FIBRAs inmobiliarias: ¿Cómo fue la adquisición del portafolio industrial de Querétaro?

Nuevas FIBRAs inmobiliarias industriales en Querétaro: contexto de la adquisición

En mayo de 2024, la firma anunció la compra de un portafolio compuesto por seis naves industriales ubicadas en el Parque Industrial Aerotech, en Querétaro. La transacción se cerró por un valor de 83.3 millones de dólares, financiada mediante un crédito sindicado no garantizado con una tasa de referencia cubierta del 4.4% a través de un instrumento financiero derivado.

Ubicación estratégica

El portafolio adquirido está estratégicamente ubicado a dos kilómetros del Aeropuerto Internacional de Querétaro, lo que asegura un fácil acceso a las principales carreteras regionales y federales, así como a los servicios de las principales compañías ferroviarias del país. Esta proximidad facilita la logística y el transporte de mercancías, proporcionando una ventaja competitiva significativa para los inquilinos de estas instalaciones.

Contratos de arrendamiento

Estos contratos están denominados en dólares y tienen un plazo promedio restante de 8.8 años desde la fecha de adquisición. Todos los contratos son de tipo triple neto (NNN), lo que significa que los inquilinos son responsables de los costos de mantenimiento, seguros e impuestos sobre la propiedad, además del alquiler base. Este modelo proporciona estabilidad financiera tanto para Fibra Mty como para sus inversionistas.

Diversificación del portafolio

La adquisición del portafolio de Querétaro amplía y diversifica el portafolio de Fibra Mty. Además de la ubicación geográfica, la inclusión de inquilinos internacionales como Países Bajos, Estados Unidos, China, Corea del Sur, Turquía, Alemania y Suiza, junto con la variedad de sectores representados (aeroespacial, minera y de empaques), enriquece la composición del portafolio. Esta amplitud es crucial para mitigar riesgos y maximizar el retorno de inversión para los accionistas.

Estabilidad financiera

Los contratos triples netos (NNN) ofrecen una mayor previsibilidad y estabilidad en los flujos de ingresos. Dado que los inquilinos cubren los costos operativos adicionales, Fibra Mty puede mantener una estructura de costos más controlada y predecible, lo que se traduce en una menor volatilidad financiera.

Potencial de expansión

El portafolio incluye reservas territoriales destinadas para futuras expansiones, lo que se alinea con la visión a largo plazo de Fibra Mty. Este potencial de crecimiento asegura que la empresa pueda seguir ampliando su presencia y capacidad operativa en uno de los mercados industriales más dinámicos de México.

Optimización del endeudamiento

El uso de un crédito sindicado no garantizado con una tasa de referencia cubierta del 4.4% nos permite mantener un nivel de deuda aproximado del 26.1%, en línea con sus objetivos financieros y de crecimiento. Esto muestra una gestión prudente y estratégica de sus recursos financieros, lo que es un signo positivo para los inversionistas.

Impacto en el mercado de FIBRAs inmobiliarias

La compra del portafolio de Querétaro no solo beneficia a Fibra Mty, sino que también fortalece el sector industrial en general. Querétaro es una región clave para la industria manufacturera en México, y la inversión de Fibra Mty en este mercado subraya la importancia y el potencial de crecimiento de este sector.

Atracción de nuevos inquilinos

La ubicación estratégica y las instalaciones de alta calidad del portafolio adquirido atraerán a nuevos inquilinos, incrementando la ocupación y, por ende, los ingresos de la empresa. La capacidad de atraer y retener a inquilinos de calidad es crucial para el éxito a largo plazo de cualquier FIBRA.

Más que grandes portafolios: los valores y compromisos que defienden a Fibra Mty

Para Fibra Mty, el comportamiento ético y la forma de conducir sus negocios es fundamental. Por ello, solo trabajará con proveedores, contratistas y consultores que cumplan con la regulación aplicable y las normas éticas establecidas en su Código de Conducta para Proveedores.

Este código tiene como objetivos guiar las acciones de los proveedores, asegurar que se transmitan los valores éticos de Fibra Mty y establecer un procedimiento de denuncia para cualquier incumplimiento. Nuestro fideicomiso espera que todos sus proveedores se conduzcan de acuerdo con estos estándares éticos y legales.

Compromiso con el cambio climático

Fibra Mty reconoce que el cambio climático es un factor crucial para la continuidad de sus operaciones a largo plazo. Por ello, ha adoptado una estrategia robusta basada en las recomendaciones del Grupo de Trabajo sobre Divulgación Financiera Relacionada con el Clima (TCFD) y el Benchmark Global de Sustentabilidad de Bienes Raíces (GRESB).

Esta estrategia incluye:

• ● Identificación de riesgos físicos, sociales y de transición derivados del cambio climático.
• ● Evaluación de la vulnerabilidad de sus inmuebles ante estos riesgos.
• ● Implementación de acciones para la prevención, mitigación y respuesta a los riesgos identificados.

Al incorporar estos elementos en sus procesos de planificación, la firma avanza en su objetivo de fortalecer su resiliencia climática, asegurando la sostenibilidad y operatividad de sus activos en el futuro.

Nuestra empresa genera beneficios para las comunidades

Además de los beneficios financieros, la expansión de nuestro fideicomiso en Querétaro también trae ventajas para la comunidad local, incluyendo la creación de empleos y el desarrollo económico. Las inversiones en infraestructura industrial pueden generar un efecto multiplicador, estimulando el crecimiento económico en la región.

La adquisición del portafolio industrial de Querétaro por parte de Fibra Mty es un paso estratégico que fortalece su posición en el mercado y ofrece numerosas ventajas para sus inversionistas.

Con una ubicación estratégica, contratos de arrendamiento favorables y un potencial de expansión significativo, esta operación no solo diversifica y potencializa el portafolio de la empresa, sino que también impulsa el desarrollo económico de la zona.

Fibra Mty continúa demostrando su compromiso con la expansión y el desarrollo sostenido en el sector de FIBRAs inmobiliarias.

Conoce más sobre las actividades más recientes de nuestra empresa en X, YouTube y LinkedIn. ¡Encuentra en nosotros una forma de generar ingresos atractivos!