Glosario

 
Término Definición
Activos Inmobiliarios Significa cualquier derecho relacionado con los inmuebles, incluyendo los derechos de propiedad, derechos fideicomisarios, los derechos a recibir cualesquiera ingresos derivados de los arrendamientos de los inmuebles o de financiamientos relacionados con la adquisición o construcción de los inmuebles en los que el Fideicomiso invierta, ya sea directamente o a través de los Fideicomisos de Propiedades.
Administrador Significa Administrador Fibra MTY, S.C.
AFFO Significa Fondos Generados por la Operación Ajustados, (“Adjusted Funds From Operation”, por sus siglas en inglés).
Asamblea de Tenedores Significa una Asamblea de Tenedores de nuestros CBFIs.
Auditor Externo Significa el Auditor Externo contratado por el Fiduciario conforme a las instrucciones del Administrador, previa aprobación del Comité de Auditoría, en su caso.
BMV Significa la Bolsa Mexicana de Valores, S.A.B. de C.V.
CBFIs Significa los Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios emitidos por el Fiduciario de conformidad con el Contrato de Fideicomiso, de acuerdo a lo dispuesto por los artículos 61, 62, 63 Bis 1, sección II, 64, 64 Bis y 64 Bis 1 de la LMV.
Circular Única de Emisoras Significa las Disposiciones de Carácter General aplicables a las Emisoras de Valores y a otros Participantes del Mercado de Valores, publicadas en el Diario Oficial de la Federación el 19 de marzo de 2003, emitidas por la CNBV, tal como las mismas sean modificadas o adicionadas de tiempo en tiempo.
CNBV Significa la Comisión Nacional Bancaria y de Valores.
Comité de Auditoría Significa el Comité de Auditoría que esté formado por al menos tres Miembros Independientes, nombrados por el Comité Técnico que tiene las facultades descritas en la sección “Comités”.
Comité de Endeudamiento Significa el Comité de Endeudamiento que esté formado por al menos tres miembros, cuya mayoría deberán ser Miembros Independientes nombrados por el Comité Técnico y que tendrá las facultades que se señalan en el Contrato de Fideicomiso.
Comité de Inversiones Significa el Comité de Inversiones que esté formado por al menos tres miembros designados por el Comité Técnico, cuya mayoría deberán ser Miembros Independientes y que tendrá las facultades que se señalan en el Contrato de Fideicomiso.
Comité de Nominaciones Significa el Comité de Nominaciones que esté formado por al menos tres miembros nombrados por el Comité Técnico, el cual estará integrado cuando menos por dos Miembros Independientes y el Presidente del Comité Técnico.
Comité de Prácticas Significa el Comité de Prácticas formado por al menos tres Miembros Independientes nombrados por el Comité Técnico que tiene las facultades descritas en la sección “Comités”.
Contrato de Administración Significa el contrato celebrado entre el Fiduciario Emisor con el Administrador, para que este último desempeñe ciertos servicios de administración en nuestro favor.
Contrato de Fideicomiso o Fibra MTY Significa el Contrato de Fideicomiso Irrevocable No. 2157 de fecha 25 de julio de 2014, celebrado entre Fibra MTY, S.A.P.I. de C.V., como fideicomitente, Banco INVEX, S.A., Institución de Banca Múltiple, INVEX Grupo Financiero, Fiduciario, como Fiduciario y Monex Casa de Bolsa, S.A. de C.V., Monex Grupo Financiero, como Representante Común de los tenedores, mismo que fue íntegramente modificado en fecha 1 de diciembre de 2014.
Contratos de Arrendamiento Significa los contratos de arrendamiento que han sido celebrados respecto del Portafolio de Fibra MTY.
Desarrollos Delta Significa las entidades en las que la familia Garza Santos mantiene una participación mayoritaria en el Capital Social y que actúan como las principales aportantes del portafolio inicial de formación, entre las que se encuentran las siguientes: Bufete Inmobiliario Gala, S.A de C.V., Buro Inmobiliario Imagen, S.A de C.V., Buro Panamericano de Inmuebles, S.A., Consorcio Inmobiliaria América, S.A., Delta Inmobiliaria y Valores, S.A de C.V., Inmobiliaria Capricornio, S.A de C.V., Inmobiliaria Missouri, S.A de C.V., Inmobiliaria Papaluapan, S.A de C.V., Inmobiliaria Río Pilón, S.A de C.V., Inmobiliaria San Arturo, S.A de C.V., Inmobiliaria San Cirilo, S.A de C.V., Inmobiliaria Sultana del Norte, S.A de C.V., Inmobiliaria Tamazunchale, S.A de C.V. y Promotora Inmobiliaria Express, S.A.
