FIBRA fideicomiso: conoce nuestro código de ética

FIBRA: ¿qué es un código de ética?

Un código de ética es un conjunto de normas y principios que guían el comportamiento y las decisiones de una organización. Para nuestra empresa, este código es esencial para garantizar prácticas comerciales transparentes y justas, lo cual es crucial para mantener la confianza de sus inversores y demás partes interesadas.

Principios fundamentales

Transparencia

Nuestra empresa se compromete a proporcionar información clara y precisa a todos sus inversionistas y partes interesadas. Esto incluye la divulgación completa de sus operaciones y resultados financieros.

Integridad

La honestidad y la ética son pilares en todas las operaciones de esta firma. Esto significa que todas las transacciones y decisiones se llevan a cabo de manera justa y con el objetivo de eliminar los potenciales conflictos de intereses.

Responsabilidad

La empresa asume la responsabilidad de sus acciones y decisiones, en búsqueda de que siempre actúe en el mejor interés de sus inversionistas y la comunidad en general.

Cumplimiento legal

Nos encargamos de cumplir con todas las leyes y regulaciones aplicables, asegurando que todas sus operaciones sean legales y estén alineadas con las mejores prácticas del sector.

Importancia del código de ética para los inversionistas

Para los inversionistas, entender y confiar en el código de ética de una empresa es crucial. Aquí te explicamos por qué:

• ● Confianza: un código de ética sólido genera confianza entre los inversionistas. Saber que nuestra empresa opera bajo estrictos estándares éticos, promueve a los inversionistas que sus fondos están en buenas manos.
• ● Transparencia y seguridad: este valor permite a los inversores tener una visión clara de cómo se están manejando sus inversiones, lo cual reduce la incertidumbre y el riesgo.
• ● Sostenibilidad a largo plazo: las prácticas éticas y responsables mejoran la continuidad de negocio a largo plazo, lo cual es beneficioso para los inversionistas que buscan estabilidad y crecimiento.

En el competitivo mundo de los fideicomisos de inversión en bienes raíces, nuestra firma ha emergido como un actor destacado gracias a su estrategia de inversión en el sector industrial. La demanda creciente por espacios industriales, impulsada por el fenómeno del nearshoring, ha sido un motor crucial para su crecimiento reciente. Este artículo explora cómo en nuestra empresa hemos aprovechado estas tendencias para expandir nuestro portafolio.

Estrategia de expansión en el sector industrial

Al cierre del 2T24, nuestro pipeline activo asciende a aproximadamente 750 millones de dólares. De este monto, alrededor de 200 millones de dólares (186 mil metros cuadrados) son acuerdos vinculantes en proceso de contrato, lo que indica un avance significativo hacia la materialización de estas inversiones. Adicionalmente, 51 millones están en la etapa de negociación, mientras que 510 millones han sido identificados y están en proceso de evaluación. Estos datos reflejan una estrategia activa y bien definida para continuar expandiendo el portafolio y capitalizando oportunidades en el mercado inmobiliario.

Estas propiedades están estratégicamente ubicadas en los mercados primarios del Norte y Bajío de México, focos clave del crecimiento industrial del país, especialmente en los sectores automotriz y manufacturero.

Para financiar estas adquisiciones, la empresa realizó una emisión subsecuente de capital en la Bolsa de valores por 7,810.4 millones de pesos (incluyendo la opción de sobreasignación).

Esta es la primera ocasión en que Fibra Mty realiza, a la par de una oferta pública en México de CBFIs, una oferta privada primaria internacional simultánea en los Estados Unidos de América a inversionistas calificados con fundamento en la Regla 144A (Rule 144A) en la Ley de Valores de 1933 de los Estados Unidos de América (U.S. Securities Act), y en otros países con fundamento en la Regulación S (Regulation S) de dicha Ley de Valores de 1933 de los Estados Unidos de América. Esta emisión de capital nos permitirá seguir consolidando nuestra posición en el mercado industrial y aprovechar las oportunidades de nearshoring.

Desafíos y proyecciones futuras

A pesar del crecimiento, Fibra Mty enfrenta desafíos significativos, particularmente en la recuperación del segmento de oficinas. La pandemia afectó gravemente este sector, y aunque se ha observado una recuperación, aún existe un rezago en comparación con el segmento industrial.

Al cierre del segundo trimestre del 2024, la empresa opera 112 propiedades, que suman 1,744,448 metros cuadrados de Área Bruta Rentable (ABR), lo cual representa un crecimiento notable respecto a las 22 propiedades y 220,287 metros cuadrados que operaba al cierre de 2015. Adicionalmente, el 74% de los ingresos actuales provienen del segmento industrial, una cifra considerablemente mayor al 20% registrado a finales del 2015. Se trata de un panorama más que positivo ya que implica grandes posibilidades para los inversionistas.

Cómo invertir en Fibra Mty

Gracias a nuestro compromiso con la ética y la transparencia, nuestra empresa se posiciona como una opción atractiva para los inversionistas interesados en el sector inmobiliario. Al seguir estos principios, nuestra empresa no solo protege los intereses de sus inversionistas, sino que también contribuye al desarrollo sostenible del mercado inmobiliario en México.

Estos principios no solo son esenciales para las operaciones diarias de la empresa, sino que también son fundamentales para mantener la confianza de los inversionistas.

Para los inversionistas que buscan una opción confiable en el mercado inmobiliario, nuestra empresa representa una elección atractiva gracias a su firme adhesión a estándares éticos sólidos. Si estás considerando invertir en el sector inmobiliario, te invitamos a conocer más sobre nuestro compromiso con la ética y la transparencia.

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