Preguntas frecuentes

1.- ¿Qué es un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (FIBRA)?

Una FIBRA es un instrumento de inversión anclado a un fideicomiso dedicado a la adquisición o construcción de bienes inmuebles en México que se destinen al arrendamiento o a la adquisición del derecho a percibir ingresos provenientes de dichos bienes, así como otorgar financiamiento para esos fines. Las FIBRAs son instrumentos análogos a los REITs en EUA y reúnen características de instrumentos de renta fija y renta variable, pero que pueden llegar a ofrecer rendimientos más atractivos bajo niveles de riesgos relativamente más reducidos, en comparación con otras opciones de inversión en el mercado.

2.- ¿Quién es Fibra MTY?

Fibra MTY (“FMTY”) es un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces constituido en 2014, principalmente para adquirir, administrar y desarrollar un portafolio de inmuebles corporativos de alta calidad en México, con un componente preponderante en oficinas.

3.- ¿Cuál es la estructura organizacional de Fibra MTY?

Fibra MTY, identificado con el No. F/2157 (“Fideicomiso 2157”), fue constituido mediante un Contrato de Fideicomiso Irrevocable celebrado entre Fibra MTY, S.AP.I. de C.V., como Fideicomitente; Banco Invex, S.A., Institución de Banca Múltiple, Invex Grupo Financiero, como Fiduciario y Monex Casa de Bolsa, S.A. de C.V., como Representante Común. El Comité Técnico es el máximo órgano de gobierno corporativo de Fibra MTY responsable de la toma de decisiones más importantes de la emisora, no reservadas a la Asamblea de Tenedores, que incluye la definición de la estrategia general, la aprobación de cualquier inversión o desinversión, así como la supervisión y evaluación del desempeño del Administrador de Fibra MTY. Por su parte, la administración de las operaciones, activos y servicios de personal de Fibra MTY está a cargo del Administrador, Fibra MTY, S.C., que se encuentra conformado por expertos en el mercado mexicano en bienes raíces

4.- ¿Por qué invertir en Fibra MTY?

Fibra MTY es un vehículo de inversión sin precedentes en el mercado de FIBRAs en México, por su estructura innovadora de gobierno corporativo diseñada en base en los estándares establecidos por Green Street Advisors, Inc. (empresa líder en el análisis del mercado inmobiliario y REITs por más de 25 años) que están enfocados en la rendición de cuentas a nivel interno y a la obtención de resultados para los inversionistas. La principal característica que define nuestro Gobierno Corporativo es la estructura de administración manejada de forma interna, que nos proporciona un alto nivel de alineación con los intereses de nuestros inversionistas, así como una mayor retención del valor resultante de las actividades de operación derivada de las economías de escala asociadas con la administración interna, que a su vez se traduce en un beneficio adicional para nuestros inversionistas.

Asimismo, nuestros órganos de gobierno están conformados por funcionarios de primer nivel que cuentan con una amplia trayectoria profesional y han sido seleccionados por su capacidad, reputación y conocimientos, reuniendo las cualidades requeridas para la eficiente ejecución de la estrategia de crecimiento y plan de negocios de Fibra MTY, así como para el cabal cumplimiento de las obligaciones que la emisora tiene hacia sus inversionistas y demás grupos de interés.

Nuestra eficiente estructura operativa y administrativa complementa nuestro portafolio de inmuebles de alta calidad cuidadosamente seleccionados, permitiéndonos mantener los gastos de operación en niveles competitivos respecto a portafolios similares, de la mano de un elevado componente de contratos de arrendamiento estructurados bajo la modalidad “NNN” o “triple neto”, donde el usuario es el responsable de los gastos correspondientes a la operación, seguros e impuestos de la propiedad.

La suma de lo anterior, en combinación con un adecuado manejo del balance y en una estrategia de crecimiento ordenado orientada a maximizar el valor entregado a nuestros inversionistas, nos permite ofrecer un flujo constante de distribuciones trimestrales, competitivas, viables y sostenibles.

5.- ¿Qué son los Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs)?

Los CBFIs son certificados de participación de los activos que componen el portafolio de inmuebles de una FIBRA, cuyo rendimiento está vinculado a los ingresos de operación de dichas propiedades o, en su caso, al producto de su venta. Estos títulos son una mezcla de inversión en renta fija y renta variable, ya que ofrecen a sus tenedores distribuciones trimestrales en efectivo del 95% de las utilidades por concepto de la renta de los bienes inmuebles, en forma de dividendo, y les permite obtener un rendimiento adicional proveniente de la apreciación de los inmuebles. Los CBFIs pueden comprarse y venderse con la misma facilidad que las acciones.

6.- ¿Dónde cotizan los Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs) de Fibra MTY?

Los CBFIs de Fibra MTY cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), desde 2014, bajo la clave de pizarra “FMTY-14”.

7.- ¿Qué características tienen los CBFIs de Fibra MTY?

Los CBFIs de Fibra MTY están denominados en pesos, no son amortizables, no tienen expresión de valor nominal y pueden ser emitidos, pagados y adquiridos por inversionistas tanto mexicanos como extranjeros que cuenten con un contrato de inversión con alguna institución autorizada en México.

Cada CBFI otorga tanto derechos corporativos, así como económicos a su tenedor, incluyendo el derecho de asistir y votar en la Asamblea de Tenedores, entre otros.

8.- ¿Quiénes dan cobertura de análisis a los CBFIs de Fibra MTY?

Las acciones de Fibra MTY actualmente cuentan con cobertura de análisis por parte de Grupo Financiero Actinver y Signum Research.


Reporte de resultados del 3T18

Los ingresos totales alcanzaron Ps. 233.9 millones.

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