Distribuciones Significa las distribuciones que realice el Fiduciario a los tenedores de los CBFIs de al menos 95% del Resultado Fiscal del ejercicio inmediato anterior generado por los Activos Inmobiliarios integrantes del Patrimonio del Fideicomiso.
Emisnet Significa el Sistema Electrónico de Comunicación con Emisoras de Valores a cargo de la BMV.
EUA Significa Estados Unidos de América.
FFO Significa Fondos Generados por la Operación, (“Funds From Operation”, por sus siglas en inglés).
FIBRA Significa un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces de conformidad con los Artículos 187 y 188 de la LISR.
Fideicomitente Significa Fibra MTY, S.A.P.I. de C.V.
Fiduciario Significa Banco INVEX, S.A., Institución de Banca Múltiple, INVEX Grupo Financiero, Fiduciario, actuando como Fiduciario del Contrato de Fideicomiso.
Fiduciario de los Fideicomisos de Propiedades Significa Banco Monex, S.A., Institución de Banca Múltiple, Monex Grupo Financiero, actuando como Fiduciario de los Fideicomisos de Propiedades o la entidad que lo sustituya conforme a los Fideicomisos de Propiedades.
Fines del Fideicomiso Significa los fines del fideicomiso que se señalan en el Contrato de Fideicomiso, incluyendo la adquisición y/o construcción de bienes inmuebles en México que se destinen al arrendamiento, la adquisición del derecho a percibir ingresos provenientes del arrendamiento de dichos bienes, así como otorgar financiamiento para esos fines con una garantía hipotecaria de los bienes arrendados, en todo caso directamente o a través de fideicomisos (incluyendo, sin limitación, a través de los Fideicomisos de Propiedades), de conformidad con los Artículos 187, 188 y demás artículos aplicables de la LISR.
Gastos del Fideicomiso Significa los costos, gastos y pasivos incurridos en o derivados de la operación y las actividades del Fideicomiso, según sea determinado por el Administrador y notificado al Fiduciario.
GSA Significa Green Street Advisors, Inc.
Hermanos Garza Santos Significa Alberto Garza Santos, David Garza Santos, Marcela Garza Santos y Yolanda Garza Santos.
IFRS Significa las Normas Internacionales de Información Financiera (International Financial Reporting Standards) emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (International Accounting Standards Board).
Inmuebles Significa cualquier bien inmueble o derecho real sobre los mismos.
Inmuebles Corporativos Significa los bienes inmuebles destinados por sus arrendatarios a propósitos operacionales de su organización, entre las cuales se encuentran oficinas centrales, oficinas corporativas, oficinas operativas y de soporte, oficinas de representación, sucursales, centros de distribución o manufactura e inclusive, inmuebles que tengan por objetivo desempeñar alguna función central de un determinado negocio.
Ingreso Neto Operativo (NOI o ION) Significa el resultado de restar a los ingresos totales los siguientes conceptos: (i) gastos de administración y mantenimiento de nuestras propiedades, (ii) impuesto predial y (iii) seguros.
Inversiones Significa cualquier inversión hecha por el Fideicomiso en Activos Inmobiliarios o en cualquier Fideicomiso de Propiedades cuyo patrimonio esté compuesto por Activos Inmobiliarios (incluyendo mediante la adquisición de derechos fideicomisarios, certificados fiduciarios u otros títulos de crédito o valores emitidos por dichos Fideicomisos de Propiedades).
ISR Significa el Impuesto sobre la Renta.
IVA Significa la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.
LGTOC Significa la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.
Lineamientos de Apalancamiento Significa los lineamientos aprobados por el Comité Técnico de conformidad con los cuales el Fideicomiso podrá incurrir en, o asumir, endeudamientos en cualquier momento y por cualquier motivo.
Lineamientos de Inversión Significa los lineamientos aprobados por el Comité Técnico de conformidad con los cuales el Fideicomiso podrá realizar inversiones para cumplir con los Fines del Fideicomiso.
