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Portafolio industrial Zeus, la más reciente adquisición de Fibra Mty

El 29 de marzo, la fibra fideicomiso Fibra Mty, ha sumado a su capital el portafolio industrial Zeus, uno de los proyectos de mayor interés en el mercado inmobiliario. Zeus se sitúa en 11 Estados del país y está conformado por 46 edificios industriales. La compraventa realizada fue por el total del portafolio, que cuenta con un área bruta rentable de 822,052 m2 y una reserva territorial total de 882,723 m2 aproximadamente.

Estos terrenos industriales están pensados para implementar diversas opciones que generen flujo de efectivo adicional, ya sea mediante expansiones para arrendatarios existentes o a través de la desincorporación de los terrenos para desarrollo, siempre y cuando lo permita la Ley del Impuesto Sobre la Renta.

Al adquirir el portafolio industrial Zeus, Fibra Mty ha efectuado la segunda transacción de compraventa más grande de México en los últimos años. En tanto, el pago por dicho portafolio ha sido de $662 millones de dólares estadounidenses. A esta cantidad debe sumarse el IVA, impuestos, costos y gastos de cierre.

Respecto a la confirmación de la compraventa, la Asamblea de Tenedores de Fibra Mty aprobó la transacción; asimismo, la Comisión Federal de Competencia Económica (COFECE) manifestó su aprobación o no objeción al convenio.

¿Qué representa el portafolio industrial Zeus para la fibra fideicomiso Fibra Mty?

Con esta operación, Fibra Mty se ha posicionado como la empresa número uno a nivel nacional en levantamientos de capital en el universo de acciones y FIBRAs. Además de este triunfo, con la suma del portafolio Zeus, Fibra Mty ha multiplicado considerablemente su tamaño. Pues mientras que en el cierre del 2022 concluyó con 60 propiedades, a tan solo 3 meses de iniciar el 2023 ha superado las 100 propiedades.

En relación con los indicadores económicos de Zeus, se estima que el ingreso operativo neto es de 53.3 millones de dólares, lo que equivale aproximadamente a una tasa de capitalización del 8.1 %. En cuanto a los ingresos por la renta industrial de los inmuebles del Fideicomiso, Zeus los aumentará de un 50.4 % al 72.0 %.

El portafolio Zeus ha llegado a Fibra Mty para incrementar considerablemente el ingreso operativo neto anual. Se espera que tal adquisición incremente el Ingreso Operativo Neto en aproximadamente 80 %.

Igualmente, cabe destacar que, gracias a la amplitud de su portafolio, está aminorando los factores de riesgo en la generación de flujo de efectivo, sobre todo al estimar que su ocupación total es superior al 95 %, un porcentaje mayor que el obtenido a finales de 2022. Además, al contar con un mayor número de inquilinos y de propiedades, el riesgo de mercado tuvo una disminución relevante.

El portafolio industrial Zeus es importante para dicho Fideicomiso, en tanto que representa una oportunidad altamente atractiva para ampliar su diversificación de portafolio con estos inmuebles industriales.

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Compromiso de Fibra Mty con el sector industrial

Con dicho movimiento, Fibra Mty está aumentando su presencia geográfica, pasando de 9 a 14 mercados alrededor de México. Su interés por incrementar su presencia en el sector industrial se debe a que ha observado el impacto que está generando la regionalización de cadenas de suministro no solo en este país, sino en todo el mundo.

Además, es consciente de que el nearshoring es ya una realidad con miras a permanecer por varios años. Esta estrategia de negocio es una de las principales tendencias dentro del portafolio, pues gran número de sus inquilinos está relacionado con dicha actividad.

Un gran logro de los inversionistas y de Fibra Mty

La adquisición del portafolio industrial Zeus no habría sido posible sin la gran participación de los accionistas ni su confianza en Fibra Mty. El apoyo que han demostrado a dicho fideicomiso ha permitido sumar dos emisiones de capital realizadas de septiembre de 2022 a marzo de 2023 por una cantidad mayor a 370 millones de dólares.

Estas transacciones fueron realizadas por medio de una oferta pública y una suscripción preferente de capital. Con tales transacciones, Fibra Mty ha logrado ya seis emisiones públicas de capital desde su oferta inicial, efectuada en 2014.

Como resultado del hallazgo que representa el portafolio industrial Zeus, Fibra Mty motiva a sus inversionistas a seguir confiando en sus actividades. Asegura que en cada movimiento brindará la información necesaria de forma clara y precisa, y que hoy más que nunca se compromete a hacer crecer la rentabilidad del portafolio.

Conviértete en un accionista de Fibra Mty e invierte en tu futuro

Fibra Mty destaca, entre otras cosas, por ser la primera fibra en ser administrada y asesorada internamente, generando economías de escala al incrementar el tamaño de su portafolio de inversión, ahora de 106 propiedades. La inversión en bienes raíces hoy por hoy es el instrumento que ofrece mejores resultados gracias a su estabilidad y rentabilidad, en comparación a otro tipo de inversiones.

Forma parte del grupo de inversionistas de Fibra Mty y comienza a construir tu futuro con ingresos constantes y seguros. Es tu momento de sumar a tu capital parte de la productividad que genera un portafolio de la magnitud que tiene Zeus.

¿Te interesa aprender más sobre inversión en bienes raíces, cómo funciona una fibra fideicomiso y sobre las actividades de las FIBRAs en México? Entonces continúa consultando nuestro blog, aquí encontrarás todo lo que necesitas para ser un inversionista de Fibra Mty.

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