Perfil

Fibra MTY es un fideicomiso de inversión en bienes raíces (FIBRA) que se constituyó en el año 2014, con el objetivo de adquirir, administrar y desarrollar un portafolio de inmuebles corporativos de alta calidad en México, con un componente preponderante en oficinas.

Somos la primer FIBRA en México que se diseñó bajo un esquema de administración interna, con el propósito de crear un instrumento de inversión con una estructura transparente y alineada a los intereses de los inversionistas, que elimina el sistema de comisiones proporcionales (al tamaño de los activos, adquisiciones, market cap y similares), incurriendo únicamente en un gasto de operación fijo, lo que se traduce en un rendimiento adicional para nuestros inversionistas, al retener el valor agregado por economías de escala dentro de la estructura.

El 11 de diciembre de 2014, Fibra MTY debutó exitosamente en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), bajo la clave de pizarra “FMTY-14”. Con los recursos recabados se inició el proceso de formación del portafolio inicial, que fue constituido principalmente por desarrollos de oficinas, donde el principal aportante de activos inmobiliarios fue Desarrollos Delta, empresa mexicana líder en el desarrollo de proyectos inmobiliarios, que ha desarrollado más de 1,000,000 m2 de Área Bruta Rentable (ABR).

El portafolio de propiedades de Fibra MTY reúne los siguientes elementos que los distingue de sus competidores:

  • Ubicación estratégica en mercados con alto potencial de crecimiento

  • Base diversificada de arrendatarios de primer nivel que tienen una alta calificación crediticia

  • Sólidos indicadores operativos y financieros

  • Características arquitectónicas únicas y cumplimiento de máximos estándares de construcción


Al operar bajo la figura de FIBRA y en apego a las disposiciones de la Ley del Impuesto Sobre la Renta (LISR), los ingresos provenientes de las operaciones de Fibra MTY son distribuidos a los tenedores de sus Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs), al no estar sujetos al Impuesto Sobre la Renta. Lo anterior, combinado con las siguientes ventajas competitivas, nos permite entregar un retorno superior al mercado a nuestros inversionistas:

  • Estructura de administración interna con beneficios tangibles para nuestros inversionistas

  • Sólida base de ingresos diversificados con flujos predecibles

  • Único vehículo con exposición importante en el segmento de oficinas

  • Equipo administrativo institucional con experiencia acumulada de más de 60 años

  • Estructura de gobierno corporativo orientada a la rendición de cuentas y obtención de resultados

  • Administración de activos enfocada en mantener sólidas relaciones con los arrendatarios


A través de nuestra estrategia de crecimiento ordenado, que incluye inversiones en inmuebles que representen oportunidades especificas (por su relación riesgo-rendimiento, capacidad de reposicionamiento, sale and leaseback, build-to-suit, y similares), junto con una estructura óptima y alineada de gobierno corporativo y una administración eficaz de capital, buscamos apuntalar constantemente nuestro desempeño operativo y financiero, en pro de maximizar los rendimientos a nuestros inversionistas.


Reporte de resultados del 4T16

Fibra Mty concluyó exitosamente las adquisiciones de los inmuebles Ciénega, Redwood y Catacha 2 por un monto ...

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