LISR Significa la Ley del Impuesto sobre la Renta.
LMV Significa la Ley del Mercado de Valores.
México Significa los Estados Unidos Mexicanos.
Miembro Independiente Significa aquella persona que satisfaga los requisitos establecidos en los artículos 24, segundo párrafo, y 26 de la LMV para calificar como independiente con respecto de cada uno del Fiduciario, del Fideicomitente, del Administrador y de cualquier Fideicomiso de Propiedades y sea designado como tal al momento de su designación como miembro del Comité Técnico.
Patrimonio del Fideicomiso Significa el conjunto de los siguientes activos: (a) la Aportación Inicial, (b) los Recursos de las Emisiones de CBFIs, (c) los Activos Inmobiliarios, incluyendo en la forma de derechos fideicomisarios de los Fideicomisos de Propiedades a través de los cuales se mantengan los Activos Inmobiliarios, (d) las cantidades depositadas en las Cuentas del Fideicomiso y las Inversiones Permitidas (y cualesquiera rendimientos generados por las mismas), (e) los ingresos y flujos que reciba el Fiduciario como contraprestación o rendimiento de los Activos Inmobiliarios, (f) las partes sociales representativas del capital del Administrador y cualquier derecho patrimonial y/o corporativo derivado de las mismas, y (g) todas y cada una de las cantidades, activos y/o derechos que el Fideicomiso tenga o que adquiera en el futuro de conformidad con el Contrato del Fideicomiso.
Plan de Incentivos Significa el plan de compensación de los ejecutivos clave del Administrador y del Presidente del Comité Técnico, mismo plan que es gobernado por el Comité de Prácticas Corporativas.
Portafolio Significa los Activos Inmobiliarios aportados al Contrato de Fideicomiso, incluyendo el Portafolio Inicial.
Portafolio Inicial Significa el portafolio de Activos Inmobiliarios aportados al Fideicomiso previo a, o de manera sustancialmente simultánea con la realización de la Primera Oferta de CBFIs y como parte de las Operaciones de Formación.
Propiedades Iniciales Significa los 9 inmuebles que forman parte del Portafolio Inicial.
REITS Significa los Real Estate Investment Trusts.
Renta Base Anualizada Significa el monto de la renta contractual en términos de un contrato de arrendamiento en un período de doce meses a ser pagado por el arrendatario, con exclusión de los reembolsos por concepto de gastos de operación de las propiedades, que son gastos pagados por el arrendatario y trasladados a Fibra MTY.
Representante Común Significa Monex Casa de Bolsa, S.A. de C.V., Monex Grupo Financiero, sus causahabientes, cesionarios o la entidad que lo sustituya conforme al Contrato de Fideicomiso.
Resultado Fiscal Significa, para cualquier ejercicio fiscal, la Utilidad o Pérdida Fiscal del Fideicomiso determinada conforme al Título II de la LISR para dicho ejercicio fiscal, menos las Pérdidas Fiscales del Fideicomiso de ejercicios fiscales anteriores, pendientes de amortización.
RNV Significa el Registro Nacional de Valores.
SAT Significa el Servicio de Administración Tributaria en México.
Servicios de Administración de Propiedades Se entenderán como: (i) aquellos servicios relacionados con la operación cotidiana y mantenimiento de los Activos Inmobiliarios, (ii) los servicios relacionados con la contratación y supervisión de terceros prestadores de servicios, respecto de la operación cotidiana y mantenimiento de propiedades, y (iii) cualquier otro servicio que sea incidental a los descritos en los incisos anteriores.
Superficie Bruta Rentable, Área Bruta Rentable o ABR Significa la superficie total de propiedad arrendable dentro de las propiedades al término del período, medida en m2 excluyendo espacios de estacionamiento y otras áreas comunes.
Tenedores Significa cualquier persona que tenga la titularidad de uno o más CBFIs en cualquier momento.
Título Significa el título que ampara los CBFIs emitidos por el Fiduciario.
Valuador Independiente Significa el banco de inversión, despacho de contabilidad u otro despacho de avalúo independiente quien llevará a cabo el avalúo de los Activos Inmobiliarios.

Reporte de resultados del 3T18

Los ingresos totales alcanzaron Ps. 233.9 millones.

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