Estrategia

El crecimiento de Fibra MTY está basado en una administración óptima de nuestros activos cuidadosamente seleccionados que, combinada con los siguientes cuatro pilares, nos permite maximizar el valor entregado a nuestros inversionistas de manera viable y sostenible:




Gobierno Corporativo Alineado. La estructura de gobierno corporativo de Fibra MTY está diseñada de conformidad con las Mejores Prácticas Corporativas, así como de estándares internacionales, en donde los intereses de nuestro Administrador están completamente alineados con los de nuestros inversionistas. Asimismo, nuestro Comité Técnico mantiene una estructura “Non Staggered Board”, un esquema flexible que permite a la Asamblea de Tenedores mantener o modificar las estructuras donde se toman las decisiones importantes.

Portafolio de Alta Calidad. En Fibra MTY seguimos un principio de calidad basado en la satisfacción total de nuestros arrendatarios, que se ve reflejado en contratos duraderos y, por consecuencia, en flujos de efectivo predecibles. De igual manera, buscamos construir una base diversificada y poco concentrada de arrendatarios e inmuebles en diferentes mercados que tengan sentido estratégico y que cumplan con nuestros criterios de inversión.

Estructura Balanceada de Capital. En Fibra MTY creemos que una mezcla adecuada entre emisiones de capital y una estructura de deuda óptima fortalecen nuestro desarrollo y por tanto la rentabilidad de nuestros CBFIs, por lo que hemos establecido el objetivo de mantener un equilibrio en la fuente de fondeo de nuestras inversiones. Dado que contamos con líneas de crédito con opciones de prepago, nuestras emisiones subsecuentes de capital estarán destinadas a la adquisición de nuevas propiedades y/o el pago de pasivos según sea el caso, tomando siempre en cuenta el mantener un nivel adecuado de Distribuciones.

Estrategia Ordenada de Crecimiento. Fibra MTY consideramos que una inversión es considerada con potencial de crecimiento únicamente si añade rentabilidad adicional por CBFI o fortalece la posición de nuestro portafolio. Nuestras inversiones con potencial de crecimiento no incluirán solamente la adquisición de nuevos inmuebles corporativos, sino también ciertos desarrollos e inversiones de capital en nuestras propiedades que nos permitan mejorar su rentabilidad. Es importante resaltar, que participaremos en desarrollos con características muy específicas, siempre privilegiando la estabilidad en las distribuciones:

  • Inmuebles que cuenten con una adecuada relación riesgo-rendimiento

  • Propiedades con alto potencial de reposicionamiento hacia otros usos

  • Propiedades de alta rentabilidad y bajo costo de operación con estructuras de arrendamiento preferentemente triple neto (“NNN”)

  • Proyectos diseñados y construidos a la medida (build-to-suit) para arrendamiento parcial o total a usuarios con alta calidad crediticia

  • Compra y arrendamiento (sale and leaseback) de instalaciones destinadas a grandes empresas nacionales o multinacionales

Actualmente estamos evaluando invertir en los principales mercados de nuestro país, tales como: Monterrey, Saltillo, Tijuana, Mexicali, Cd. Juárez, Chihuahua, San Luis Potosí, León, Querétaro, Toluca, Guadalajara, Puebla, Cd. de México, Mérida, entre otros.

En Fibra MTY buscaremos realizar inversiones que diversifiquen nuestra cobertura regional, fortalezca nuestra base de arrendatarios, eviten una sobre-exposición, ya sea por usuario, mercado o segmento, optimicen los activos y generen un menor nivel de costos de nuestras propiedades, que se traduzcan en beneficios tangibles para nuestros inversionistas.

Visión 2020

Reporte de resultados del 4T16

Fibra Mty concluyó exitosamente las adquisiciones de los inmuebles Ciénega, Redwood y Catacha 2 por un monto ...

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