer dividendos recurrentes y atractivos a sus inversionistas.

Apreciación del valor de los certificados

Además de las distribuciones de dividendos, las FIBRAs pueden generar rendimientos a través de ganancias de capital cuando el valor de los Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs) aumentan con el tiempo. Este aumento puede ser impulsado por factores como mejoras en las condiciones del mercado inmobiliario, un mayor flujo de ingresos, la revalorización de las propiedades, una gestión más eficiente de los activos, entre otras. Esta apreciación puede generar ganancias de capital para los inversionistas que decidan vender sus certificados a un precio superior al de compra.

Además, es importante mencionar que las FIBRAs ofrecen ventajas fiscales en México, como la exención del Impuesto Sobre la Renta (ISR) en los ingresos generados por la venta de inmuebles, lo que incrementa aún más el atractivo de este tipo de inversión.

Invierte en bienes raíces con Fibra Mty

Invertir en FIBRAs, como Fibra Mty, proporciona a los inversionistas acceso a un mercado inmobiliario diversificado y gestionado profesionalmente, con el beneficio adicional de la liquidez que ofrece el mercado bursátil.

Las OPAs, aunque menos comunes en el sector de las FIBRAs comparado con otros sectores, representan una oportunidad significativa tanto para inversionistas como para las propias FIBRAs, ya que pueden desencadenar una revalorización de los activos y mejorar la gestión operativa.

Fibra Mty, como una FIBRA pionera y bien posicionada en México, representa una opción atractiva para quienes desean participar en este tipo de inversiones. Estar al tanto de cómo una OPA podría impactar tu inversión es fundamental para tomar decisiones informadas y estratégicas en el dinámico mercado inmobiliario. Visita las redes sociales de Fibra Mty de X, YouTube y LinkedIn.