¿Cómo funcionan los rendimientos por distribución de tus FIBRAs?
Rendimientos por distribución en Fibras
Aprende cómo funcionan los rendimientos por distribución en tu inversión en FIBRAs. Conoce el portafolio de Fibra Mty.Enero del 2024
En el vasto mundo de las inversiones inmobiliarias, el término “rendimientos por distribución” es crucial para entender cómo funcionan las FIBRAs (Fideicomiso de inversión en bienes raíces), un instrumento de inversión en bienes raíces enfocado en la adquisición o desarrollo de inmuebles para su arrendamiento o comercialización.
Pero, ¿qué son exactamente estos rendimientos y cómo afectan sus inversiones en Fibra Mty? ¿Por qué se debe confiar en que los mismos serán satisfactorios y cuáles son los factores a tener en cuenta? Continúa leyendo.
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FIBRAs: ¿qué son los rendimientos por distribución?
Este concepto se refiere a los ingresos que una FIBRA distribuye a sus inversionistas, provenientes de las ganancias generadas por las propiedades en su portafolio. El indicador de rendimiento por distribución evalúa la capacidad de fideicomiso para distribuir estos ingresos a sus inversionistas, generalmente en forma de dividendos. En esencia, representa la rentabilidad que los inversionistas pueden esperar recibir de su inversión.
¿Cómo se generan los ingresos en una FIBRA?
Este instrumento genera ingresos de diversas fuentes, siendo los más comunes:
1. Renta de propiedades: poseen y operan un portafolio diversificado de bienes raíces, como naves industriales, oficinas, centros comerciales, hoteles, entre otros. Los ingresos provienen del arrendamiento de estas propiedades a inquilinos.
2. Plusvalía: cuando el valor de las propiedades aumenta con el tiempo, puede beneficiarse de la apreciación del capital al vender o refinanciar las propiedades.
3. Ingresos adicionales: algunas generan ingresos a través de otras fuentes adicionales, como la prestación de servicios relacionados con la gestión de propiedades, la comercialización de espacios, la realización de mejoras en los activos, y otras actividades complementarias.
4. Intereses y dividendos: algunas FIBRAs invierten en instrumentos financieros como bonos gubernamentales, generando ingresos adicionales a través de intereses y dividendos.
¿Cómo se calculan los rendimientos por distribución?
Estas ganancias se calculan dividiendo el flujo de efectivo distribuible entre los inversionistas por el número total de certificados de las FIBRAs en circulación. Este flujo de efectivo distribuible incluye los ingresos generados por la FIBRA, menos los gastos operativos, administrativos, ajustes por depreciación, amortización, producto financiero neto y las reservas para mantenimiento de los inmuebles.
Nuestra empresa mira hacia el futuro
En Fibra Mty, estamos firmemente comprometidos con la más alta integridad en todas nuestras operaciones, centrando nuestros esfuerzos en prácticas empresariales responsables y sostenibles que consideran el impacto ambiental, social y de gobierno corporativo (ESG, por sus siglas en inglés). Nos dedicamos a integrar estos principios en cada aspecto de nuestras operaciones y decisiones comerciales.
Esta iniciativa abarca áreas clave como la gestión ambiental, el compromiso social y la transparencia en la gobernanza corporativa. Entre las medidas destacadas que hemos implementado sobresale nuestro compromiso para reducir la huella ambiental, promover el desarrollo comunitario y garantizar altos estándares de integridad y ética en nuestra gestión.
Volatilidad en los mercados financieros: una razón más para invertir en bienes raíces
A pesar de la recuperación económica, los mercados financieros experimentaron períodos de volatilidad durante el año 2023. Factores como la incertidumbre geopolítica, la inflación creciente y las tensiones comerciales contribuyeron a la fluctuación de los precios de los activos, lo que generó desafíos para los inversionistas y para las empresas que buscan financiamiento.
El panorama financiero en el 2023 estuvo definido por una combinación de recuperación económica, innovación tecnológica, inversión sostenible, volatilidad en los mercados y evolución regulatoria. Si bien hubo desafíos y turbulencias, también surgieron nuevas oportunidades para aquellos que estaban dispuestos a adaptarse y aprovechar las tendencias emergentes como las inversiones inmobiliarias.
Relación de los rendimientos con el desempeño general en Fibra Mty
El desempeño de los rendimientos por distribución está estrechamente relacionado con el desempeño general de la FIBRA. Un instrumento con altos rendimientos tiende a atraer a más inversionistas, lo que puede aumentar la demanda de sus certificados y, en consecuencia, su precio en el mercado. Por otro lado, los bajos rendimientos por distribución pueden ser un indicador de problemas en la gestión de la inversión de la FIBRA o en su portafolio de propiedades.
Se trata de un componente fundamental de cualquier estrategia de inversión de este tipo. Entender cómo se calculan, de dónde provienen los ingresos y su importancia, te ayudará a tomar decisiones financieras más informadas y a maximizar tus rendimientos.
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